ハイツコンパル
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
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口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約12万円/坪 |
ハイツコンパルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線/伊予桜井駅 徒歩34分
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利用可能路線
『伊予桜井駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
愛媛県今治市湯ノ浦7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
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築年月
1981年1月
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総戸数
- 土地権利
所有権
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツコンパルの口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】地上駅で駅前は広々としているので、自転車で乗りつけたり、車で乗りつけたりすることが可能です。今治の中心地に比べると土地の値段も家賃も安いと思います。静かでのんびりとした雰囲気の漂うエリアです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】あまり多くはないですが適度に買い物するお店や病院などが揃っています。駅前に交番があります。駅は少し古いですが趣があり、綺麗にされています。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】駅近くには美味しいラーメン屋さんや海の幸が楽しめる食堂、居酒屋があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】学校はありますし、近くに大きい公園もあるので子育てで困ることはないと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
1 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】正直に言うと学生がメインの無人駅ですが、自分は撮り鉄が趣味なので、そう言う面で言うといいかもしれません家賃が安いというのが唯一の魅力だと実感しています |
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立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】近くに酒屋があります。そこの店主さんが優しいですゴミが散乱していても、ボランティアや地域の方々がよく清掃をしてもらってます |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】カナディアンというハンバーグ店があります。そこのハンバーグが絶品です |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】近くに桜井小、中学校があって便利だと思います |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】電車の本数は少ないけど基本的に空いているのでゆっくり座れる土地の値段は安いので、駐車場付きの家が建てられる |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】車で移動できれば商業施設や病院も割と近くにある人が少ないので、コロナ禍でも安心して利用できる |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】人気のカフェや鰻屋さんがあって割と充実している |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】学校や幼稚園は近くにあるので子育てにはいい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【伊予桜井駅に対する口コミ】自然豊かで静かな場所にある駅。乗り場も2ヶ所しかないので迷わない。無人駅なので人の利用は少なく混雑はしない。駅の外に自動販売機がある。車や自転車を停めることができる。電車の数が少ないので時刻表が見やすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 伊予桜井駅
あおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 正直に言うと学生がメインの無人駅ですが、自分は撮り鉄が趣味なので、そう言う面で言うといいかもしれません |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くに酒屋があります。そこの店主さんが優しいです |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カナディアンというハンバーグ店があります。そこのハンバーグが絶品です |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに桜井小、中学校があって便利だと思います |
治安 |
2 |
メリット | ゴミが散乱していても、ボランティアや地域の方々がよく清掃をしてもらってます |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃が安いというのが唯一の魅力だと実感しています |
2023年1月 伊予桜井駅
まみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 地上駅で駅前は広々としているので、自転車で乗りつけたり、車で乗りつけたりすることが可能です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | あまり多くはないですが適度に買い物するお店や病院などが揃っています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには美味しいラーメン屋さんや海の幸が楽しめる食堂、居酒屋があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校はありますし、近くに大きい公園もあるので子育てで困ることはないと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。駅は少し古いですが趣があり、綺麗にされています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今治の中心地に比べると土地の値段も家賃も安いと思います。静かでのんびりとした雰囲気の漂うエリアです。 |
2022年12月 伊予桜井駅
かいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 電車の本数は少ないけど基本的に空いているのでゆっくり座れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 車で移動できれば商業施設や病院も割と近くにある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のカフェや鰻屋さんがあって割と充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や幼稚園は近くにあるので子育てにはいい |
治安 |
3 |
メリット | 人が少ないので、コロナ禍でも安心して利用できる |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は安いので、駐車場付きの家が建てられる |
2021年12月 伊予桜井駅
【メリット】 自然豊かで静かな場所にある駅。乗り場も2ヶ所しかないので迷わない。無人駅なので人の利用は少……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格243万円
推定相場坪単価12万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 261 ~ 268万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 249 ~ 261万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 237 ~ 249万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 225 ~ 237万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 213 ~ 225万円 | 87.5~92.5% |
ハイツコンパルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイツコンパルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
5 | 2022年1月 | 2022年8月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
平均 | 3階 | 73.12㎡ | 5㎡ | 250万円 | @12万円 | @4万円 | 5,000円 68円 |
5,000円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツコンパルの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■今治市湯ノ浦の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■今治市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊予桜井駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 73.12~73.12㎡|73.12㎡ | 250万円|11万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.12~73.12㎡|73.12㎡ | 250万円|11万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |