KMS新生水木通
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
126
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 44件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 75,761円 |
| 平均坪単価 | ＠6,710円 |
| 平均m²単価 | ＠2,030円 |
| 上位専有面積 | 38.13m²：21件 30.03m²：8件 36.71m²：7件 |
| 上位間取り | 1LDK：44件 |
KMS新生水木通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／大開駅 徒歩4分
神戸高速南北線／新開地駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大開駅』 神戸高速東西線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目1-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2014年4月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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KMS新生水木通の口コミ・評判
2022年4月
エリアスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 30平米でなんとか1LDKあるお部屋でした。内装は綺麗で水回りも綺麗でした。また、管理会社もしっかり対応してくれていました。単身赴任の一人暮らしなら丁度よい広さと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新開地駅
さわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽、阪神、阪急、神戸電鉄線と多くの路線に接続していて、非常に利便性が高い。特に阪急においては始発駅であり、座りやすい。さらに駅構内には売店や飲食店なども充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新開地駅真上にある神鉄ビルにはスーパー、百円均一ショップ、ゲオなど充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 在留外国人が多い土地柄でもおり、美味しくてリーズナブルな中華料理店やインド料理店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに湊川公園が広がり、遊具や運動器具が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備員や警察官のパトロールが多いため安心である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が非常に高いにも関わらず家賃は全体的に安くお得である。 |
2022年7月 新開地駅
ma-さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸電鉄線、阪神戦、阪急線、山陽電鉄が新開地駅から使用でき、さらに神戸電鉄線で1駅湊川から乗り換えで市営地下鉄西神・山手線が使用できるというJR線以外のすべてにアクセスできる交通の便の良さが魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で神鉄食彩館、ゲオ、DAISOが使用できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にも多数の店舗があります。地上にも店舗がそこそこあるので困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 交通の便が良いので学校や習い事にはいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に治安が悪いです。地下で喫煙してる人もたまにいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮まで130円でいけるコスパの良さがあります。 |
2022年1月 新開地駅
4.0
【メリット】 駅の改札を出てすぐに駅ビルがあり、スーパーや書店、100円均一などが入っています。駅の近く……
2019年12月 大開駅
5.0
【メリット】 他の交通機関へのアクセスが大変良い。
都心部（三宮）のアクセスも10分程度。
KMS新生水木通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 38.13 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 38.13 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 38.13 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | 38.13 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 36.71 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市兵庫区水木通の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新開地駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 30.03～38.13㎡｜36.91㎡ | 75,250円｜6,758円/坪 |
| 3階～3階 | 30.03～38.13㎡｜35.23㎡ | 74,571円｜7,039円/坪 |
| 4階～4階 | 30.03～38.13㎡｜35.62㎡ | 75,884円｜7,080円/坪 |
| 5階～5階 | 30.03～38.71㎡｜35.83㎡ | 76,607円｜7,102円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.3～38.71㎡｜35.71㎡ | 74,000円｜6,898円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.03～30.03㎡｜30.03㎡ | 71,500円｜7,871円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.03～38.13㎡｜36.08㎡ | 76,000円｜6,994円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
