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賃貸

ラレーブ八千代台

総合評価 3.0 アクセス数476
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賃料履歴 2022年~: 7件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
平均賃料相場 76,857
平均坪単価 @3,779
平均m²単価 @1,143
上位専有面積 67.72m²:4 68.02m²:2 63.38m²:1
上位間取り 3LDK7

ラレーブ八千代台の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線/八千代台駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『八千代台駅』 京成本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市花見川区作新台1丁目28-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1992年3月

  • 総戸数

    34戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市花見川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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ラレーブ八千代台の口コミ・評判

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 歩いてすぐのところにヨークマートがあり、TSUTAYAやブックオフ、マクドナルドなども自転車で行ける距離です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 八千代台駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 京成の特急が止まるので、成田空港や東京まで1本で出られるのがありがたい✨トイレも改装されていつも綺麗です!
生活利便施設の充実
5
メリット 近くに大きなユアエルムというショッピングモールがありとても便利です!
飲食店の充実
5
メリット 周辺にはミスタードーナツをはじめ、ロッテリアやサーティワンもあります!
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット に多機能トイレもあり、幼稚園までのバスもあります
治安
5
メリット 気さくな人が多く、大変住みやすい街であると感じます
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃相場も安く、東京まで1本で出られることを考慮するととても良いと思います!

2023年11月 八千代台駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行や特急の停で、主要へのアクセスもスムーズなところが大きな魅力です。

たとえば、京成上野までは乗換なしで40〜50分、京成成田までは乗換なしで20〜30分で行くことができます。

また、前にタクシー乗り場やバス乗り場はもちろん、シェアカーを置いている駐車場やシェアサイクルなどもあり、さまざまな交通手段が選べるため、マイカーがなくても不便さを感じにくい地域だと思います。
生活利便施設の充実
5
メリット 前にはユアエルム(商業施設)やスーパー、ドラッグストア、郵便局、銀行、病院、ジムなどがあるため、日常生活で困ることはほとんどありません。

特にスーパーは、ワイズマート、アコレ、リブレ京成、おっ母さん食品館がから徒歩圏内にあるため、買い物がしやすく助かっています。

また、ユアエルムの2階には八千代台支所やパスポートセンターもあり、公的な手続きもこちらでできるのが便利です。

2023年にユアエルムの複数店舗が入れ替わって、無印良品やサーティーワン、ロッテリアなどの人気店も増え、ますます賑わっています。
飲食店の充実
5
メリット 八千代台周辺は外国籍の方も多く住んでいるため、中華料理やベトナム料理、インド料理、タイ料理など、さまざまな国の料理店があり、日本にいながら本格的な異国の料理も楽しめます。

また、ケンタッキー、ロッテリア、ミスド、サイゼリヤ、星乃珈琲店、ドトール、サンマルク、ヴィドフランス、サーティーワン、さぼてん、松屋、吉野家などのチェーン店も揃っています。

そのほか、美味しいラーメン屋さんやイタリアン、お蕎麦屋さんなどもあり、飲食店はかなり充実していると思います。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 以前は八千代台西口にはエレベーターがなかったため、ベビーカーの場合は東口から降りる必要があり不便でしたが、西口にもエレベーターが新設されたため便利になりました。

周辺には保育園、幼稚園小学校公園などもいくつかあります。
治安
4
メリット 周辺は街灯が多く、暗くて怖いと感じるところは少ないです。

周辺もわりとキレイで、度を越した酔っぱらいなどもあまり見かけませんし、治安は良い方だと思います。

西口から徒歩5分ぐらいのところに交番もあります。
コストパフォーマンス
5
メリット 八千代台は利便性が良いわりに、家賃が安めの物件が多いのがメリットです。

築古の物件も多いのですが、リノベーションしてキレイになっていることも多く、掘り出し物が見つかりやすいと思います。

2023年8月 八千代台駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 京成本線で特急の停、日暮里まで特急で40分
生活利便施設の充実
4
メリット 前にローカルショッピングモール、ユアエルム、飲食店充実
飲食店の充実
3
メリット ユアエルム内に飲食店が数店、前通りにもそこそこ
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子育て環境に関しては、周辺に小中学校があり便利
治安
5
メリット 治安は良く、不審者情報や繁華街うるさいなど気になる話はあまり聞いたことがない
コストパフォーマンス
5
メリット 賃貸物件、分譲とも、都心及びターミナル周辺と比較してかなりリーズナブル

