レオンコンフォート難波南の外観
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レオンコンフォート難波南の外観
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レオンコンフォート難波南の外観：レオンコンフォート難波南 外観
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レオンコンフォート難波南の外観：レオンコンフォート難波南 外観
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レオンコンフォート難波南のエントランス：レオンコンフォート難波南 エントランス
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レオンコンフォート難波南のエントランス：レオンコンフォート難波南 エントランス
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レオンコンフォート難波南のその他：その他
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レオンコンフォート難波南のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート難波南のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート難波南のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート難波南のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート難波南のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート難波南のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート難波南のその他：レオンコンフォート難波南
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レオンコンフォート難波南のその他：レオンコンフォート難波南 エレベーター
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レオンコンフォート難波南のその他：レオンコンフォート難波南 エレベーター
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 155件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約246万円/坪 賃料:約9367円/坪 利回り:約4.57％ |
レオンコンフォート難波南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
JR大阪環状線／今宮駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
165戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート難波南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート難波南の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【大国町駅に対する口コミ】出口すぐに100円LAWSONがありスーパーの閉店時間でも安価に買い物が出来る。難波駅のようにメインの繁華街では無いが、穴場な飲食店が複数存在する。具体的には、「ハンブルグ」では本場のドイツ料理を落ち着いた空間で楽しめる。「ティーハウスチェルシー」では500円前後で優雅なモーニングを楽しむことが出来る。木津市場では新鮮な魚貝類等を購入、食事することが出来る。 御堂筋線を乗る際は隣の難波駅で降りる人が多いため、改札内はいつも空いていて通行しやすい。大国町から難波駅までは一駅で、歩けば15分でなんばパークスまでたどり着ける。梅田や天王寺まで御堂筋線で行くことが出来るため、住むには最適な都会である。 徒歩5分で複数の公園もあり、自然にも触れることが出来る。 出口は大通りに面していて100円ローソンや居酒屋などが深夜でも営業しているため、非常に安全である。駐輪場もあるため、徒歩圏外の人でも安心して生活出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | とにかく収納が多い。一番広い間取りの部屋に住んでおりましたが、シューズインクローゼットがあり、とても便利でした。駅から直結に近い位近くで便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】難波まで1駅、梅田まで5駅、天王寺まで2駅の利便性に加え、本数も多く5分以上待つことは無い。そして四ツ橋も使える。家賃は安い。御堂筋線徒歩5分圏内の大阪市内でこの金額は目を引くものがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】駅の西側すぐにライフがある。ホテルやコインランドリーにも困ることは無い。西側については比較的マシだと思う。大通り沿いは夜も明るい為、問題なさそう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】牛丼屋、ラーメン屋を中心に飲食店は多い。少し歩けば新世界まで行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】公園は多い。学校も小学校は近い。駅についてもエレベーターは設置されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
teteさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 学校は近くにあること。一つ道を奥に入れば、ファミリー層もいるので、安心する。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 大国町駅
ゆゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、梅田、難波、天王寺主要な場所全てに近い。歩いたらJR環状線も、南海線も近い。こんなにいい駅は他にない。四つ橋線と御堂筋線の乗り換えは同じホームですぐにできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、飲食店、ホームセンター等なんでもある。大きな病院もある。岩盤浴も市場もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から地元の店まで色々と何でもある。遅くまでやっている店もちょくちょくある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレが駅にある。歩いたら公園もいくつかある。広い公園も少し歩くがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 引っ越す前に治安が悪いと聞いていたが、5年近く住んでいて怖い思いはしたことはない。大通りの近くは夜まで明るいため全く怖くない。夜働いている人が多いからか、夜中でも歩いている人が普通にいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪でここよりコスパのいい駅はないんじゃないかと思う。この利便性でこの家賃の価格帯はバグレベルです。これ以上ない。 |
2021年10月 大国町駅
5.0
【メリット】 まわりにそんなにお店はありませんが、
なんばに一駅でつくので便利でよく利用してい……
2020年1月 大国町駅
3.0
【メリット】 周辺にあるスーパーとしては、ライフ、スーパー玉出、食材センターODAなどがあります。ドラッ……
2019年4月 大国町駅
5.0
【メリット】 大国町駅は、なんば駅から一つ南に在る地下鉄の駅です。御堂筋線と四ツ橋線が通っており交通の便……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,302万円
推定相場坪単価246万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,474 ～ 2,532万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,359 ～ 2,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,244 ～ 2,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,129 ～ 2,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,014 ～ 2,129万円 | 87.5～92.5％ |
レオンコンフォート難波南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 55位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 8位 | / 18物件中 |
| 大国町駅 | 18位 | / 53物件中 |
| 今宮駅 | 11位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 46位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 4位 | / 20物件中 |
| 大国町駅 | 14位 | / 59物件中 |
| 今宮駅 | 5位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオンコンフォート難波南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 12階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 31.13㎡ | 3.4㎡ | 2,285万円 | ＠244万円 | ＠74万円 | 4,670円 150円 |
2,492円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区大国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 35.48～35.48㎡｜35.47㎡ | 2,470万円｜230万円/坪 |
| 7階～9階 | 29.35～29.35㎡｜29.35㎡ | 2,250万円｜253万円/坪 |
| 10階～12階 | 29.85～29.85㎡｜29.85㎡ | 2,210万円｜244万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 29.35～29.85㎡｜29.68㎡ | 2,223万円｜247万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.48～35.48㎡｜35.47㎡ | 2,470万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 1DK | 西 | 29.35 |  |
|
|
|
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 25.95 | |
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|
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| 2024年12月 | 4階 | 1DK | 西 | 29.35 | |
|
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|
|
| 2024年11月 | 6階 | 1K | 西 | 25.95 | |
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| 2024年11月 | 13階 | 1DK | 西 | 29.35 | |
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…残り150件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.95～35.48㎡｜30.42㎡ | 80,054円｜8,701円/坪 |
| 4階～6階 | 25.95～35.48㎡｜28.72㎡ | 76,708円｜8,816円/坪 |
| 7階～9階 | 25.95～35.48㎡｜29.21㎡ | 79,424円｜8,986円/坪 |
| 10階～12階 | 25.95～35.48㎡｜30.29㎡ | 82,047円｜8,961円/坪 |
| 13階～15階 | 25.95～35.48㎡｜28.94㎡ | 78,638円｜8,974円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 29.35～29.85㎡｜29.6㎡ | 82,075円｜9,167円/坪 |
| 西向き | 25.95～35.48㎡｜29.38㎡ | 79,037円｜8,890円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
