ジアコスモ難波南の外観
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ジアコスモ難波南のエントランス
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ジアコスモ難波南のその他：その他
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ジアコスモ難波南のその他：その他
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ジアコスモ難波南のその他：その他共有部分
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ジアコスモ難波南のその他：その他共有部分
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ジアコスモ難波南のその他：セキュリティ
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ジアコスモ難波南のその他：セキュリティ
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ジアコスモ難波南のその他：ロビー
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ジアコスモ難波南のその他：展望
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ジアコスモ難波南の周辺：【その他】Pitness(ピットネス) 恵美須店まで964ｍ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 108件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約8780円/坪 利回り:約4.03％ |
ジアコスモ難波南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／今宮駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国2丁目6-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2019年1月
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総戸数
48戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジアコスモ難波南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ジアコスモ難波南の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】人身事故などで電車がもし止まった時には、徒歩圏内に大国町駅があるので、地下鉄で振替輸送出来ます。自転車があれば、新今宮や今宮戎などにも行けます。(徒歩でも決して行けなくはない)駅も綺麗で、最近エスカレーターも綺麗になりました。駅前にはコーナンと大きいダイソーがあります。コーナンの後ろには保育所もあるので、仕事で利用する方は、そこに通わすのも便利かもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【今宮駅に対する口コミ】新世界、スパワールドなど、大阪でも観光地として名高い施設が近隣にあります。新世界では、串カツ屋が数多く立ち並んでおり、大阪名物とも言える食べ物をたくさん食すことが出来るでしょう。まさに、「THE大阪」と言っても過言ではない地域と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 今宮駅
5.0
【メリット】 人身事故などで電車がもし止まった時には、徒歩圏内に大国町駅があるので、地下鉄で振替輸送出来……
2021年12月 大国町駅
4.0
【メリット】 数年間大国町駅周辺に住んでおりましたが、スーパー、コンビニ、ニトリ、飲食店などどこも充実し……
2019年4月 大国町駅
5.0
【メリット】 大国町駅は、なんば駅から一つ南に在る地下鉄の駅です。御堂筋線と四ツ橋線が通っており交通の便……
2019年2月 大国町駅
2.0
【メリット】 四つ橋線の大国町駅にはホームに御堂筋線も乗り入れているので便利です。
四つ橋線で……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,736万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,866 ～ 1,910万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,780 ～ 1,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,693 ～ 1,780万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,606 ～ 1,693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,519 ～ 1,606万円 | 87.5～92.5％ |
ジアコスモ難波南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 33位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 5位 | / 18物件中 |
| 今宮駅 | 7位 | / 23物件中 |
| 大国町駅 | 12位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 92位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 11位 | / 20物件中 |
| 今宮駅 | 14位 | / 25物件中 |
| 大国町駅 | 28位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジアコスモ難波南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 24.32㎡ | 2.61㎡ | 1,898万円 | ＠258万円 | ＠78万円 | 6,327円 260円 |
1,488円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアコスモ難波南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区大国の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.12～23.12㎡｜23.12㎡ | 1,850万円｜264万円/坪 |
| 3階～4階 | 24～24.88㎡｜24.7㎡ | 1,934万円｜259万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.12～24.88㎡｜24.44㎡ | 1,877万円｜253万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.12～24.88㎡｜24㎡ | 1,842万円｜254万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.88～24.88㎡｜24.88㎡ | 1,995万円｜265万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ジアコスモ難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 23.12 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 23.12 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 24.88 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | 24.88 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | 24.88 | |
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…残り103件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアコスモ難波南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.12～24.88㎡｜23.81㎡ | 62,203円｜8,634円/坪 |
| 3階～4階 | 23.12～24.88㎡｜23.79㎡ | 61,852円｜8,597円/坪 |
| 5階～6階 | 23.12～24.88㎡｜23.92㎡ | 61,221円｜8,468円/坪 |
| 7階～8階 | 23.12～24.88㎡｜23.81㎡ | 63,363円｜8,800円/坪 |
| 9階～9階 | 23.12～24.88㎡｜23.6㎡ | 62,833円｜8,806円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.12～24.88㎡｜23.82㎡ | 62,113円｜8,622円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
