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賃貸

フェニックス３ビル

総合評価：

4.0 アクセス数： 139

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2023年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	132,666円
平均坪単価	＠12,329円
平均m²単価	＠3,730円
上位専有面積	40.5m²：2件 25.92m²：1件
上位間取り	1K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フェニックス３ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ日比谷線／人形町駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅徒歩7分
利用可能路線
『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
『小伝馬町駅』　東京メトロ日比谷線　
所在地(住所)
東京都中央区日本橋堀留町1丁目1-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
2008年2月
総戸数
20戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックス３ビルの口コミ・評判

2022年7月

chiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄り駅は三越前駅・人形町駅・新日本橋駅で、少し歩けば神田駅もいけるので複数路線を利用できてとても便利です。また、三越前駅・人形町駅の周辺には飲食店も充実しています。どちらの駅からの帰り道も大通り沿いだったので安心して帰宅することができます
立地・治安・周辺環境	5	メリット	三越前駅の再開発により町全体がきれいなこと、堀留公園や区民施設が隣にあることから街並み・治安ともにとてもいいです。大通りに面していましたが一方通行かつあまり車も通らなかったため騒音も気になりません。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	週に１回清掃の方が来ていたため共用部はきれいに保たれています
お部屋の仕様・設備	3	メリット	全体的にきれいに維持されている形です。北向きの部屋ですが、上層階であれば開けているため日照もそこまで暗くならず気になりません
買い物・飲食店充実度	4	メリット	デイリーヤマザキが目の前・少し歩けばセブンイレブン・ファミリーマートがあるためコンビニには不便しません。また薬局や百均もあり便利です。人形町駅側にも三越前駅側にもたくさんの飲食店があるため外食には困りません
暮らし・防災・子育て	4	メリット	家の後ろに大き目の公園があり、週末や平日夕方はたくさんの子供が遊んでいるため子育てにはメリットがあるかもしれません。またコロナ前は公園で盆踊り祭りもしており都会にもかかわらず良い雰囲気でした

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月人形町駅

かりんちゃんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	人形町駅のほか、馬喰横山、浜町、水天宮など、いろんな路線の駅が近くに点在している。
生活利便施設の充実	5	メリット	道が平坦で広い。スーパー、薬局、100円ショップなど、生活に困らない。
飲食店の充実	5	メリット	美味しい焼き鳥屋さんがある。食べログ高評価のお店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園が複数ある。道が平坦なのでベビーカーには優しい。
治安	5	メリット	とても治安が良い。ほどよく人が少ない。住んでいる人の民度が高い。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃相場は高いが、それだけの価値がある。交通利便性と民度が満点。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・280文字）

2023年7月人形町駅

Sakamofさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	日比谷線、都営浅草線の2路線を利用できる。都内の主要エリアへのアクセスがよくどこへでもいける。また空港へのアクセスもよく便を選べば乗り換え不要で到着できるため、仕事や旅行でも非常に便利。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺は飲食店やカフェが多くあり楽しい時間を過ごせる場所が多い。甘酒横丁という古くからある趣深い商店街や老舗も多く、地元に愛されるだけでなく観光にも適している。今年の7月から新たな駅商業施設もできたので注目のエリアだと思う。
飲食店の充実	5	メリット	老舗から新店、高単価から居酒屋価格の低単価までとにかく飲食店は充実している。カフェやベーカリーもおしゃれなところが多く地元の人も遊びに来る人も、どんなシーンで利用しても楽しめるエリアだと思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	都心部なのに公園が思いつくだけで3つほどあり子育て層にとっては非常にありがたい。ここ数年で保育園数も増え待機児童問題の緩和が期待される。
治安	5	メリット	非常に良い。お店のほとんどが日付が変わる前に閉店するので変に夜騒いだりする人もいないので静かに暮らせる。公園近くに警察署があるので子供を遊ばせていても不安が小さい。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心ならではの抜群のアクセスと、老舗と新店が共存する新しい文化、緑が比較的多く公園や病院などの施設も多いと子育て層にとっては圧倒的にいい条件だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・571文字）

2022年7月小伝馬町駅

アトさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	地下鉄の中でも比較的古い路線なので、地中の比較的浅いところにホームがあり、地下鉄としては階段の上り下りが楽な駅です。
生活利便施設の充実	2	メリット	基本的にビジネス街ですが、ここ10年ほどの間に都心回帰で住民が増え、生活者向けの店も少しずつですが充実してきたようです。近くにマルエツプチ、成城石井、少し離れればまいばすけっとと、一応生活をするのに最低限の食料品店はあります。
飲食店の充実	4	メリット	ビジネス街ですので、チェーンの飲食店や居酒屋当飲食店はそれなりに充実しています。昼にはお弁当の販売も多いです。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近くに十思公園があり、管理も行き届いていて良い環境だと思われます。
治安	3	メリット	昼は常に人通りがあるので、安心感はあると思います。
コストパフォーマンス	2	メリット	都心なので、近くに職場があり長距離の通勤が嫌な方にはメリットがあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・389文字）

2021年11月小伝馬町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東京メトロ日比谷線小伝馬町駅は吉田松陰終焉の場所がある伝馬町牢屋跡があり、歴史深い街でもあ……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェニックス３ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	7階	1K	北	25.92
2023年8月	4階	1K	北西	40.5
2023年8月	2階	1K	北西	40.5
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝中央区日本橋堀留町の賃料相場青線＝中央区の賃料相場小伝馬町駅の賃料相場人形町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■中央区日本橋堀留町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■小伝馬町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	150,000円｜12,244円/坪
4階～5階	40.5～40.5㎡｜40.5㎡	150,000円｜12,244円/坪
6階～7階	25.92～25.92㎡｜25.92㎡	98,000円｜12,499円/坪
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	25.92～40.5㎡｜35.64㎡	132,666円｜12,329円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	1	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	2	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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GRANPASEO日本橋三越前

住所	東京都中央区日本橋小舟町
交通	JR総武本線新日本橋駅徒歩3分
築年数	2019年9月
階建て	地上10階建

口コミ数	0
アクセス数	0

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パス日本橋人形町

住所	東京都中央区日本橋堀留町1丁目7番2号
交通	東京メトロ日比谷線人形町駅徒歩3分
築年数	2002年10月
階建て	地上11階建

口コミ数	17
アクセス数	671

賃貸

KDXレジデンス日本橋人形町

住所	東京都中央区日本橋堀留町1丁目8番5号
交通	東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩8分
築年数	2002年6月
階建て	地上10階建

口コミ数	8
アクセス数	804

賃貸

日本橋ミスモ

住所	東京都中央区日本橋堀留町1丁目11番11号
交通	JR総武本線馬喰町駅徒歩7分
築年数	2006年2月
階建て	地上12階建

口コミ数	7
アクセス数	2286

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	日本橋ミスモ	10万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	23.08m²	1K	4階	南東

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賃貸

フォレシティ小伝馬町

住所	東京都中央区日本橋堀留町1丁目11番8号
交通	東京メトロ日比谷線小伝馬町駅徒歩3分
築年数	2007年11月
階建て	地上14階建地下1階
総戸数	58戸

口コミ数	0
アクセス数	870

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォレシティ小伝馬町 1103	10万円 (9,000円)	無	無	24.05m²	1K	11階	南西

	フォレシティ小伝馬町 1304	10.5万円 (9,000円)	無	無	23.12m²	1K	13階	北西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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