HF南麻布レジデンス
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
956
HF南麻布レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩5分
都営大江戸線／麻布十番駅 徒歩12分
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利用可能路線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都港区南麻布2丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年5月
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総戸数
60戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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HF南麻布レジデンスの口コミ・評判
2023年9月
Hinaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 白金高輪の駅が思ったよりも入り口からホームまで遠い。ですがそんなに駅が混まないので混雑感はないです。昔からバスが便利な地域ですし、朝もそこまで渋滞にはならないかも。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | そこまで家賃が安い地域ではないので、危険さを感じる変な人はいないかなと思います。夜間若い女性がイヤフォン➕スマホ見ながら酔っ払っていても大丈夫そうな街です。（手押しで自転車で追い越ししようとしたら車道行け！と怒られるぐらい女性が強気でいられる街は安全だと思います） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理の清掃はいつもきちんとしてくださっており綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
天井は比較的高く、窓のサイズも大きいので日当たりはとてもいいです。（カーテンは長めのを探さなくてはいけないので少しお値段が高めになります） 網戸は窓の高さや造りにより、室内アコーディオンになるので冬場の結露対策が大変ですが1日数回結露取りをすれば問題ないです。それだけ機密性が高く室内の寒暖差が出にくいのかもしれないです。 高速沿いなのでそこそこ音はしますがこの立地であれば慣れる程度です。大通り沿いなので逆に人の声や生活くささの音はないので落ち着いた生活ができます。 築年が経っているので2023年の今年、ガスが故障し数件取替したと施工業者さんにお聞きしました。 2023年に明治通りを挟んで大型マンションが建ったので窓からのビューはよくなくなりましたが、昼間はUVと目隠しをかねたシートを管理会社に確認の上自分で購入し張りましたので外から室内はたぶん見えていないと思うので、昼間も明るい彩光を取り入れられます。（つけないと丸見えだと思います） |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
歩いて5分以内にまいばすけっとやコンビニ2軒、歩いて1分に本屋さんがあります。 白金高輪駅出てすぐに伊勢丹スーパーやリンコスがあるのと、ネットスーパーはいろいろ使えます。 飲食店は大通りを渡って駅側や少しお散歩して麻布十番や広尾方面に行けば（バスで2個先ぐらい）に、たくさんあるので外食は充実しているエリアだと思います。（歩いて数分で安いお店というのはあまりないかな？2万ぐらいのお寿司屋さんとかはあり） アパレルは六本木ヒルズに行けばある程度のものはすぐに買えるので、プチプラはオンラインで買うのが良いかと。 美味しいケーキ屋さんやベーグル、パン屋さんなどが多いので街で暮らすのに不便はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
病院は多い方かなと思います。 大病院、総合病院、個人病院も多くそんなに混まないイメージです。（小児科は混むらいしですがそれは都内だとどこでもそうだと思いますので） |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 外観も綺麗だし、駅からも麻布十番と白金高輪に近いからとっても便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幹線道路沿いで、変質者がいないと思うので安全だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観も綺麗ですからここに住んでいて恥ずかしいと言う気持ちがわきません。知らない人に物件を出入りするところを見られても、こんなとこ住んでんのとか多分思われる程度ではないと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 浴室が普通の端森の洗面台とちょっと違う蛇口になっていてしかも洗面台が広いので水が弾かないからビシャビシャにならなくて助かります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 24時間開いてる肉のハナマサがありますから、しかもダイエットしていますので鶏の胸肉が安く買えて大変助かっております。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 古川橋病院が近くにありますから何か具合が悪くなったらすぐに飛んで行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
シェインさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周りには大使館などが多く、住んでいる人の質も高いように思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 麻布十番駅
あはめさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人がそこまで多くなく、路線も少ないため、出口を探したり待ち合わせをしたりする際に分かりやすく、迷わない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街には本屋、飲食店、コンビニなど訪れた際に楽しめる施設が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ガストなどのチェーン店は多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遊べる公園があったり、保育園もあるためいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に品が高いのでとくに心配はないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大都会なので、近くの都市に出やすく、便利。 |
2022年3月 麻布十番駅
5.0
【メリット】 駅を出ると、麻布十番商店街があります。商店街は六本木ヒルズのツタヤまで続いています。全く平……
2022年1月 麻布十番駅
4.0
【メリット】 飲食店も充実していて、駅もあまり混んでいない。
お店が沢山あり、道も明るいので安……
2021年10月 麻布十番駅
5.0
【メリット】 とにかく気品のある駅。
歩行者、利用者も綺麗でカッコ良い方ばかり。麻布十番は東京……
HF南麻布レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 22.28 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南西 | 22.28 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 22 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南西 | 22 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1K | 南 | 22.28 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■麻布十番駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22～22.28㎡｜22.1㎡ | 88,000円｜13,160円/坪 |
| 4階～5階 | 22～22.28㎡｜22.12㎡ | 89,076円｜13,308円/坪 |
| 6階～7階 | 21.96～22.28㎡｜22.06㎡ | 90,285円｜13,527円/坪 |
| 8階～9階 | 21.96～22㎡｜21.99㎡ | 91,222円｜13,710円/坪 |
| 10階～11階 | 21.96～22.28㎡｜22.08㎡ | 92,777円｜13,885円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～22.28㎡｜22.09㎡ | 89,826円｜13,443円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.96～22.28㎡｜22.02㎡ | 91,600円｜13,750円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
