エスリード難波グレイスの外観： エスリード難波グレイス 外観
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エスリード難波グレイスのエントランス： エスリード難波グレイス エントランスアプローチ
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス オートロック
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス ゴミ置き場
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス バイク置場
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス ペット洗い場
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス メールボックス
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス ロビー
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス 宅配ボックス
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エスリード難波グレイスのその他： エスリード難波グレイス 駐輪場
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス 冷蔵庫置き場
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス 洗面脱衣所
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス 眺望
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エスリード難波グレイスのその他：エスリード難波グレイス ＴＶ付モニターホン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 139件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約9108円/坪 利回り:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
エスリード難波グレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分
JR大阪環状線／大正駅 徒歩7分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
90戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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エスリード難波グレイスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード難波グレイスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】隣接で薬局マツモトキヨシ、ファミリーマートがあります。大阪ドームにも近い。 駅周辺には、飲食店がたくさんあります。特に沖縄料理店が多くあります。 地下鉄長堀鶴見緑地線の終点であり、始発でもあるので、谷町線まで絶対に座席に座れます！ 地下鉄はトイレがリニューアルされて綺麗になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】この駅の周辺には、蔦屋や餃子の王将などがあります。また、飲食店も近くにあるので、この駅の近くは意外と商業施設が多く便利な場所である点では、かなり良い駅であると言えます。そのため、かなり使いやすい駅なので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大正駅
kaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほとんど全ての快速、急行がとまる。駅前も飲食おおく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドーム前にイオンあるため、困らない。フードコートも充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋おおめ。マツキヨは駅前すぐ。ケーキ屋、パン屋などなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前を10分歩けば静かな住宅街。住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪く無い。夜は飲み会おわりの大人がいっぱい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通。高すぎず安すぎず。一人暮らしも可能 |
2022年2月 大正駅
5.0
【メリット】 エレベーター、エスカレーターがあります。トイレもきれいです。
子どもをベビーカー……
2021年4月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 難波の隣の駅で歩いていける距離でもあり、自転車があれば言うことなしです。地下鉄の駅もあるの……
2019年11月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 徒歩5分圏内にJR難波がありそちらにはOCATモールがあります。スーパーから100均、ホー……
エスリード難波グレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区桜川ランキング
位(24物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,737万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,868 ～ 1,911万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,781 ～ 1,868万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,694 ～ 1,781万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,607 ～ 1,694万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,520 ～ 1,607万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード難波グレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 65位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 10位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 35位 | / 83物件中 |
| 大正駅 | 16位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 66位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 10位 | / 30物件中 |
| 桜川駅 | 32位 | / 79物件中 |
| 大正駅 | 15位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード難波グレイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 22.3㎡ | 3.72㎡ | 1,569万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 4,866円 218円 |
1,694円 75円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波グレイスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.96～23.18㎡｜22.26㎡ | 1,522万円｜226万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.24～22.8㎡｜22.02㎡ | 1,470万円｜221万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.24～22.8㎡｜22.28㎡ | 1,590万円｜236万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 23.18～23.18㎡｜23.18㎡ | 1,700万円｜242万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.24～23.18㎡｜22.43㎡ | 1,570万円｜232万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.24～23.18㎡｜21.91㎡ | 1,568万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
エスリード難波グレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 22.8 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 22.8 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 19.95 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 21.24 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 北 | 21.24 | |
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…残り134件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード難波グレイスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.24～23.18㎡｜22.58㎡ | 59,400円｜8,702円/坪 |
| 3階～4階 | 21.24～23.18㎡｜22.36㎡ | 59,191円｜8,755円/坪 |
| 5階～6階 | 19.95～23.18㎡｜22.16㎡ | 59,479円｜8,882円/坪 |
| 7階～8階 | 21.06～23.18㎡｜22.03㎡ | 59,520円｜8,937円/坪 |
| 9階～10階 | 21.24～23.18㎡｜22.04㎡ | 59,700円｜8,955円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.95～23.18㎡｜22.71㎡ | 60,018円｜8,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～23.18㎡｜21.75㎡ | 58,945円｜8,961円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
