エスリード福島レジデンスの外観
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エスリード福島レジデンスの外観
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エスリード福島レジデンスのエントランス
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エスリード福島レジデンスのエントランス
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エスリード福島レジデンスのその他：その他
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エスリード福島レジデンスのその他：その他
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エスリード福島レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード福島レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード福島レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード福島レジデンスのその他：その他共有部分
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エスリード福島レジデンスのその他：セキュリティ
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エスリード福島レジデンスのその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 62件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約257万円/坪 賃料:約9388円/坪 利回り:約4.39％ |
エスリード福島レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩3分
JR東西線／海老江駅 徒歩3分
阪神本線／淀川駅 徒歩8分
阪神本線／野田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『淀川駅』 阪神本線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江7丁目18-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2018年11月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
海老江西小学校
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中学校区域
八阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード福島レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード福島レジデンスの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】千日前線の始発駅ですし、JR東西線の海老江駅や阪神本線の野田駅とも隣接していますから、交通条件はとてもよいです。駅前もほどよく発達しており、日々の買い物や飲食に不足はありません。高架下に面白い店が集まっているのも大阪らしくて好きです。最近は高層マンションなどの建設も目立ち、これからも発展していく地域だなという期待感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】駅前にはすき家やケンタッキーといったファストフード店があり、ラーメン屋や定食屋などの飲食店も充実しています。改札を出てすぐのところに書店もあります。また、駅直結でウィステというショッピングモールがあり、ウィステ内にイオンがありますから、買い物で困ることもありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 海老江駅
nodaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神線・JR線への乗り換えができ、梅田・神戸へのアクセスも良い。 千日前線では始発駅なので、難波まで座って行ける。 大阪メトロの中では乗客数が少ない、事故で止まることもあまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパーが近くにある。 区役所・消防署・警察署が近い。 淀川花火大会が近くで開催される。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人の飲食店も多い。 お酒を飲む人には有名な地獄谷がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園・幼稚園が新設されている印象がある。 淀川河川敷に大きな公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜に一人で歩いても問題ない。 大阪市では、一番と言っていいくらい治安がいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安の良さ、利便性はとても良い。 高層マンションが増えてきているが、探せば家賃が安いところはある。 |
2023年7月 海老江駅
あきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまで9分、始発駅なので待機列の5～6番目くらいまでに並べば大抵座れます。阪神線野田駅・JR線海老江駅へも濡れず乗り換え可能です。1・２番出口から駅の北側に出るとバスロータリーもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の真上に野田阪神アプラがあり、ツルハドラッグ・ブックファーストなどのほか飲食店も入っています。駅の南に野田新橋筋商店街がありなかなか賑わっています。駅の北側にはイオン・阪神ウイステがあります。ファミリー層が多く住んでいる地域なので、大概の種類の病院はあるように想います。区役所や図書館へも駅から徒歩で5分程度です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンも個人店もバラエティ豊かで大体のジャンルは網羅していると思う。福島駅あたりよりも全体的にリースナブル寄り。駅上のアプラだけでヴィドフランス・やよい軒・マクドナルド・すき家・丸亀製麺があるし、駅のすぐ西の高架下は飲み屋街、駅の南側の商店街周辺にも喫茶・カレー屋・回転寿司・バー・ケンタッキーがある。もちろんたこ焼き屋も複数ある。駅の北にあるそよら海老江にはスタバとバーガーキングが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | メトロの駅には前述の通りエレベーターが少ないけど、周辺環境は公園も多く、乳幼児から中高生まで深夜以外は誰かしら遊んでます。1時間も散歩してれば赤ちゃんを必ず見かけるくらいファミリー層向けの街。イオンなどで子供向けのイベントもよく開かれています。そよら海老江の2階広場に噴水があり、夏でも子供が一日遊んでいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通り沿いについては明るいし人通りも絶えず不安に感じるようなことはない。駅前に交番があり、警察署も駅から徒歩5分程度 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へもなんばへも近く、かつ足を伸ばさなくても日常生活には困らず、人が多すぎるということもなくとても住みやすい。 |
2023年3月 海老江駅
シチリアレモンさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR宝塚線、JR神戸線への直通列車が大半で、乗換なしで移動が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にイオン、ドラッグストア、コンビニなどがあり生活利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードのチェーン店（マクドナルド、すき家、なか卯など）をはじめ、昼食を取るのには不自由しない。充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンはバリアフリーに配慮されており、子連れやお年寄りでも買い物がしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 梅田近辺とくらべて落ち着いている。不審者なども特に見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田に近く、3線利用可能ということもあるのでどこへでも行きやすい。 |
2021年10月 淀川駅
4.0
【メリット】 改札を抜けると、過去に淀川にかかる橋に利用されていたパーツが展示されています。実際にこのパ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,549万円
推定相場坪単価257万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,665 ～ 1,703万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,587 ～ 1,665万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,510 ～ 1,587万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,432 ～ 1,510万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,355 ～ 1,432万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード福島レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 45位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 7位 | / 35物件中 |
| 野田阪神駅 | 19位 | / 87物件中 |
| 海老江駅 | 19位 | / 87物件中 |
| 淀川駅 | 1位 | / 21物件中 |
| 野田駅 | 19位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 51位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 12位 | / 31物件中 |
| 野田阪神駅 | 26位 | / 71物件中 |
| 海老江駅 | 26位 | / 71物件中 |
| 淀川駅 | 3位 | / 12物件中 |
| 野田駅 | 26位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスリード福島レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 21.31㎡ | 3.41㎡ | 1,736万円 | ＠270万円 | ＠82万円 | 5,500円 258円 |
1,400円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード福島レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区海老江の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■海老江駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.31～21.31㎡｜21.31㎡ | 1,700万円｜263万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.94～21.68㎡｜21.31㎡ | 1,755万円｜272万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.31～21.68㎡｜21.49㎡ | 1,760万円｜270万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.94～20.94㎡｜20.94㎡ | 1,690万円｜266万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エスリード福島レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南東 | 20.56 |  |
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 南東 | 21.68 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 21.68 | |
|
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|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 20.56 | |
|
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南東 | 21.68 | |
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…残り57件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード福島レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区海老江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■海老江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.56～21.68㎡｜21.14㎡ | 58,253円｜9,108円/坪 |
| 4階～6階 | 20.56～21.68㎡｜21.09㎡ | 58,350円｜9,146円/坪 |
| 7階～8階 | 20.94～21.68㎡｜21.31㎡ | 59,058円｜9,164円/坪 |
| 9階～10階 | 20.9～22.21㎡｜21.32㎡ | 60,244円｜9,339円/坪 |
| 11階～12階 | 20.56～21.68㎡｜21.26㎡ | 60,440円｜9,400円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.56～22.21㎡｜21.18㎡ | 59,094円｜9,224円/坪 |
| 東向き | 21.31～21.31㎡｜21.31㎡ | 59,200円｜9,184円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.28～21.68㎡｜21.58㎡ | 58,775円｜9,005円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
