販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
---|---|
賃料履歴 | 2022年~: 57件 |
推定相場 | 売買:約270万円/坪 賃料:約9005円/坪 利回り:約4.00% |
ファステートOSAKAシティゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分
阪神本線/姫島駅 徒歩15分
JR東西線/御幣島駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区花川1丁目 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2020年2月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
-
小学校区域
大阪市立柏里小学校
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファステートOSAKAシティゲートの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 御幣島駅
りんごさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 終電時間が結構遅くまであるのでいい。 電車の本数もたくさんあって良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパーたくさんあっていい 近くにコンビニもいくつかあり過ごしやすい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | おすすめの美味しいご飯屋さんがある。ラーメン屋、マックカフェなどあるので良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安が良い方だと思う。小さい子がいる家族などは公園など近くにあるので快適だと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は治安が良いと思います。駅周辺も綺麗にしてるので快適です |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 新社会人や学生でも住みやすい。近くに駅があるので、移動しやすい |
2022年6月 塚本駅
ゆりやんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大阪駅まで一駅、新大阪駅まで二駅、京都・神戸までも一本でいけるとても便利な駅です。本数も多く、助かっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っており、周辺にはローソンや飲食店、100均、スーパーが揃っています。 どの出口から出ても商店街があります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲み屋、定食屋、カフェなんでもあります。商店街の中には有名な唐揚げ屋さんもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園バス等を良く見かけますし、ファミリー層の大きなマンションもあるので人気なエリアだと思います。 公園もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ファミリー層や、地元の住人、単身のサラリーマンなど幅広く色んな人が住んでいるイメージ。 お隣の十三に比べたら落ち着いていますが、程よく人通りもあります。 商店街があるので帰り道も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 塚本が工場があるエリアなのでその分家賃は低めに設定されています。 交通の便や買い物にも困らず、治安も良い為、とてもよいエリアだと思います。 |
2020年2月 塚本駅
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【メリット】 駅近くにはコンビニやマクドナルドがあるので、食事には困りません。公園も近くにあり、少し歩く……
2019年11月 塚本駅
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【メリット】 最寄り駅周辺にはコンビニ、スーパー、病院、飲食店、商店街など生活する面でとても便利です。<……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,960万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,107 ~ 2,156万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,009 ~ 2,107万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,911 ~ 2,009万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,813 ~ 1,911万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,715 ~ 1,813万円 | 87.5~92.5% |
ファステートOSAKAシティゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西淀川区 | 2位 | / 156物件中 |
---|---|---|
大阪市西淀川区花川 | 1位 | / 6物件中 |
塚本駅 | 2位 | / 112物件中 |
姫島駅 | 2位 | / 53物件中 |
御幣島駅 | 2位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西淀川区 | 7位 | / 103物件中 |
---|---|---|
大阪市西淀川区花川 | 1位 | / 4物件中 |
塚本駅 | 9位 | / 82物件中 |
姫島駅 | 3位 | / 42物件中 |
御幣島駅 | 7位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファステートOSAKAシティゲートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
平均 | 10階 | 22.91㎡ | 2㎡ | 1,890万円 | @273万円 | @83万円 | 4,985円 217円 |
2,970円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファステートOSAKAシティゲートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西淀川区花川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■塚本駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 22.91~22.91㎡|22.91㎡ | 1,890万円|273万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.91~22.91㎡|22.91㎡ | 1,890万円|273万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去2年間の中古販売価格内訳
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ファステートOSAKAシティゲートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 22.91 | ![]() |
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2024年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 22.91 | ![]() |
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2024年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 22.91 | ![]() |
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2024年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 22.91 | ![]() |
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2024年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 22.91 | ![]() |
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…残り52件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファステートOSAKAシティゲートの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■大阪市西淀川区花川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.9~22.91㎡|22.9㎡ | 54,750円|7,901円/坪 |
3階~4階 | 22.9~29.23㎡|25.01㎡ | 61,855円|8,133円/坪 |
5階~6階 | 22.9~29.23㎡|24.71㎡ | 63,285円|8,407円/坪 |
7階~8階 | 22.9~22.91㎡|22.9㎡ | 58,164円|8,394円/坪 |
9階~10階 | 22.91~22.91㎡|22.91㎡ | 56,320円|8,127円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.9~29.23㎡|24.01㎡ | 60,066円|8,240円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去3年間の賃料内訳
