宮下ハイツの外観
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宮下ハイツの外観
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宮下ハイツの外観：外観
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宮下ハイツのエントランス：エントランス部分
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宮下ハイツのその他
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宮下ハイツのその他
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宮下ハイツのその他
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宮下ハイツのその他：駐輪場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 賃料:約2626円/坪 利回り:約9.58％ |
宮下ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宗谷本線／旭川四条駅 徒歩17分
JR函館本線／旭川駅 徒歩29分
JR富良野線／神楽岡駅 徒歩38分
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利用可能路線
『旭川四条駅』 JR宗谷本線 JR石北本線
『旭川駅』 JR函館本線 JR富良野線 JR宗谷本線 JR石北本線
『神楽岡駅』 JR富良野線
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所在地(住所)
北海道旭川市宮下通24丁目104-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1977年11月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宮下ハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
宮下ハイツの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【旭川駅に対する口コミ】駅のすぐそばにイオンがあり、夜遅くまであいているので利用するのに便利です。 駅自体は建て替えられて数年なので非常にきれいで、利用者もそう多くないため混雑しているということはめったにありません。 冬の夜などは歩いている人はそう多くありませんのでタクシーかバスを利用される方が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【旭川駅に対する口コミ】10年前に新しくなり、とても綺麗な駅です。常に清潔であり、イオンが直結しているので、買い物もしやす。また観光案内もあり、とても便利な駅です。旭川らしく木の壁があり温かみがあり、木製家具が展示されており、旭川らしさもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 旭川駅
たたさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスも市内からかなりの本数があり、札幌からの特急も頻繁にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 施設自体も新しく、イオンに直結しており、利便性が高い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤが最近できてとても美味しいし安くていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 各階に綺麗で、整ったトイレがあるから便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の出入り口が多く，改札も二つあることから、危険な人は避けられる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は札幌などに比べるとかなりやすい |
2024年7月 旭川駅
Yoko さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高速バスや路線バス乗り場がいつのところに集中しているため乗り換えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンが隣接しておりそこで大体の買い物を済ますことができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンの中にフードコートをはじめとした飲食店が多くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレもありエレベーターも完備されている |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに交番があり何か問題があれば駆けつけれくれる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外とそれほど物価は変わらなく普通といった感じ |
2021年10月 旭川駅
4.0
【メリット】 駅自体が広く、綺麗に設備されており待ち時間にも過ごしやすい環境となっている。また、隣接にシ……
2019年6月 旭川駅
3.0
【メリット】 普通電車と特急電車が利用できるので、それほど不便ではありません。特急電車が走っているので、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格626万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 673 ～ 689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 642 ～ 673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 611 ～ 642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 579 ～ 611万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 548 ～ 579万円 | 87.5～92.5％ |
宮下ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
宮下ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 61.14㎡ | 2.4㎡ | 629万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 3,200円 52円 |
5,325円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宮下ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市宮下通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.14～61.14㎡｜61.14㎡ | 670万円｜36万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.14～61.14㎡｜61.14㎡ | 380万円｜20万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.14～61.14㎡｜61.14㎡ | 629万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
宮下ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 81.09 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 81.09 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宮下ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市宮下通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 81.09～81.09㎡｜81.09㎡ | 60,000円｜2,446円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.09～81.09㎡｜81.09㎡ | 60,000円｜2,446円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
