エステムコート神戸元町２リザーヴの外観
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エステムコート神戸元町２リザーヴの外観
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エステムコート神戸元町２リザーヴの外観
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エステムコート神戸元町２リザーヴの外観
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エステムコート神戸元町２リザーヴの外観
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エステムコート神戸元町２リザーヴの外観
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エステムコート神戸元町２リザーヴのエントランス
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エステムコート神戸元町２リザーヴのエントランス
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エステムコート神戸元町２リザーヴのエントランス
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：その他
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：その他
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：その他共有部分
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：その他共有部分
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：その他共有部分
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：セキュリティ
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エステムコート神戸元町２リザーヴのその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約291万円/坪 賃料:約9832円/坪 利回り:約4.06％ |
エステムコート神戸元町２リザーヴの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート神戸元町２リザーヴの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート神戸元町２リザーヴの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【大倉山駅に対する口コミ】駅から10分ほど歩けば、JR神戸駅に行けてとても便利だと思います。地下鉄でumieに行きたい時には1番便利な駅です。少し歩けばすぐに都会に出られる反面、でも駅の周辺は緑が多いところもとてもいい所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大倉山駅
ゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームから改札階まではエスカレーター1本で、エスカレーターを降りるとすぐに改札が見えます。出口までの誘導も分かりやすいため迷う事もありません。主要駅である三宮駅までは2駅、新幹線に乗り換え可能な新神戸駅までは3駅と、利便性にも優れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに大学病院があり、駅周辺のみならず駅構内にも調剤薬局があるのでお仕事帰りでもスムーズに薬の受け取りができます。主要駅である神戸駅にも徒歩で行ける距離ですし、神戸駅に向かうまでにはコンビニやスーパーもあるので楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近では近くの大学病院にカフェやパン屋さんなどの施設も併設されたためとても気に入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはホームから改札口、改札口から地上までそれぞれエレベーターがあるため、車椅子やベビーカーでも安心です。また、駅周辺の歩道は道幅が広いので、車椅子やベビーカー、お子様連れでもすれ違いに困らないと思います。駅を出てすぐに大きめのホールと広場があり、自然を感じる事もできます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出口のすぐ隣に交番があるため安心です。歓楽街ではないため騒音や酔っ払いの心配もほとんどなく、周辺の道も比較的綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅や駅周辺の利便性に比べて家賃は、高すぎる事も安すぎることもなく妥当で納得のお値段かなと思います。 |
2023年8月 大倉山駅
さーたんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな施設が多くあり、公園や中央図書館・文化ホール・体育館・神社など見て回れる場所がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店がちらほら駅近くにあるので、ふらっと食事に行くにはいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こじんまりした、個人経営の飲食店がありすぐに席が埋まってしまいそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | かなり広い図書館があるので親子連れなどが多くみられる。大会などがあると文化会館、体育館が大変にぎわっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はかなりいいほうだと思います。そこそこ活気もあり、どの年代でも使用できる施設がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 無料で使える図書館や、見てまわれる神社などの施設が近くにあるのでとても住みやすいかと思います。 |
2021年10月 大倉山駅
3.0
【メリット】 駅には、小さいですがコンビニがあります。また、出口が複数あり、それぞれ道を挟んだあちらこち……
2018年2月 大倉山駅
3.0
【メリット】 周辺に大きな商業施設はありませんが、住宅が多く子供も住みやすい場所です。駅から三宮まで5分……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,668万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,793 ～ 1,835万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,709 ～ 1,793万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,626 ～ 1,709万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,543 ～ 1,626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,459 ～ 1,543万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート神戸元町２リザーヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 36位 | / 561物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通 | 7位 | / 44物件中 |
| 大倉山駅 | 3位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 59位 | / 469物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通 | 12位 | / 42物件中 |
| 大倉山駅 | 5位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステムコート神戸元町２リザーヴの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 20.86㎡ | 3.96㎡ | 1,850万円 | ＠294万円 | ＠89万円 | 5,840円 279円 |
1,250円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸元町２リザーヴの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大倉山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.86～20.86㎡｜20.86㎡ | 1,850万円｜293万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.86～20.86㎡｜20.86㎡ | 1,850万円｜293万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エステムコート神戸元町２リザーヴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 14階 | 1DK | 南西 | 35.88 |  |
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| 2025年1月 | 14階 | 1DK | 北西 | 35.88 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 21.3 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南東 | 21.2 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 21.9 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸元町２リザーヴの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大倉山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.86～35.88㎡｜26.81㎡ | 76,335円｜9,483円/坪 |
| 4階～6階 | 20.86～35.88㎡｜26.57㎡ | 75,845円｜9,491円/坪 |
| 7階～9階 | 35.88～35.88㎡｜35.88㎡ | 102,886円｜9,480円/坪 |
| 10階～12階 | 35.88～35.88㎡｜35.88㎡ | 104,249円｜9,605円/坪 |
| 13階～15階 | 35.88～35.88㎡｜35.88㎡ | 104,450円｜9,624円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.2～35.88㎡｜28.75㎡ | 83,925円｜9,654円/坪 |
| 東向き | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 62,100円｜9,374円/坪 |
| 西向き | 35.88～35.88㎡｜35.88㎡ | 103,400円｜9,527円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.86～35.88㎡｜30.68㎡ | 87,907円｜9,504円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
