グランアッシュ山坂公園
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
3329
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約256万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
グランアッシュ山坂公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／南田辺駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『南田辺駅』 JR阪和線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目6-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年11月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南田辺小学校
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中学校区域
田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- お部屋内部の使い勝手や景観
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南田辺駅
ななすさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤の朝の時間帯は、各駅停車なので、快速電車や地下鉄より、空いていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に、コンビニ、和菓子屋さんがあります。 病院も、結構あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に飲み屋さんがあります。 天王寺駅までいくと、(天王寺駅が近い)たくさんお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が近くにある。公園も近くにあります。 駅には、エレベータがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はキレイだと思います。 静かな場所です。住みやすいと思います。 街灯は、あるところと無いところが、あります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南田辺駅の他に、地下鉄谷町線の田辺駅、地下鉄御堂筋の昭和町駅と西田辺駅も、徒歩圏内です。 地下鉄御堂筋にも歩けるのに、家賃は休めだと思います。 大きい道路が近くに無いので、静かで良いです。 |
2023年7月 田辺駅
セレマニアさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線なので、天王寺と梅田は一本で行ける。 また、ここ数年で、本数が10分に1本から 7.5分に1本になったため、乗れる回数も向上。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前にローソン、更に 目の前の幹線道路沿いに 100円ローソン更に病院もあるので 買い物と医療にはいい駅。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 目の前の幹線道路に 高井田系ラーメンの7.5Hzがある。 隣には居酒屋や別の道路には 寿司屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幹線道路からすぐ南に 大阪市立田辺小学校。 阪神高速道路沿いに めぐむ保育園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この駅周辺で重大犯罪はおろか、 痴漢やひったくりなどの軽犯罪は起きていません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに私鉄やJRの駅もあるのと、 大阪市内でも環状線外側であるので、 家賃相場は中心地より明らかに安い。 |
2021年10月 西田辺駅
3.0
【メリット】 大阪の中心を走る御堂筋線、なかもずから千里中央まで各駅で止まります。
西田辺はな……
2021年10月 西田辺駅
5.0
【メリット】 天王寺から近いが、下町漂う駅です。
駅の近くには飲食店も多く、コンビニも多いです……
グランアッシュ山坂公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(166物件中) |
大阪市東住吉区南田辺ランキング
位(17物件中) |
南田辺駅ランキング
位(48物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,106万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
グランアッシュ山坂公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,489 ～ 5,616万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,233 ～ 5,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,978 ～ 5,233万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,723 ～ 4,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,467 ～ 4,723万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 2位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区南田辺 | 1位 | / 11物件中 |
| 南田辺駅 | 2位 | / 40物件中 |
| 西田辺駅 | 4位 | / 74物件中 |
| 田辺駅 | 1位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年5カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(41物件中) |
大阪市東住吉区南田辺ランキング
位(6物件中) |
南田辺駅ランキング
位(17物件中) |
グランアッシュ山坂公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年11月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /北 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /北 /東 | |
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| 8階 | 南 /北 /西 | |
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| 9階 | 南 /北 /西 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /北 /東 | |
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| 14階 | 南 | |
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グランアッシュ山坂公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 63.94㎡ | 12.6㎡ | 4,996万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 8,970円 140円 |
5,120円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ山坂公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市東住吉区南田辺の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■南田辺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 63.94～63.94㎡｜63.94㎡ | 4,996万円｜258万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.94～63.94㎡｜63.94㎡ | 4,996万円｜258万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