2022年9月 八千代台駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 【京成本線/八千代台(2022年9月現在)】
・ラッシュ時の混雑率が他社路線と比較しても低く、日暮里や上野まで出る場合は座れる事も多い
・京成本線のスカイライナーを除く全種別が停する
・スカイライナーの両を運用した有料特急のモーニングライナー、イブニングライナーは停する
・モーニング、イブニング両ライナーは朝夕ラッシュ時間帯に毎時1本程度運行しており、全席座席指定で料金を払えば乗れるので、通勤のストレスも軽減される
・ライナーの両にSexyZoneの中島健人さん扮する京成王子のラッピングを施された「KENTY SKYLINER」があり、それに乗れるとラッキーな気がする
・東口西口の2つがあり、どちらにもバスターミナル及びタクシー乗り場がある、タクシーは日中深問わず結構来る
生活利便施設の充実
3
メリット 周辺に大手コンビニ3社(セブンイレブン、ファミリーマート、ローソン)、市役所出張所、スーパーマーケット(リブレ京成、ワイズマート)、ドラッグストア(くすりの福太郎、ココカラファイン)、本屋(2店舗)、銀行(3大メガバンク、ゆうちょ、千葉銀行)はある(*ネット通販やネットバンキングでほぼ賄えると思っているので筆者は重要視していませんが)
病院も行った事はないが一通りある、ただし総合病院のような大規模な施設から遠い
飲食店の充実
4
メリット 飲食店チェーン店個人店共に多く(飲み屋多め)、また多国籍である
・初見で入り難い店の方が美味しい(西口にある、炭火焼きひろちんが筆者は推しです)
・八千代台北にある疋田とうふ店が本当に美味しい(前のワイズマートでも購入可能)
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット の東口西口どちらも地上と改札階及び改札内とホームを結ぶエレベーターが完備
改札内に多機能トイレはある
・八千代市の待機児童は年々減少傾向ではあるらしい
*保育園(公立/私立)、認定子ども園、小規模保育事業所の入園状況は八千代市のホームページで確認可能だが、閲覧日時点(22.9.6)ではどこも定員が埋まっていた
周辺に小学校が2校、中学校は1校あるが、規模や人口に対して多いか少ないかは分かりかねる
・陸上自衛隊習志野駐屯地が程近く、災害時も安心と思う人もいるかもしれない
治安
4
メリット ・東口西口どちらにも前に交番はある
・ラッシュ時以外は特急停だがそこまで人がいない、バス通勤者が多く見受けられるのでからバス停に直行する人の方が多い気がする
・東口は飲食店が多く、僅かにの店もあるがキャッチも別に船橋や津田沼と比較すると少なくしつこくない
・八千代台に住んで4年程経つが、物騒な事件が起きた記憶はほぼない
コストパフォーマンス
4
メリット ・京成本線の千葉県内特急停(八幡、船橋、津田沼、勝田台)よりは家賃相場や物価が低め
や山が近くにないので自然災害時のリスク(河の氾濫、土砂崩れ等)はかなり低めなのではないか

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラレーブ八千代台の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年5月 2階 3LDK 63.38
2023年9月 1階 3LDK 北東 67.72
2023年4月 3階 3LDK 南西 68.02
2023年3月 2階 3LDK 北東 67.72
2023年1月 1階 3LDK 南東 67.72

…残り2

平均 1階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 千葉市花見川区作新台の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 千葉市花見川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 八千代台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 67.72~67.72㎡|67.72㎡ 75,500円|3,686円/坪
2階~2階 63.38~67.72㎡|65.55㎡ 76,500円|3,865円/坪
3階~3階 67.72~68.02㎡|67.92㎡ 78,000円|3,797円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.38~68.02㎡|66.97㎡ 77,400円|3,824円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 67.72~67.72㎡|67.72㎡ 75,500円|3,686円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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