ネストピア天神東３
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
1628
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約8105円/坪 利回り:約4.14％ |
ネストピア天神東３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩5分
福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区古門戸町3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
- 間取り
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ネストピア天神東３の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ネストピア天神東３や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ネストピア天神東３の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中洲川端駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄空港線中洲川端駅は九州最大の歓楽街である中洲の最寄り駅になります。また、博多座やホテルオークラ、リバレインなどホテルや商業施設もあります。駅をあがって中洲川端商店街を通ればキャナルシティ博多までも徒歩で行けるので非常に便利であります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 中洲川端駅
小太郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用でき、駅構内も広いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中洲川端駅の近くには美術館や劇場、様々なレストランや百貨店などが楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはレストランが多く、様々なジャンルの食事を楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに冷泉公園という芝生が茂る小規模な都市公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 福岡の大きな街の一つなので、治安が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市街地なので、利便性や住みやすさに評価があります。 |
2021年11月 中洲川端駅
5.0
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線中洲川端駅は九州最大の歓楽街である中洲の最寄り駅になります。また、博多……
2020年10月 呉服町駅
5.0
【メリット】 呉服町ビジネスセンタービルに福岡市営地下鉄箱崎線の呉服町駅はあります。
駅周辺に……
2018年10月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 ・24時間営業のスーパー「food way」やディスカウントストア「ドン・キホーテ」が入る……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,483万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,669 ～ 2,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,545 ～ 2,669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,421 ～ 2,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,297 ～ 2,421万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,173 ～ 2,297万円 | 87.5～92.5％ |
ネストピア天神東３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 31位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区古門戸町 | 3位 | / 5物件中 |
| 中洲川端駅 | 9位 | / 59物件中 |
| 呉服町駅 | 6位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 89位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区古門戸町 | 4位 | / 5物件中 |
| 中洲川端駅 | 22位 | / 55物件中 |
| 呉服町駅 | 20位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネストピア天神東３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 1LDK | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 9階 | 1LDK | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 平均 | 9階 | 33.59㎡ | 4.13㎡ | 2,258万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 6,800円 202円 |
2,625円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネストピア天神東３の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区古門戸町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■中洲川端駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 31.74～34.9㎡｜33.59㎡ | 2,258万円｜223万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.74～34.9㎡｜33.32㎡ | 2,293万円｜228万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ネストピア天神東３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 1LDK | 南西 | 34.41 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 34.41 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 34.9 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 34.41 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 34.41 | |
|
|
|
|
|
|
…残り43件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネストピア天神東３の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区古門戸町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■中洲川端駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.41～34.9㎡｜34.57㎡ | 75,833円｜7,252円/坪 |
| 4階～6階 | 34.41～34.9㎡｜34.73㎡ | 80,666円｜7,678円/坪 |
| 7階～9階 | 34.41～34.9㎡｜34.57㎡ | 79,266円｜7,580円/坪 |
| 10階～12階 | 34.4～34.9㎡｜34.58㎡ | 81,090円｜7,751円/坪 |
| 13階～15階 | 34.41～34.9㎡｜34.75㎡ | 83,200円｜7,915円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.4～34.9㎡｜34.42㎡ | 79,666円｜7,650円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.41～34.9㎡｜34.83㎡ | 80,833円｜7,670円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
