| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約250万円/坪 賃料:約9046円/坪 利回り:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
サムティ難波ヴィーヴォの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分
南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『汐見橋駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2016年4月
-
総戸数
96戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティ難波ヴィーヴォの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ難波ヴィーヴォの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】大阪メトロ千日前線の桜川駅は、大阪メトロ御堂筋線や四ツ橋線・近鉄・阪神・南海・JRといった６つの電鉄に乗り換えができるなんば駅まで一駅なので、大阪駅や梅田まで15分ほどで移動でき通勤時間帯には5分おきに電車が来るうえに、通勤時間帯に駅構内が混雑することもないのでとても利用しやすい駅です。改札口は西と東の2か所で千日前通の北側・南側に出口が6か所あり、阪神電鉄の桜川駅まで連結しています。物価も安く感じられたうえに、暮らしやすく通勤に便利な駅から近い場所でワンルームなら2万円台から、２DKで4万円台からという家賃で相場が7万円台、分譲マンションも多く、中古マンションの3LDK相当の相場が3600万円台というのも、一駅隣の難波駅周辺の中古マンションの相場が4200万円台というものと比べるとコストパフォーマンスがいいと言えると感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】駅周辺には食品館アプロやスーパー大川、ディスカウントショップ等日用品の買い物ができるストアが点在しています。クリニックも多く総合病院の富永病院も徒歩圏内の位置にあるのでかかりつけを見つけるのにも困りません。美容院やコンビニエンスストアも数多く、銭湯も駅から直ぐの場所に2店舗あり仕事終わりにも利用できて便利です。心斎橋やなんばまで徒歩で15分ほどで行ける距離なので、休日のショッピングやレジャーにアクセスも便利です。駅の4番出口前に交番があり駅周辺の昼間も交通量は多いですし夜間も交通量が多く街灯や照明が明るいです。大通りから道を入ると住宅街になっていますが、マンションや住宅の街灯も明るいです。歓楽街がなく、駅周辺で夜間に騒々しいということも無く治安は良い方だと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】駅周辺にはファミリーレストランやカフェ、居酒屋等の飲食店も点在していています。駅から直ぐの場所にある北京料理 龍は昔ながらの中華料理店の趣で、本格中華が手頃な値段で頂けるお薦め店です。駅から徒歩数分で隣の西区の南堀江になるのですが、おしゃれなカフェやパティスリーが多く、お気に入りの店を探して散策する楽しさも味わえます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】小さな公園は大きな通りから少し入るとあちらこちらに見かけることができます。遊具の設置されている公園やマンションに備わる公園など数は多いです。保育園も駅から徒歩で行ける距離に4つの園があります。大阪メトロ桜川駅にはエレベーターがホームからコンコース階までのものが2基、コンコースから地上までのものが1基東改札にのみ設置されています。多機能トイレは西改札のみで東改札側はありません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】なんばと神戸方面を結ぶなんば線の、なんばの一駅となりです。南海高野線や大阪メトロ千日前線にも乗り換えできる駅で、知名度は低いながらも便利です。駅近くには食品館アプロやロイヤルホストがあります。ヘルシー温泉もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 汐見橋駅
きょえさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海の駅が近くにある。バスとの接続が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーアプロ、ドラッグストアのジャパンがあり買い物が便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近、お好み焼き屋のてこやが出来た。ロイヤルホスト、鳥貴族、松屋、情熱ホルモンなど色々飲食店がある。 有名な美味しいパン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のホームと電車の隙間がほとんどなくて、ベビーカーでとても乗りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 信号無視する人が多い印象だが、大正方面の出入り口は穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くて、難波より治安が良い。大正に近ければ環状線が利用できて交通利便性が良い。 |
2023年1月 汐見橋駅
ゆゆさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんば駅まで1分で行けて、そのまま他の線にも乗り換えられるので便利です。 本数も5分〜10分に１本の印象です。 近くにバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにコンビニ・スーパー・ドラッグストア・病院・飲食店など、なんでも揃ってるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | なか卯・すき家・ロイヤルホストなどのチェーン店もあれば、唐揚げ専門店・焼肉屋・ラーメン屋などのお店もいくつかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さいですが、いくつか遊具もある公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 車通りが多く、マンションも多いし、交番もあるので、比較的治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 中心部から近く、周りになんでもあるので、妥当な家賃かなと思ってます。 |
2019年12月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 地下鉄御堂筋線とのアクセスが良好。隣の駅が難波になりJRや南海線他もアクセスが良くかなり便……
2019年4月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 汐見橋駅の近くには鉄板焼き店やうどん屋、カフェなどの飲食店があるので、その日の気分や人数な……
サムティ難波ヴィーヴォの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(24物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,809万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,945 ～ 1,990万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,855 ～ 1,945万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,764 ～ 1,855万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,674 ～ 1,764万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,583 ～ 1,674万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ難波ヴィーヴォの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 52位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 4位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 27位 | / 83物件中 |
| 汐見橋駅 | 27位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 68位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 11位 | / 30物件中 |
| 桜川駅 | 33位 | / 79物件中 |
| 汐見橋駅 | 33位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サムティ難波ヴィーヴォの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年5月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2020年8月 | 2020年9月 | 13階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 23.93㎡ | 3.83㎡ | 1,740万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 5,765円 240円 |
1,588円 66円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サムティ難波ヴィーヴォの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■汐見橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.82～24.49㎡｜24.15㎡ | 1,696万円｜232万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 22.63～25.37㎡｜24.2㎡ | 1,787万円｜245万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.63～24.49㎡｜23.31㎡ | 1,725万円｜245万円/坪 |
| 12階～13階 | 22.63～22.63㎡｜22.63㎡ | 1,360万円｜198万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.63～24.49㎡｜24.08㎡ | 1,658万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.82～25.37㎡｜24.56㎡ | 1,744万円｜235万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.63～24.49㎡｜23.05㎡ | 1,800万円｜258万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
サムティ難波ヴィーヴォの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 23.5 |  |
|
|
|
|
|
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 西 | 25.37 | |
|
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 22.63 | |
|
|
|
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|
| 2024年12月 | 10階 | 1K | 西 | 25.37 | |
|
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 北 | 22.6 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ難波ヴィーヴォの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.63～25.37㎡｜23.56㎡ | 60,300円｜8,473円/坪 |
| 4階～6階 | 22.6～24.49㎡｜22.95㎡ | 62,611円｜9,021円/坪 |
| 7階～9階 | 22.82～25.37㎡｜24.22㎡ | 68,000円｜9,270円/坪 |
| 10階～11階 | 22.82～25.37㎡｜24.34㎡ | 62,450円｜8,496円/坪 |
| 12階～13階 | 22.63～25.37㎡｜23.88㎡ | 66,566円｜9,224円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.5～24.49㎡｜24.11㎡ | 63,262円｜8,677円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.63～25.37㎡｜24.3㎡ | 64,292円｜8,753円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.6～23.37㎡｜22.71㎡ | 61,746円｜8,988円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
