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賃貸

サンパレス大和田

総合評価：

4.0 アクセス数： 408

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2015年～: 42件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	53,004円
平均坪単価	＠8,210円
平均m²単価	＠2,484円
上位専有面積	22.6m²：28件 19.7m²：13件 19.71m²：1件
上位間取り	1K：42件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンパレス大和田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／本八幡駅徒歩16分
利用可能路線
『本八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　
所在地(住所)
千葉県市川市大和田1丁目15-29 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1991年1月
総戸数
6戸
小学校区域
市川市立稲荷木小学校
中学校区域
市川市立第八中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
市川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパレス大和田の口コミ・評判

2023年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】都営、JR、京成の3路線が利用できる。バスも複数路線あるので浦安や松戸などにも簡単に行ける。都心にも1時間足らずで出られてすごく便利。電車バスが充実しているので出かけるのは問題ない。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅直結のシャポーや徒歩範囲でドンキホーテ、OKストア、SEIYUもありなんでも揃う。まちは明るく、常に人が多く往来しているので、1人で歩いていても怖くは無い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】多種多様のお店があり、駅周辺で色々とチョイスができる。居酒屋も多いので、昼から夜まで困らない
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】駅の近くに幼稚園、小学校があるので、便利。駅構内にもショップなどがあり雨の日でも濡れずに買い物を楽しむことができる。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月本八幡駅

本八幡さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	中央・総武線と都営地下鉄新宿線が利用できる。少し歩けば京成八幡駅もあり、京成電鉄も利用できる。
生活利便施設の充実	4	メリット	無料バスでニッケコルトンプラザに行くこともでき、カラオケやボウリングなどの学生向けの施設も充実している。市川市役所の最寄りであり便利。
飲食店の充実	5	メリット	シャポー本八幡やコルトンプラザのみならず、駅前には飲食店が多数ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターや多機能トイレが完備されている
治安	4	メリット	駅前に交番があり、ヤンキーなどは少ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	江戸川を越えると家賃が安くなり、通勤通学に便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2023年8月本八幡駅

じんないさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR中央・総武線、都営新宿線、京成線と徒歩圏内で3路線利用できる。地下通路を利用すればそれぞれの路線雨に濡れることなく乗換が可能。中央線沿線新宿方面へのアクセスが非常に良好。23区内のJR主要駅へはほとんど乗換1回程度でたどり着ける。都営新宿線は始発駅である。中央・総武線は朝ラッシュ帯等は混雑する印象だが、小岩より東京寄りから混雑する為、朝混雑がひどく乗れないということはめったにない。列車間隔はタイトな方である為、待ち時間が少ない。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーはOK、カスミ、クイーンズ伊勢丹、西友(24時間営業)、MEGAドン・キホーテ等が徒歩5分圏内にあり充実している。本屋は駅ビル内に2件あり朝早い時間から夜も遅い時間まで開いている。コンビニは大手3社とデイリーヤマザキが徒歩10分程度範囲内に2店舗以上ずつある為便利。最寄りは隣の下総中山であるがニッケコルトンプラザへの無料送迎バスが本八幡駅前から出ており、映画館やゲームセンター等の施設がある。ヤマダ電機ができた為、電化製品も駅近くで買えるようになった。
飲食店の充実	4	メリット	飲食チェーン店の類は充実している。スターバックスはないが隣の市川や無料バスに乗りコルトンプラザに行けばある。ロッテリアがないぐらいか。ベーカリーも大手ベーカリーから個人経営のような小さいベーカリーもそれなりにある。飲み屋も小さい店が多いが数は多く充実している。ラーメン屋が多く人気のようでごはん時はいつも並んでいるような店もある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターは北口・南口・ホーム階行き、シャポー内全てついています。多機能トイレも有。保育園はここ5年ぐらいで爆発的に増えた印象。
治安	3	メリット	駅前や大通りは終電まで、始発以降ぐらいの時間であれば人はそれなりにいる。北口は駅前に交番がある。街灯も真っ暗になる場所がない程度にはある。駅の脇の通りは結構汚いので特に夜間は避けて通るようにしている。
コストパフォーマンス	3	メリット	下手な東京に住むよりはずっと便利であると思う。特にスーパーが多いことから価格競争は激しいので日用品や食品は選択肢が広がるので情報収集は必要だがコスパのいい選択がしやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・913文字）

2023年5月本八幡駅

れとりばぁさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線が乗り入れていて便利。羽田空港、成田空港どちらも1本で行かれる。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーが複数軒あり、色々使い分けができる。
飲食店の充実	4	メリット	外食、テイクアウト共にお店の数が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供がいないので分かりませんが、学校の数は多いと思う。
治安	4	メリット	歓楽街ではないと思う。駅前に交番がある。
コストパフォーマンス	3	メリット	利便性がとてもいいので、物価、家賃はそれなり。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2022年1月本八幡駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅近くに大きな薬局があったりマックなどあるので良く行きます。駅自体はそこまで大きくありませ……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンパレス大和田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	1K		22.6
2024年10月	1階	1K	西	19.7
2024年4月	1階	1K	西	19.7
2024年3月	1階	1K	南	22.6
2024年3月	2階	1K	南	22.6
…残り37件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝市川市大和田の賃料相場青線＝市川市の賃料相場本八幡駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■市川市大和田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■市川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■本八幡駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.7～22.6㎡｜21.96㎡	54,878円｜8,283円/坪
2階～2階	19.7～22.6㎡｜21.22㎡	50,736円｜7,927円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.7～22.6㎡｜21.7㎡	53,005円｜8,092円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	19.7～19.7㎡｜19.7㎡	53,000円｜8,894円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	5	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	9	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	16	0	0	0	0	0
～7.5	26	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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カブトハイツ

住所	千葉県市川市大和田1丁目15番30号
交通	都営新宿線本八幡駅徒歩15分
築年数	1981年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	399

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グリーンコーポYOU

住所	千葉県市川市大和田1丁目16番22号
交通	都営新宿線本八幡駅徒歩10分
築年数	1987年8月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	402

賃貸

マコトハイツ

住所	千葉県市川市大和田2丁目3番1号
交通	都営新宿線本八幡駅徒歩18分
築年数	1980年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	433

賃貸

ハイツK

住所	千葉県市川市稲荷木1丁目1番2号
交通	JR中央・総武線本八幡駅徒歩15分
築年数	1991年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	347

賃貸

エステート龍

住所	千葉県市川市大和田3丁目20番15号
交通	JR中央・総武線本八幡駅徒歩15分
築年数	1992年11月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	817

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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