プレサンス堺筋本町センティス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
1751
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 243件 |
| 推定相場 | 売買:約287万円/坪 賃料:約10262円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス堺筋本町センティスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区材木町3丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
142戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 松屋町駅
はまさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部迄のアクセスはいい。地下鉄の為人身事故が無く、電車がほぼ遅延しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニがあり、スーパーも近い。クリーニング店やコインランドリーも駅近にある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の飲食店が多い印象。行列が出来ている店も複数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 心斎橋に歩いて行ける距離で生活には困らない 閑静な地域で車以外の騒音は少ない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋などが少なく治安はいい。昔ながらの商店街もあり雰囲気がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の駅の相場と比べてマンション価格は安いと思う |
2024年4月 松屋町駅
たかんさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松屋町駅自体、谷町六丁目と長堀橋の微妙な中間にあるので、ほかのも選ぶことができます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに有名な空堀商店街があり、スーパーも選ぶほどあるのでいいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な個人の飲食店が多数あり。隠れ家のような店もいっぱいあり飽きないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はとても多く子育て世代も多いです。安全です |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪の中心ながら非常に落ち着いていて治安はとても良いと感じます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃を気にしないのであれば、それ相応の価値があります |
2022年1月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 大阪市中央区なので人も多く、夜の利用も安心できます。
船場センタービル直結で飲食……
2020年1月 堺筋本町駅
4.0
【メリット】 中央線も通っており、東方面は比較的空いています。人通りが多く、夜道の暗さなどは感じません。……
プレサンス堺筋本町センティスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区材木町ランキング
位(3物件中) |
堺筋本町駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,733万円
推定相場坪単価287万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,863 ～ 1,907万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,777 ～ 1,863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,690 ～ 1,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,603 ～ 1,690万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,517 ～ 1,603万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス堺筋本町センティスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 87位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区材木町 | 1位 | / 3物件中 |
| 堺筋本町駅 | 35位 | / 135物件中 |
| 松屋町駅 | 9位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 82位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区材木町 | 1位 | / 3物件中 |
| 堺筋本町駅 | 31位 | / 126物件中 |
| 松屋町駅 | 10位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス堺筋本町センティスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 24.04㎡ | 3.89㎡ | 2,223万円 | ＠308万円 | ＠94万円 | 5,643円 234円 |
1,440円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス堺筋本町センティスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区材木町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺筋本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.94～29.47㎡｜26.7㎡ | 2,140万円｜266万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 2,400万円｜331万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.58～23.94㎡｜22.76㎡ | 2,165万円｜316万円/坪 |
| 13階～15階 | 23.94～23.94㎡｜23.94㎡ | 2,450万円｜338万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 21.58～29.47㎡｜24.04㎡ | 2,223万円｜308万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス堺筋本町センティスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 15階 | 1K | 東 | 23.94 |  |
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| 2025年2月 | 10階 | 1K | 東 | 24.36 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 23.94 | |
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|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 24.36 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 23.94 | |
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…残り238件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス堺筋本町センティスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区材木町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺筋本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.94～24.36㎡｜23.98㎡ | 68,192円｜9,398円/坪 |
| 4階～6階 | 23.94～29.47㎡｜25.06㎡ | 71,124円｜9,410円/坪 |
| 7階～9階 | 23.94～29.47㎡｜25.49㎡ | 72,026円｜9,384円/坪 |
| 10階～12階 | 23.94～29.47㎡｜24.6㎡ | 71,836円｜9,674円/坪 |
| 13階～15階 | 23.94～29.47㎡｜24.48㎡ | 72,613円｜9,825円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.94～29.47㎡｜24.8㎡ | 71,322円｜9,532円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
