アドバンス大阪ベイシティの外観
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アドバンス大阪ベイシティのエントランス
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アドバンス大阪ベイシティのその他：その他共有部分
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アドバンス大阪ベイシティのその他：セキュリティ
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アドバンス大阪ベイシティのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約8411円/坪 利回り:約5.10％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市港区 |
アドバンス大阪ベイシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩7分
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩18分
阪神なんば線／九条駅 徒歩19分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除5丁目12-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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アドバンス大阪ベイシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス大阪ベイシティの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】・居酒屋や飲食店が多く、外食には困らない。 ・飲み屋が多いため、裏道以外は夜間でも人通りはある。 ・大阪駅へ快速で5分、天王寺駅へも15分程度で一本。近くにある阪神電車を使用すれば、難波へも10分前後で到着できる。 ・スーパーはライフや地元のスーパー、高架下を辿ると業務用スーパーもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【弁天町駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニがある事。また少し歩けばスーパーもあり便利です。駅下にはマクドナルドもあり、周辺は居酒屋にはなりますが飲食店は多く食べるところには困りません。空庭温泉もあり、少し値段設定は高いですが温泉にも入れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 西九条駅
keiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波、梅田ともに1本でいける利便性がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋はたくさんある。 けど閉まるのが早いかな。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜は充実、カラオケもあるしスナックもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家賃は安いしスーパーもあるし病院もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | メリットは特にない。小学校が近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や家賃の安さを見ると良いんではないでしょうか。 |
2022年5月 西九条駅
kasoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線と繋がっているので、便利です。しかも、駅員さんがとても優しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗。 お菓子の自動販売機が、ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さなコンビニみたいなものがある。 そこで、飲み物が買える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターなどがあってとても便利です！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが優しい。 じょうどくえきがいっぱい設置されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビニなどの中ではとても安い。 優しい。 |
2021年12月 九条駅
4.0
【メリット】 駅降りてすぐに屋根付きの商店街に繋がっているのでアクセスに便利。
やよい軒、すき……
2020年1月 西九条駅
4.0
【メリット】 ジャンカラが駅前にある。
スーパーが駅近くと他にもいくつかある。
市の……
アドバンス大阪ベイシティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市港区ランキング
 位(118物件中) |
大阪市港区波除ランキング
位(15物件中) |
弁天町駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,435万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,542 ～ 1,578万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,470 ～ 1,542万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,399 ～ 1,470万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,327 ～ 1,399万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,255 ～ 1,327万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス大阪ベイシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市港区 | 32位 | / 125物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区波除 | 5位 | / 16物件中 |
| 弁天町駅 | 35位 | / 91物件中 |
| 弁天町駅 | 35位 | / 91物件中 |
| 西九条駅 | 19位 | / 50物件中 |
| 九条駅 | 49位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市港区 | 20位 | / 75物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区波除 | 2位 | / 8物件中 |
| 弁天町駅 | 23位 | / 65物件中 |
| 弁天町駅 | 23位 | / 65物件中 |
| 西九条駅 | 9位 | / 33物件中 |
| 九条駅 | 45位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アドバンス大阪ベイシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 24.46㎡ | 6.68㎡ | 1,495万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 5,463円 223円 |
1,877円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ベイシティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区波除の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.07～25.2㎡｜24.82㎡ | 1,523万円｜203万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.07～25.2㎡｜24.51㎡ | 1,491万円｜201万円/坪 |
| 5階～5階 | 24.07～24.07㎡｜24.07㎡ | 1,483万円｜204万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.07～25.2㎡｜24.6㎡ | 1,494万円｜201万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.07～25.2㎡｜24.23㎡ | 1,495万円｜204万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪ベイシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 24.95 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 24.6 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 24.07 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 西 | 23.48 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 23.48 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ベイシティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区波除の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.48～24.6㎡｜24.15㎡ | 59,220円｜8,106円/坪 |
| 3階～4階 | 23.48～25.2㎡｜24.21㎡ | 60,311円｜8,235円/坪 |
| 5階～5階 | 23.48～25.2㎡｜23.87㎡ | 61,110円｜8,466円/坪 |
| 6階～6階 | 23.48～24.95㎡｜24.52㎡ | 61,985円｜8,357円/坪 |
| 7階～7階 | 24.6～35.64㎡｜28.48㎡ | 68,200円｜7,962円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.48～24.6㎡｜24.13㎡ | 59,733円｜8,181円/坪 |
| 西向き | 23.48～35.64㎡｜24.48㎡ | 61,369円｜8,296円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.28～24.28㎡｜24.28㎡ | 58,400円｜7,951円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
