プレサンス大阪ゲートシティの外観
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プレサンス大阪ゲートシティの外観
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プレサンス大阪ゲートシティの外観
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プレサンス大阪ゲートシティの外観
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プレサンス大阪ゲートシティの外観
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プレサンス大阪ゲートシティの外観
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プレサンス大阪ゲートシティの外観：きれいな外観です
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プレサンス大阪ゲートシティの外観：きれいな外観です
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プレサンス大阪ゲートシティのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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プレサンス大阪ゲートシティのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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プレサンス大阪ゲートシティのその他
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プレサンス大阪ゲートシティのその他
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プレサンス大阪ゲートシティのその他
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プレサンス大阪ゲートシティのその他
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プレサンス大阪ゲートシティのその他：モニター付きインターフォンです
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プレサンス大阪ゲートシティのその他：モニター付きインターフォンです
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約257万円/坪 賃料:約10041円/坪 利回り:約4.69％ |
プレサンス大阪ゲートシティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩3分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分
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利用可能路線
『玉川駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区野田3丁目5-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2017年7月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス大阪ゲートシティの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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プレサンス大阪ゲートシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大阪ゲートシティの口コミ・評判
2021年12月
てんてんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  4
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メリット | 築浅で設備が最新です。分譲賃貸で安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
きこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 駅、コンビニ、スーパー、100均に近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 海老江駅
あいさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1. JR東西線を利用することで、大阪市内や新大阪方面、さらに京橋などの主要エリアへスムーズにアクセスできます。 2. 海老江駅周辺には商業施設や飲食店が点在しており、日常の買い物や食事に便利です。 3. 比較的静かな住宅エリアが広がっており、住みやすい環境が整っています。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 串カツ田中 海老江店 串カツが楽しめる人気のチェーン店で、カジュアルな雰囲気。 安価で美味しい串カツが楽しめるため、リラックスした食事にぴったりです。特にサクサクの衣とジューシーな具材が好きでよく通っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も近くにあり、地域の子どもたちに教育の機会を提供しています。地域の子育て支援センターがあり、育児相談や親子の交流イベントが開催されています。地域の子育てコミュニティとの接点を持つことができます |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の住民による見守り活動やパトロールが行われており、地域全体で安全を守ろうとする意識が高いです。地域の人々が積極的に関わっているため、犯罪抑止にもつながっています。地元の警察や防犯団体が定期的にパトロールを行っており、地域の安全対策がしっかりと実施されています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海老江駅周辺は、大阪市内中心部よりも比較的住宅コストが抑えられるエリアです。家賃や購入価格が比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスが良いとされています。 周辺には飲食店やスーパー、商業施設があり、日常生活のコストが比較的安く済むことが多いです。特に地元の市場や安価な店舗が多いことが、生活費の節約に寄与します。 |
2024年2月 野田駅
ぼたぼさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄だけでなく私鉄との乗り換えも可能である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店や病院など生活に必要な施設がそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地域に根付いた安価でおいしいB級グルメの店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に小学校や幼稚園があり、頻繁にマンションも立っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いわりに、全体的には治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスが良いわりに物価や家賃相場が安い |
2019年12月 野田駅
3.0
【メリット】 野田駅近辺にはアーケードの設置されている活気ある商店街があるため、大型商業施設とは違った魅……
2019年3月 海老江駅
4.0
【メリット】 終点の駅なので、寝過ごす心配がない。また、始発駅でもあるので、比較的座れることが多い。阪神……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,629万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,751 ～ 1,792万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,669 ～ 1,751万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,588 ～ 1,669万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,506 ～ 1,588万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,425 ～ 1,506万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス大阪ゲートシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 45位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区野田 | 2位 | / 8物件中 |
| 玉川駅 | 21位 | / 100物件中 |
| 野田駅 | 21位 | / 100物件中 |
| 野田阪神駅 | 19位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 37位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区野田 | 1位 | / 7物件中 |
| 玉川駅 | 13位 | / 75物件中 |
| 野田駅 | 13位 | / 75物件中 |
| 野田阪神駅 | 18位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス大阪ゲートシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年3月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年3月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | 22.39㎡ | 3.28㎡ | 1,694万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 6,613円 295円 |
1,523円 68円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪ゲートシティの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区野田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.8～21.8㎡｜21.8㎡ | 1,540万円｜233万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.56～22.56㎡｜22.56㎡ | 1,605万円｜235万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.56～22.56㎡｜22.56㎡ | 1,688万円｜248万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.56～22.56㎡｜22.56㎡ | 1,754万円｜257万円/坪 |
| 11階～12階 | 21.8～22.56㎡｜22.18㎡ | 1,733万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.8～22.56㎡｜22.38㎡ | 1,694万円｜250万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.56～22.56㎡｜22.56㎡ | 1,700万円｜249万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プレサンス大阪ゲートシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 20.42 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 南 | 22.56 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 21.8 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 22.56 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | 22.56 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪ゲートシティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区野田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.8～22.56㎡｜22.18㎡ | 59,850円｜8,922円/坪 |
| 4階～6階 | 21.8～22.56㎡｜22.43㎡ | 64,072円｜9,443円/坪 |
| 7階～8階 | 21.8～22.56㎡｜22.37㎡ | 63,625円｜9,400円/坪 |
| 9階～10階 | 21.8～22.56㎡｜22.27㎡ | 64,875円｜9,630円/坪 |
| 11階～12階 | 20.42～22.56㎡｜21.96㎡ | 67,340円｜10,151円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.42～22.56㎡｜22.25㎡ | 64,749円｜9,623円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
