マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
賃料履歴 | 2022年~: 94件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約9343円/坪 利回り:約4.55% |
偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
エスリード京橋アミュゼの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/京橋駅 徒歩7分
JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩12分
JR大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大阪城北詰駅』 JR東西線
『大阪ビジネスパーク駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町1丁目2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
63戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード京橋アミュゼの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード京橋アミュゼの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【京橋駅に対する口コミ】複数路線利用できる。快速がとまる。手土産など、駅内で色々売っていて助かる。ダイエーがなくなった時は悲しかったですが、その代わりに新しいお店がたくさんできて整備され、とても住み良い場所になったと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【京橋駅に対する口コミ】買い物施設が隣接していて、いつもよく利用していました。 駅の周辺で何でも買い物できます。昔に比べて、キャッチなども減り、安心して遊びに行けるようになった。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【京橋駅に対する口コミ】周辺は選んで行けるほどお店がたくさんある。おしゃれな美容室などもたくさんあり、いつも通っていました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【京橋駅に対する口コミ】トイレもキレイだし、子連れでもベビーカーなど、広いエレベーターで上り降りできて助かります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ひろさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | ドンキホーテが近く、桜も毎年綺麗で癒されてます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
anさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | JRも地下鉄も京橋駅が近いのでどこへ行くのも便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京橋駅付近にはいろんなお店がたくさんあります。 アニメなどが好きな方にはアニメイトもあります。 あまり広くはないですが、とてもたくさんおいてあり、あったらたくさん買っちゃいます!笑 駅付近にはスタバやケンタッキーなど軽く食事ができるところもあります。友達や家族などみんなで一緒に楽しめると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 京橋駅
はっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄や京阪電車に乗り換えができるので、便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いろんなお店が多く、商店街も近くにあるので、スーパーとかは、困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 便利がいい。安い飲み屋が多くていい。ビールが安い店が多い。ハッピーアワーを採用している店がおおい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪市というところでもあるので、習い事などは、結構見つかる。 |
治安 |
3 |
メリット | 道は、明るいところが多いので、多少は、問題ないと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲み屋のコスパは、いいと思う。安いスーパーも揃っている |
2024年5月 京橋駅
hawaiianさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋駅は京阪電鉄と繋がっているので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の専門店やスーパーがありとても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にファーストフード店や居酒屋などが沢山ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大阪城公園があり、芝生広場や子供の遊び場もあり、時々イベントも開催されている。 |
治安 |
3 |
メリット | 居酒屋が多いエリアを除けば治安は良い方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅から離れるとそこそこの金額であります。 |
2022年6月 桜ノ宮駅
shuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR大阪環状線の駅の一つ。JR関空快速等の快速も止まる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西口に純喫茶や居酒屋が数件、そしてローソンが東口&西口どちらにもある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さいがリーズナブルな居酒屋、コンビニ(ローソン)がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな駅で、暮らしやすいと思う。大阪駅や京橋駅まで1~2駅でいける。 |
治安 |
4 |
メリット | 閑静な場所であり、特に大きな事件は聞かない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京橋や大阪駅まで1~2駅でいけるので、利便性は良い。 |
2022年1月 京橋駅
【メリット】 お手洗いが数年前に綺麗になり、使いやすい。ホームはも広く、列車の連結数も多いため利用がしや……
エスリード京橋アミュゼの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市都島区ランキング
位
(246物件中) |
大阪市都島区中野町ランキング
位
(30物件中) |
京橋駅ランキング
位
(134物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,564万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,681 ~ 1,720万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,603 ~ 1,681万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,525 ~ 1,603万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,446 ~ 1,525万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,368 ~ 1,446万円 | 87.5~92.5% |
エスリード京橋アミュゼの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪賃料ランキング
大阪市都島区 | 20位 | / 128物件中 |
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大阪市都島区中野町 | 7位 | / 23物件中 |
京橋駅 | 13位 | / 88物件中 |
大阪城北詰駅 | 10位 | / 32物件中 |
大阪ビジネスパーク駅 | 4位 | / 10物件中 |
桜ノ宮駅 | 15位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード京橋アミュゼの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
平均 | 6階 | 22.33㎡ | 4.05㎡ | 1,680万円 | @249万円 | @76万円 | 5,900円 264円 |
1,500円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京橋アミュゼの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区中野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 22.33~22.33㎡|22.33㎡ | 1,680万円|248万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 22.33~22.33㎡|22.33㎡ | 1,680万円|248万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エスリード京橋アミュゼの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 22.33 | |||||||
2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | 21.94 | |||||||
2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | 23.33 | |||||||
2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | 22.33 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 1K | 東 | 21.94 | |||||||
…残り89件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード京橋アミュゼの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区中野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.94~26.42㎡|23.31㎡ | 61,333円|8,739円/坪 |
3階~4階 | 21.94~26.42㎡|22.85㎡ | 61,213円|8,884円/坪 |
5階~6階 | 21.94~25.93㎡|22.5㎡ | 61,870円|9,099円/坪 |
7階~8階 | 21.94~26.42㎡|23.42㎡ | 63,050円|8,940円/坪 |
9階~10階 | 21.94~26.39㎡|23.09㎡ | 63,014円|9,051円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 21.94~26.42㎡|22.99㎡ | 62,194円|8,974円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |