グランドメゾン錦糸町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
12746
グランドメゾン錦糸町の外観
グランドメゾン錦糸町の外観画像です。
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グランドメゾン錦糸町のエントランス
グランドメゾン錦糸町のエントランス画像です。 -
グランドメゾン錦糸町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドメゾン錦糸町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
グランドメゾン錦糸町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
グランドメゾン錦糸町のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約291万円/坪 賃料:約9609円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
グランドメゾン錦糸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／住吉駅 徒歩9分
都営新宿線／菊川駅 徒歩9分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区江東橋5丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1987年3月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立菊川小学校
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中学校区域
区立堅川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン錦糸町の口コミ・評判
2013年6月
mikimikiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 江東橋というエリアの中でも南に位置し、運河に挟まれた地域になります。最寄り駅は錦糸町駅が近いですが、住吉駅も十分近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 少し車の通りが多い場所ですがマンションの直ぐ側は運河に囲まれている為周りの中では静かな方だと思います。工場などもありますが騒音などの面では特に問題ないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 周辺には比較的新しいマンションも多いのですが、こちらも十分綺麗で立派な造りをしています。玄関周りはガラスを多用していて採光面でも綺麗さを感じます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | お手入れのしやすさや機能面でも十分満足していますが、何より３LDKという広さがとても便利です。全体的に広々としています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 錦糸町駅・住吉駅どちらも大きいスーパーなどがあり便利です。特に錦糸町駅前には２４時間スーパーがあるのでどの時間でも買い物ができ便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 多少車の多さなどが気になりますが、近場に猿江恩賜公園などがあり緑が意外と多い場所になります。自然や教育施設の面で非常に良い環境です。また墨東病院が近いのも安心です。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
nononoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの菊川駅からはスーパーのオオゼキや、近年できたOKストアもあり、便利です。近くを流れる大横川は桜並木がキレイです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】・駅前にヨドバシカメラやライフといった生活に必要なものが買える他、映画館やパルコ、マルイなど遊びにも困らない。 ・通勤時間帯は人が多いが、押上始発の電車に乗ればぎゅうぎゅうではないのでストレスは少ない ・駅前は栄えており、居酒屋など店も夜遅くまで開いているので人の目という意味では問題ないと思われる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
nononoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 菊川駅からの道にオオゼキがあり、品揃えも豊富でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 錦糸町駅
めぐぅさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線、半蔵門線が通っている バスも沢山出ている すみまるくんというループバスもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはアルカキット錦糸町店 南口はパルコやマルイなどがある。 駅ビル（テルミナ）もあり、雑貨や服、本屋、飲食店、クリニックも豊富 近くに大きな公園（錦糸公園）や、親水公園もあり自然も楽しめる 大体のものは揃っているので、錦糸町で事足りる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェも沢山あり、商業施設もたくさんあるので、飲食店の数は相当ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設に赤ちゃん本舗など入っているので利用しやすい。 公園も大きく広いので赤ちゃんから大きい子まで遊べる |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口はまだいい 昼間はこども連れも多くにぎわっているのでそんなに危険は感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は高く、スカイツリーなどが出来た時に少し整備されたようで子育てにも向いていると感じられる |
2022年2月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 JR錦糸町駅、パルコ、テルミナ直結で雨の日も移動がとても楽です。
一日100円で……
2022年2月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 東京都東部らしい下町感というかなんというか、私は個人的に好きな町です。きれいな町とは言いに……
2020年12月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 丸井やオリナスなど買い物には困らないほど充実しています。
また駅近くには錦糸公園……
グランドメゾン錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
住吉駅ランキング
位(217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,706万円
推定相場坪単価291万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,134 ～ 6,277万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,849 ～ 6,134万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,563 ～ 5,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,278 ～ 5,563万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,993 ～ 5,278万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 477位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 29位 | / 55物件中 |
| 菊川駅 | 131位 | / 196物件中 |
| 住吉駅 | 90位 | / 162物件中 |
| 錦糸町駅 | 214位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 528位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 36位 | / 42物件中 |
| 菊川駅 | 121位 | / 141物件中 |
| 住吉駅 | 87位 | / 114物件中 |
| 錦糸町駅 | 226位 | / 277物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2015年10月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 66.34㎡ | 7.13㎡ | 4,463万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 10,946円 164円 |
9,502円 143円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン錦糸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.98～74.05㎡｜62.51㎡ | 4,223万円｜223万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.37～74.05㎡｜69.09㎡ | 4,804万円｜232万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.38～85.18㎡｜71.08㎡ | 4,710万円｜218万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 74.05～74.05㎡｜74.05㎡ | 3,980万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.98～85.18㎡｜66.32㎡ | 4,328万円｜216万円/坪 |
| 東向き | 66.38～66.38㎡｜66.38㎡ | 4,841万円｜241万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.38～66.38㎡｜66.38㎡ | 3,990万円｜198万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 55.98 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 55.98 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 74.05 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 59.28 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64.37 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.28～75.59㎡｜65.95㎡ | 149,076円｜7,504円/坪 |
| 4階～5階 | 54.37～70.17㎡｜63.35㎡ | 148,150円｜7,746円/坪 |
| 6階～7階 | 66.38～66.38㎡｜66.38㎡ | 130,000円｜6,474円/坪 |
| 8階～9階 | 74.05～74.05㎡｜74.05㎡ | 173,500円｜7,746円/坪 |
| 10階～11階 | 74.05～74.05㎡｜74.05㎡ | 247,500円｜11,049円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.37～74.05㎡｜64.13㎡ | 161,954円｜8,308円/坪 |
| 東向き | 64.37～75.59㎡｜67.15㎡ | 142,777円｜7,038円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
