ミルコマンション松尾ビュー
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
1640
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約202万円/坪 賃料:約8926円/坪 利回り:約5.32％ |
ミルコマンション松尾ビューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／県庁前駅 徒歩9分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／美栄橋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『県庁前駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『美栄橋駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
-
所在地(住所)
沖縄県那覇市松尾1丁目15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2015年6月
-
総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
42戸（本棟）、4戸（別邸）
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミルコマンション松尾ビューの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【県庁前駅に対する口コミ】県庁前という名前だけあってほんとに県庁前です。 というか、県庁や市役所、沖縄の中心街の国際道りなどの前なので利便性は高すぎます。 観光客のほとんどはこちらで降りていき観光をすることになると思います。 また、大型デパートに直通で行けるようになっておりそこも便利と言われる理由の一つです。 また、ニュースやテレビでよく取り上げられる沖縄版のスクランブル交差点の場所もここでデパートの前の国際通りに入る前の通りがそこになっています。 とにかく中心街で華やかな雰囲気漂う場所になってるので一度は行ってみることをオススメします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 県庁前駅
ポポロさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 国際通りへ行くには最適な駅。ATMもあってかなり便利な駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にパレットくもじがあるので、大体なものはそこで手に入るためかなり利便性がいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなチェーン店から美味しいお高めの店まで、あらゆる飲食店が近くにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | カラオケなどの人目を気にせず遊べる場所は多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は良いと思う。親子連れだったり女の人が1人で出歩いても大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性としては遊べる場所や飲食店、服屋などがかなり多くあるためすごく良いと思う |
2024年2月 美栄橋駅
子タローさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 美栄橋駅は那覇市中心部にあり、国際通りへも徒歩5分程で行ける好立地な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に沖縄では珍しい温泉施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北側には松山、南側には国際通りと、飲食店に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩1分で那覇小学校があり、徒歩5分ほどで那覇中学校があります。とても近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 美栄橋駅はいつもきれいに保たれており、気持ちよく利用することができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 那覇市内で見ると、家賃は少し高めですが、ゆいレール1本で市役所や空港なども行ける為、そういった意味ではコスパは良いと考えて大丈夫です。 |
2023年11月 県庁前駅
おみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車移動より速い。時間内に着くので助かっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | わりと近場に色々と揃っている。車が無くても不便しない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実している。色んなお店があるので通るだけでも楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能。暮らしに必要な物はある程度近場で揃う印象 |
| 治安 |
5 |
メリット | 賑やか。観光客で賑わっている。昔の風景が懐かしい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お土産屋さんが多い。観光客で賑わっている。 |
2023年6月 県庁前駅
ゆみがさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沖縄の中心地と言っても過言ではありません。何処へ行くにも便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に困ることはないです。商業施設もあるし、良いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に困ることは絶対にないというほどかなり便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 降りて近くに、公園があるのでそこは良いと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯はかなり多いので夜でも明るい場所になってます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは結構いい感じでとてもよいと思います |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,196万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,511 ～ 4,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,301 ～ 4,511万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,091 ～ 4,301万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,881 ～ 4,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,671 ～ 3,881万円 | 87.5～92.5％ |
ミルコマンション松尾ビューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 72位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市松尾 | 3位 | / 13物件中 |
| 県庁前駅 | 6位 | / 29物件中 |
| 美栄橋駅 | 4位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 30位 | / 131物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市松尾 | 3位 | / 8物件中 |
| 県庁前駅 | 5位 | / 16物件中 |
| 美栄橋駅 | 3位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ミルコマンション松尾ビューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 74.26㎡ | 15.62㎡ | 3,968万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 8,266円 111円 |
3,940円 53円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミルコマンション松尾ビューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市松尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■県庁前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.45～115.77㎡｜77.84㎡ | 3,710万円｜158万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.63～70.86㎡｜70.74㎡ | 3,890万円｜182万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.91～65.91㎡｜65.91㎡ | 4,150万円｜208万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.63～70.63㎡｜70.63㎡ | 3,780万円｜176万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.63～82.65㎡｜76.64㎡ | 4,565万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.45～115.77㎡｜74.75㎡ | 3,838万円｜170万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.91～70.86㎡｜68.38㎡ | 3,965万円｜192万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ミルコマンション松尾ビューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.45 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.45 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.45 | |
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| 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.63 | |
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| 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 70.63 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミルコマンション松尾ビューの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市松尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■県庁前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.45～62.45㎡｜62.45㎡ | 166,666円｜8,823円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.86～70.86㎡｜70.86㎡ | 165,000円｜7,698円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.63～70.63㎡｜70.63㎡ | 162,666円｜7,614円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.45～70.63㎡｜66.54㎡ | 164,666円｜8,218円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.86～70.86㎡｜70.86㎡ | 165,000円｜7,698円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
