プレサンス錦通THE葵の外観
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プレサンス錦通THE葵のエントランス
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プレサンス錦通THE葵のその他
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プレサンス錦通THE葵のその他
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プレサンス錦通THE葵のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 119件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約224万円/坪 賃料:約8992円/坪 利回り:約4.83％ |
プレサンス錦通THE葵の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／新栄町駅 徒歩3分
JR中央本線／千種駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新栄町駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『千種駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市東区葵1丁目16-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス錦通THE葵の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス錦通THE葵の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【新栄町駅に対する口コミ】良いところ 周りに飲食店が多いけど、夜は静かだし、住みやすい。病院もあるので、安心できる。スーパーも近くにあるので、便利。 地下鉄やJRなど移動時に交通の便が良いところに満足している。また、栄や名古屋にも近いので娯楽も多いところに満足している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新栄町駅
tgtさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くにコンビニもあり、利用しやすい駅だと思います。 栄駅まで1区間なので買い物などに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くにあり便利です。 病院もいくつかあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにお弁当屋さんや、ラーメン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 栄駅まで一駅なので、買い物や観光には便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りは常にあるので安心です。 少し歩きますが交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋駅、栄駅まで近いので便利です。 飲食店も多く、食事に困らないです。 |
2021年11月 千種駅
5.0
【メリット】 街中にある駅ですが、通勤や予備校の方がとても多く、飲食店もそれなりに充実しています。また、……
2021年10月 千種駅
4.0
【メリット】 地下鉄東山線も乗り入れているので、乗り換えをするには通路で繋がっている為便利です。駅周辺は……
2021年10月 千種駅
5.0
【メリット】 他線への乗り換えをする時に歩かなければならない距離が、他の駅と比べてすごく少ないのが本当に……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,957万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,104 ～ 2,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,006 ～ 2,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,908 ～ 2,006万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,810 ～ 1,908万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,712 ～ 1,810万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス錦通THE葵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市東区 | 44位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 7位 | / 29物件中 |
| 新栄町駅 | 25位 | / 98物件中 |
| 千種駅 | 15位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市東区 | 24位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 3位 | / 21物件中 |
| 新栄町駅 | 13位 | / 85物件中 |
| 千種駅 | 8位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス錦通THE葵の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年11月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 27.52㎡ | 5.47㎡ | 1,940万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 7,157円 260円 |
1,650円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス錦通THE葵の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区葵の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千種駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 26.94～26.94㎡｜26.94㎡ | 2,000万円｜245万円/坪 |
| 10階～12階 | 27.72～27.72㎡｜27.72㎡ | 1,920万円｜229万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.72～27.72㎡｜27.72㎡ | 1,920万円｜229万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.94～26.94㎡｜26.94㎡ | 2,000万円｜245万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレサンス錦通THE葵の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13階 | 1K | 南 | 26.88 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 38.37 | |
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| 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 南 | 38.4 | |
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| 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 南 | 38.37 | |
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| 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 南 | 38.37 | |
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…残り114件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス錦通THE葵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区葵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千種駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.88～38.37㎡｜29.54㎡ | 72,766円｜8,139円/坪 |
| 4階～6階 | 26.88～38.4㎡｜29.6㎡ | 74,381円｜8,297円/坪 |
| 7階～9階 | 26.88～38.37㎡｜28.32㎡ | 71,298円｜8,325円/坪 |
| 10階～12階 | 26.88～38.37㎡｜29.96㎡ | 76,245円｜8,402円/坪 |
| 13階～15階 | 26.88～38.4㎡｜32.41㎡ | 84,648円｜8,633円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.88～38.4㎡｜30.63㎡ | 77,489円｜8,350円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.94～38.37㎡｜28.45㎡ | 73,191円｜8,487円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
