デュオヒルズ上田駅前
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2022年~: 4件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約176万円/坪 賃料:約6937円/坪 利回り:約4.74% |
偏差値ランキング |
上田市 |
デュオヒルズ上田駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR北陸新幹線/上田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『上田駅』 JR北陸新幹線 しなの鉄道 上田電鉄別所線
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所在地(住所)
長野県上田市天神1丁目5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2014年3月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
上田市立清明小学校
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中学校区域
上田市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオヒルズ上田駅前の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【上田駅に対する口コミ】上田駅は新幹線が停まる為、東京駅から約90分で着く。駅周辺にはコインパーキングが多数あり、全て満車になる事は殆どない。1日約1000円程度が駐車代相場と大変安い。 長野駅まで新幹線で約10分。信濃鉄道でも45分程度で着く。(車だと高速を使っても55分程度掛かかります。) 上田駅から別所温泉までを繋ぐ、別所線があり、上田駅で上田城を観光して、温泉街で宿泊ができます。土地は坪10万円前後の為、土地と建物で2500万円〜3500万円くらいと安い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】高齢者が多い事もあり、病院の数は多い。小さな個人経営の病院も年々増えている。車移動が多い為、酔っ払いは店けら代行で帰宅する為 さほど歩き回っていない。暴走族もほとんどいない。歓楽街の価格設定が長野市に比べると大変リーズナブルの店が多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】長野県民ほ寿司が好物の為、回転寿司屋が大変多い。焼肉屋、トンカツ屋も多い。有名な店は観光客がくる 蕎麦屋となる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、小学校は2km以内に大抵ある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】しなの鉄道や別所線、新幹線等、田舎の中では交通網が非常に充実しています。物価や家賃は安く、長野の中でも栄えている方なのでコストパフォーマンスはいいと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅から徒歩5〜10分圏内にはイオンモールやアリオなど大きい施設がたくさんあり便利です。駅前も夜になってもそこまで騒がしくないため、治安は良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】居酒屋はたくさんあるので、帰りに少し飲んで帰りたいという人には良いと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】駅から少し離れれば、緑に囲まれた「The 田舎」のような光景になり、静かで、学校も多いので、子育てしやすいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【上田駅に対する口コミ】真田丸やサマーウォーズの元になったということで、一度活気づいた様子があった。駅をおりてからもお土産屋が充実していたり、十分な広さのロータリーがあったり、満足できる。ご飯屋も年々お洒落になってきている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【上田駅に対する口コミ】駅はこじんまりしているので、上り下りで案内がわかりやすく出ているので迷うことはない。 駅前にはタクシーやバスが通っているのでアクセスも悪くない。 商店街はないが、タリーズが駅にありすぐ休憩できる。他にも少し歩けば、クレープやcoffeeなどイロイロお店がある。お土産やさんも数軒あるので観光に来た際にも何かしら買える。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 上田駅
ケネスさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線のほか新幹線も利用できる駅で、各地への移動はとても便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺、1キロ以内にショッピングモールや役所などがあり、とても便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 市街地という事もあり、多くの飲食店が立ち並んでいて、利用しやすいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 各学校が駅近くにあり、通学に便利な場所だと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署があり、いざと言う時は安心できると思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は振興の住宅街もあり、買い物もしやすい便利な土地だと思います。 |
2023年12月 上田駅
はるかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が利用でき、市内のどこでも行けるようになっています。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにアリオがある為、ちょっとした買い物はできます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、タリーズ、居酒屋が駅前にあります。また、観光目的でしたら、何軒かあり、長野県のお土産を買うには最適になります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には公園はないのですが、20分ほど歩いたところに上田城がありそこでお子さんを遊ばせられます。 小規模ではありますが近くのアリオの外に公園があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心です。 駅周辺も綺麗だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車があれば、基本的にどこでも行きやすいと感じます。また駅周辺に住めば車がなくてもどうにかなるかもしれないです。 |
2022年5月 上田駅
senさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 混雑はしていなく、駅前にタクシー乗り場がある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し離れた場所にイオンモールがあるのでそこで生活必需品はなんでも揃う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺では、居酒屋などを中心に飲食店はそこそこある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は平均並みにあり、道も綺麗に舗装されており、エレベーター、スロープなども見受けられる |
治安 |
5 |
メリット | 昼夜共に酔っ払いなどは少なく治安が良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は綺麗な部屋で1kを4万円で借りられるので物価は安く生活も困らない |
2021年10月 上田駅
【メリット】 近くの交差点はスクランブル交差点になっており、歩行者も車の交通にも適しています。ロータリー……
デュオヒルズ上田駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
上田市ランキング
位
(13物件中) |
上田市天神ランキング
位
(2物件中) |
上田駅ランキング
位
(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,662万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,937 ~ 4,029万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,754 ~ 3,937万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,571 ~ 3,754万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,388 ~ 3,571万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,205 ~ 3,388万円 | 87.5~92.5% |
デュオヒルズ上田駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
上田市 | 3位 | / 17物件中 |
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上田市天神 | 1位 | / 2物件中 |
上田駅 | 3位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
上田市 | 3位 | / 14物件中 |
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上田市天神 | 1位 | / 1物件中 |
上田駅 | 3位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
デュオヒルズ上田駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年12月 | 2022年7月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
8 | 2021年8月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2SLDK | ||||||||||
13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 6階 | 75.1㎡ | 11.71㎡ | 3,707万円 | @163万円 | @50万円 | 12,992円 172円 |
17,180円 228円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ上田駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■上田市天神の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■上田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■上田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 68.54~81.4㎡|74.58㎡ | 3,553万円|158万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | 68.54~87.67㎡|74.61㎡ | 3,824万円|168万円/坪 |
10階~11階 | 72.28~83.59㎡|77.93㎡ | 3,880万円|164万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.54~87.67㎡|75.13㎡ | 3,690万円|162万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
デュオヒルズ上田駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72.28 | |||||||
2022年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 85.2 | |||||||
2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 75.98 | |||||||
2022年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 85.2 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオヒルズ上田駅前の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■上田市天神の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■上田市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■上田駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 85.2~85.2㎡|85.2㎡ | 164,500円|6,383円/坪 |
6階~7階 | 75.98~75.98㎡|75.98㎡ | 145,000円|6,309円/坪 |
8階~9階 | 72.28~72.28㎡|72.28㎡ | 145,000円|6,632円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.28~85.2㎡|79.66㎡ | 154,750円|6,427円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |