ヴェルディ大芝公園ブランシェ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
1629
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ヴェルディ大芝公園ブランシェの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／白島駅 徒歩14分
JR山陽本線／横川駅 徒歩23分
大宮バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『白島駅』 アストラムライン
『横川駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市西区大芝2丁目15-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大芝小学校
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中学校区域
中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディ大芝公園ブランシェの口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】・昔ながらの商店街や個性的なお店が多く、ぶらぶらと散歩をするのも楽しめます。 ・専門学校もある為、安いランチのお店があります。 ・バスや市電、ＪＲと交通の便が良いです。 ・駅周辺にスーパーやドラッグストア、コンビニなども充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー、塾、本屋、居酒屋、美容院等があるので広島市内の中ではかなり便利な駅だと思います。レトロな雰囲気も横川らしく良いと思います。電車やバスの乗り換えで多くの人が利用しています。時々イベントなどの催し物もされています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 横川駅
サーチさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線に乗り換えができる。 バス、市電への乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フレスタが併設されている。 カラオケも複数点ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高架下を含め、お店の選択肢がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くのトイレには、おむつ替えスペースがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番の併設、多くの人が利用することから、犯罪は起きにくいと考える。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価についてはあまり気にならないため、平均的であると考察する。 |
2024年4月 横川駅
ミヤッチさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島市内電車直結の駅のため利便性はかなり良い。新サッカースタジアムからも徒歩で２０分圏内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きなスーパー「フレスタ」がある。買い物の利便性は抜群。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何もしなくても良いくらい全てが揃っている。駅前だけではなく、駅から離れた箇所にも複数点居酒屋などあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 交通網の利便性の高さから近年高層階のマンションが複数立ち上がってる。街に住む人の数は確実に増えており以前よりは活気があるように思う。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 以前に比べれば横川駅付近は改装され綺麗になったため昔みたいにホームレスなどはいなくなった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店の数が多いので食事をする面では街中で飲食するよりは安いと思う。 |
2022年10月 横川駅
カエルちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路面電車とJRの接続駅で、バスロータリーもある為、様々なエリアへ行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に直結の商店街もあり、買い物や通院にも便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内で美味しい飲食店が沢山ある。駅のガード下にも雰囲気の良い飲食店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校があり、川沿いの空き地でピクニックなどできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心感がある。駅前はいつも清潔でゴミが無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにスーパーがあるので食材は安価で手に入る。 |
2018年7月 横川駅
4.0
【メリット】 周辺に商店街と大規模量販店があり生活必需品は全て揃うと共に多様なグルメを楽しむ事も出来る駅……
ヴェルディ大芝公園ブランシェの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区大芝ランキング
位(5物件中) |
白島駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,863万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,152 ～ 4,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,959 ～ 4,152万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,766 ～ 3,959万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,573 ～ 3,766万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,380 ～ 3,573万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ大芝公園ブランシェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ大芝公園ブランシェの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2023年5月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年11月 | 14階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3SSLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 77.69㎡ | 20.08㎡ | 3,889万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 7,515円 96円 |
7,925円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ大芝公園ブランシェの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■広島市西区大芝の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 3,250万円｜147万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.11～92.66㎡｜81.51㎡ | 4,244万円｜173万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.11～88.51㎡｜78.91㎡ | 3,718万円｜155万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 3,480万円｜155万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.9～72.9㎡｜72.9㎡ | 3,820万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.9～92.66㎡｜77.99㎡ | 3,907万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.11～74.11㎡｜74.11㎡ | 3,680万円｜164万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
