エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1243
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約8812円/坪 利回り:約4.16％ |
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／九条駅 徒歩8分
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2018年6月
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総戸数
66戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【弁天町駅に対する口コミ】コンビニや居酒屋、スナックビル、少し歩けばスーパーもあります。穴場的なお店もあり飲み歩くのは楽しいと思います。JRとメトロの中央線も通っていて繁華街へのアクセスは良い割に家賃は割と良心的です。駅自体はさほど混むことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 弁天町駅
あさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 夏になったら熱くなるけど、電車の中は涼しくて快適です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最寄り駅じゃないのであんまり分からないですがいいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには色々あって、めっちゃいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 朝中学生とか高校生とかよく見るので学校は多いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 自分の地元が治安が悪すぎるので、それに比べたらいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校の行き道に不動産屋がいっぱいあるので見つかりやすいと思います |
2022年6月 弁天町駅
なかさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 環状線、地下鉄線が通っており、アクセスがとてもいいです。また、周りにコンビニやカラオケなどの楽しむことができる場所が沢山あります。駅が大きい割には人も少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にコンビニ２種類（セブンイレブン・ファミリーマート）やカラオケなどがあり、学生が遊ぶのには丁度いいです。何よりソラニワ温泉があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ファミリーマートやセブンイレブンがあり、学校帰りは新商品が出たらここ！というイメージがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 人が少なく学生が遊ぶには丁度いいのです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の近くに交番があり、中に警察の方も見えました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこに行くにもアクセスがよく、物価も他の場所と変わずです。 |
2020年1月 弁天町駅
3.0
【メリット】 弁天町駅は、大阪市のターミナル駅である大阪駅にも乗り換えなしで、通える通勤通学にも、便利な……
2018年5月 九条駅
5.0
【メリット】 大阪メトロ中央線九条駅は、梅田、難波、天王寺など主要な駅に３０分以内で着きます。
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,687万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,814 ～ 1,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,729 ～ 1,814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,645 ～ 1,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,561 ～ 1,645万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,476 ～ 1,561万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市港区 | 6位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町 | 3位 | / 13物件中 |
| 九条駅 | 16位 | / 94物件中 |
| 弁天町駅 | 7位 | / 92物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市港区 | 12位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町 | 8位 | / 13物件中 |
| 九条駅 | 33位 | / 72物件中 |
| 弁天町駅 | 14位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 20.97㎡ | 2.78㎡ | 1,625万円 | ＠257万円 | ＠78万円 | 6,730円 320円 |
1,500円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市港区市岡元町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■弁天町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,530万円｜241万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,720万円｜271万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,625万円｜256万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北西 | 20.97 |  |
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 北西 | 20.97 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | 21.35 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 1K | 北西 | 20.97 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 1K | 北西 | 20.97 | |
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|
…残り29件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市港区市岡元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.97～21.35㎡｜21.11㎡ | 55,487円｜8,689円/坪 |
| 3階～4階 | 20.97～21.35㎡｜21.04㎡ | 54,900円｜8,623円/坪 |
| 5階～6階 | 20.97～21.35㎡｜21.03㎡ | 55,533円｜8,729円/坪 |
| 7階～8階 | 20.97～21.35㎡｜21.14㎡ | 55,500円｜8,678円/坪 |
| 9階～10階 | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 55,675円｜8,777円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.97～21.35㎡｜21.08㎡ | 55,435円｜8,693円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
