エステムコート新梅田の外観
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エステムコート新梅田のその他：その他
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エステムコート新梅田のその他：その他
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エステムコート新梅田のその他：その他
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エステムコート新梅田のその他：セキュリティ
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エステムコート新梅田のその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 52件 |
| 推定相場 | 売買:約280万円/坪 賃料:約10321円/坪 利回り:約4.43％ |
エステムコート新梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩13分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津7丁目6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2021年8月
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総戸数
27戸
- 種別
投資向けマンション
- 専有面積
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小学校区域
大淀小学校
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中学校区域
中津小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート新梅田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 中津駅
Cさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗で整備されている駅。人が少なくてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 整備されていてコンビニなどが多いです。コンビニも治安がいい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しそうなお店が沢山ある。日々の楽しみにつながる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良く、子供達もたくさんいる印象。家族も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい！夜中に出歩くこともあるが安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしだと文句なし！徒歩圏内にたくさんいろいろある。 |
2023年7月 中津駅
匿名さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅と近いので便利ではあります。中津寄りの施設や店も多いので人通りのストレスが軽減できる。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中津駅からの方が茶屋町やスポーツセンターなど行きやすいところが多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば茶屋町なのでおしゃれな飲食店やファイブ、地下街など楽しい歓楽街に着きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪駅近くなので区役所や病院など便利はいいですが住むとしたらファミリー向けではないと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的都心の中では落ち着いている方だと思う。夜は暗い道があるので気を付けた方がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪駅に近いのて交通は便利です。人を避けたい時は中津駅で降りて少し歩くと楽。 |
2019年8月 中津駅
2.0
【メリット】 隠れた名店の飲食店が多く、ランチに行く場所などは困らない。
梅田駅まで歩いて行け……
2018年7月 中津駅
4.0
【メリット】 駅前には大きな中津中央公園があり、北スポーツセンターも併設されています。すぐそこの淀川の堤……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,702万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,904 ～ 2,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,769 ～ 2,904万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,634 ～ 2,769万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,499 ～ 2,634万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,364 ～ 2,499万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート新梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート新梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 34.33㎡ | 4.67㎡ | 2,930万円 | ＠282万円 | ＠86万円 | 7,825円 227円 |
1,695円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート新梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 33.19～35.47㎡｜34.33㎡ | 2,930万円｜282万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.19～35.47㎡｜34.33㎡ | 2,930万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エステムコート新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | 35.47 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 35.47 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1DK | 35.46 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 35.46 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1DK | 35.46 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート新梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.46～35.47㎡｜35.46㎡ | 102,600円｜9,564円/坪 |
| 3階～4階 | 35.46～35.47㎡｜35.46㎡ | 104,385円｜9,730円/坪 |
| 5階～6階 | 35.46～35.47㎡｜35.46㎡ | 104,600円｜9,750円/坪 |
| 7階～8階 | 35.46～35.47㎡｜35.46㎡ | 104,750円｜9,764円/坪 |
| 9階～10階 | 35.46～35.47㎡｜35.46㎡ | 105,227円｜9,809円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.46～35.47㎡｜35.46㎡ | 104,514円｜9,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.47～35.47㎡｜35.47㎡ | 104,000円｜9,693円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
