エスリード九条スタシオンの外観
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エスリード九条スタシオンの外観
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エスリード九条スタシオンの外観：エスリード九条スタシオン 外観
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エスリード九条スタシオンのエントランス
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エスリード九条スタシオンのエントランス：エスリード九条スタシオン エントランス
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エスリード九条スタシオンのその他：その他共有部分
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エスリード九条スタシオンのその他：エスリード九条スタシオン 外観
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エスリード九条スタシオンのその他：エスリード九条スタシオン 外観
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エスリード九条スタシオンのその他：エスリード九条スタシオン 外観
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エスリード九条スタシオンのその他：エスリード九条スタシオン 外観
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エスリード九条スタシオンのその他：エスリード九条スタシオン 外観
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エスリード九条スタシオンのその他：エスリード九条スタシオン ＴＶ付モニターフォン
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エスリード九条スタシオンのその他：セキュリティ
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エスリード九条スタシオンのその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 115件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 賃料:約9004円/坪 利回り:約4.69％ |
エスリード九条スタシオンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩1分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条2丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年1月
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総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード九条スタシオンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード九条スタシオンの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【九条駅に対する口コミ】大阪メトロ中央線だけでなく、西九条駅もあるので便利商店街にはファーストフードのお店があり、安価なお店が多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【九条駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアなど、商店街に一通り揃ってる商店街があるので人通りがあり、夜でも明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【九条駅に対する口コミ】商店街などがあるので、ある程度の飲食店が自転車圏内にある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【九条駅に対する口コミ】自転車圏内に教育機関はある程度、揃っている |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 九条駅
aroさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗降者の多い駅です。 約10分に1本電車が来ます。 都心部にも行きやすい路線なのですごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りて直ぐに商店街があります。 駅から歩道橋を使って左右に降りれます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りて直ぐに商店街があり、そちらに飲食店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 基本的に周辺になんでもあるので便利です。 病院、スーパー、ドラッグストア、100円均一などなど揃っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ下に交番もあり、特別治安も悪いとは思いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣のスーパーは比較的標準～高めかと思いますが、種類も多く住みやすいです。 |
2022年10月 九条駅
みさごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 子供と一緒に電車に乗ることが多いがベビーカーで電車に乗る時に段差があり乗りづらかったら駅員さんが来てくれて助けてくれたからよくお客さんのことを見ているなと思った。また車椅子の時はスロープもだしてくれるのでバスより便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央線は乗り換えすれば心斎橋とか電車でどこでも行けるのですごく気に入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中も今は栄えてきているので飲食にはまったくこまらない！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校もなんかしょもありかなり子育て世代は住みやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 九条、阿波座は警察署もあり、中国大使館もあるので治安はかなりいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い八百屋さんもあり大阪で１番安いと思っています！ |
2022年7月 九条駅
ニューパニックさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の便が良くて、大阪メトロ、大阪シティバス、阪神電車とアクセスが良い。大阪の都心まで20分あれば行けるのが良い点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 医療関係が多数あり、病気になれば便利に感じます。あと商店街があり、色々な店があるので生活面には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チエーン店から個人店まで多々飲食店があり、それぞれが切磋琢磨していて料理は美味しい店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小中学校があり教育には不便に感じないと思います。駅には多機能トイレがありその点も便利に感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安面はとても良くて泥酔者を見かけることはないです。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価的にも安い店が多いです。家賃もワンルームならば駅近くで２６０００円からの物件もあります。 |
2022年2月 九条駅
5.0
【メリット】 駅員さんがいつも挨拶をしてくれてとても気分が良いです。駅前にコンビニもあるし地下鉄と阪神線……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格974万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,047 ～ 1,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 998 ～ 1,047万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 950 ～ 998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 901 ～ 950万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 852 ～ 901万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード九条スタシオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 169位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区九条 | 7位 | / 14物件中 |
| 九条駅 | 35位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 130位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区九条 | 5位 | / 9物件中 |
| 九条駅 | 23位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスリード九条スタシオンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 22.89㎡ | 3.4㎡ | 1,748万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 6,200円 270円 |
1,600円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード九条スタシオンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区九条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.89～24.89㎡｜24.89㎡ | 1,740万円｜231万円/坪 |
| 4階～6階 | 14.89～24.89㎡｜22.39㎡ | 1,750万円｜271万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.89～24.89㎡｜22.89㎡ | 1,748万円｜263万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エスリード九条スタシオンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13階 | 1K | 東 | 24.89 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 24.89 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | 24.89 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 西 | 24.89 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 24.89 | |
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…残り110件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード九条スタシオンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区九条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.42～24.89㎡｜24.68㎡ | 64,514円｜8,649円/坪 |
| 4階～6階 | 23.42～24.89㎡｜24.4㎡ | 64,000円｜8,676円/坪 |
| 7階～9階 | 23.42～24.89㎡｜24.07㎡ | 65,000円｜8,933円/坪 |
| 10階～12階 | 23.42～24.89㎡｜24.33㎡ | 65,803円｜8,944円/坪 |
| 13階～15階 | 23.42～24.89㎡｜24.33㎡ | 66,868円｜9,093円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.42～24.89㎡｜24.27㎡ | 65,225円｜8,889円/坪 |
| 東向き | 23.42～24.89㎡｜24.44㎡ | 65,745円｜8,896円/坪 |
| 西向き | 23.42～24.89㎡｜24.38㎡ | 65,284円｜8,861円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.42～24.89㎡｜24.2㎡ | 65,684円｜8,979円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
