シティハウス南大塚レジデンスの外観：ＲＣ造14階建て
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シティハウス南大塚レジデンスのエントランス：エントランス
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シティハウス南大塚レジデンスのその他：エレベーターホール
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シティハウス南大塚レジデンスのその他：オートロック
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シティハウス南大塚レジデンスのその他：バルコニーからの眺望
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シティハウス南大塚レジデンスのその他：宅配ボックス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:35件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約560万円/坪
賃料:約15340円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.28％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
シティハウス南大塚レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩3分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚3丁目44-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年12月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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シティハウス南大塚レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
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シティハウス南大塚レジデンスの口コミ・評判
2022年7月
lichengさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 飲食店、薬屋、カフェとかなんでも揃える駅前のマンションですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大塚駅
さくらさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山手線の他に都電荒川線、バスなど交通機関が充実。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のアトレヴィや駅前にドンキ、それぞれ南北に商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通りのチェーン系飲食店がある。多国籍料理屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区立西巣鴨中学校が駅南口から歩いて５分ほど。 北口側に都立文京高校。 また、十文字や私立巣鴨高校の最寄り駅の一つでもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 極端に良いわけでも悪いわけでもない。巣鴨警察署がすぐ近く。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 良い。家賃もお安め。都心へのアクセスを考えたらコスパ良し。 |
2023年7月 新大塚駅
jirosatoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋まで1駅、銀座までも15分、と、とにかく都心に近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ありとあらゆるものが揃っている。スーパーなども何箇所もあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店からチェーン店まで、幅広く揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文京区と豊島区の境ということもあって、公的施設が充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常によく、住んでいる人たちも所得水準が高い人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそこまで高くなく、利便性の割に住みやすい |
2022年2月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅にアトレがあるため、買い物には困りません。駅の中にスーパーや薬局もあります。飲食店は居酒……
2021年11月 大塚駅
4.0
【メリット】 山手線の中でも地味な駅ですが、ターミナル池袋の隣はとっても便利。駅自体が大きくないので、タ……
シティハウス南大塚レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1131物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,097万円
推定相場坪単価560万円/坪
推定相場㎡単価170万円/㎡
シティハウス南大塚レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,554 ～ 6,706万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,249 ～ 6,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,944 ～ 6,249万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,639 ～ 5,944万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,335 ～ 5,639万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊島区 | 36位 | / 913物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 2位 | / 66物件中 |
| 大塚駅 | 6位 | / 271物件中 |
| 大塚駅前駅 | 6位 | / 271物件中 |
| 新大塚駅 | 10位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 33位 | / 750物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 4位 | / 60物件中 |
| 大塚駅 | 6位 | / 229物件中 |
| 大塚駅前駅 | 6位 | / 229物件中 |
| 新大塚駅 | 7位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年4カ月) |
豊島区ランキング
位(272物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(21物件中) |
大塚駅ランキング
位(88物件中) |
シティハウス南大塚レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年12月） |
4階 | 東 |  |
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| 6階 | 東 /南 | |
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| 6階 | 西 /北 | |
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| 8階 | 西 /北 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 10階 | 東 | |
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| 11階 | 東 /南 | |
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| 12階 | 東 /北 | |
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| 14階 | 東 /南 | |
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| 14階 | 西 /北 | |
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シティハウス南大塚レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 48.34㎡ | 9.02㎡ | 8,132万円 | ＠562万円 | ＠170万円 | 19,120円 395円 |
4,892円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス南大塚レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.41～64.41㎡｜64.41㎡ | 9,650万円｜495万円/坪 |
| 4階～6階 | 37.24～37.24㎡｜37.24㎡ | 6,439万円｜571万円/坪 |
| 7階～9階 | 54.48～54.48㎡｜54.48㎡ | 10,000万円｜606万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54.48～64.41㎡｜59.44㎡ | 9,825万円｜551万円/坪 |
| 西向き | 37.24～37.24㎡｜37.24㎡ | 6,439万円｜571万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
シティハウス南大塚レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8階 | 1SLDK | 東 | 54.48 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1SLDK | 東 | 54.48 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 1SLDK | ー | 54.48 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 37.24 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス南大塚レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.48～54.48㎡｜54.48㎡ | 250,000円｜15,170円/坪 |
| 4階～6階 | 37.24～54.48㎡｜45.86㎡ | 214,000円｜15,486円/坪 |
| 7階～9階 | 54.48～54.48㎡｜54.48㎡ | 250,000円｜15,170円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54.48～54.48㎡｜54.48㎡ | 250,000円｜15,170円/坪 |
| 西向き | 37.24～37.24㎡｜37.24㎡ | 178,000円｜15,801円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
