サムティ祇園河原町
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 17件 |
| 推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約8347円/坪 利回り:約3.82％ |
サムティ祇園河原町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『祇園四条駅』 阪急京都本線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市東山区宮川筋2丁目254 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2005年3月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2023年7月 祇園四条駅
ゆきんさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都に遊びに行くならここ。 駅内も綺麗でお土産屋さんやスタバあり。 電車の本数も多くて困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食べ物、洋服、雑貨、、なんでもそろう！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1人ご飯、グループご飯、デートとどんな場合でも、使えるお店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | とにかく便利。トイレが綺麗。学校の数などは知らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | いろんな国の人が行き交い、活気にあふれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いのではないかと推測するが、とにかく便利。 |
2021年10月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 地下の駅になります四条通の駅なので商店街や百貨店、お店がたくさんあり観光にとても便利な駅で……
2021年9月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 京都らしい名前の駅になり、名前の通り駅を上がったら祇園です。
東に行けば祇園、八……
2021年1月 祇園四条駅
5.0
【メリット】 地下へ入る入り口が多くて便利です。また、地下街も烏丸駅まで続くので悪天候の際には最高です。……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,962万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,259 ～ 4,358万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,061 ～ 4,259万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,863 ～ 4,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,665 ～ 3,863万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,467 ～ 3,665万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ祇園河原町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サムティ祇園河原町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 1K | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2020年2月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 23 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1K | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 31 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 33 | 2018年10月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 41 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | 26.24㎡ | 4.49㎡ | 1,741万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 7,184円 273円 |
4,835円 184円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ祇園河原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
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■京都市東山区宮川筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市東山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■祇園四条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.08～24.63㎡｜23.85㎡ | 1,621万円｜224万円/坪 |
| 2階～2階 | 20.9～25.92㎡｜24.34㎡ | 1,558万円｜213万円/坪 |
| 3階～3階 | 23.08～50㎡｜41.02㎡ | 2,900万円｜228万円/坪 |
| 4階～4階 | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 1,456万円｜209万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.08～50㎡｜28.37㎡ | 1,902万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.08～25.49㎡｜24.56㎡ | 1,627万円｜219万円/坪 |
| 東向き | 25.49～50㎡｜43.87㎡ | 3,355万円｜248万円/坪 |
| 西向き | 20.9～25.92㎡｜23.27㎡ | 1,511万円｜215万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.08～24.63㎡｜23.46㎡ | 1,462万円｜206万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サムティ祇園河原町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 25.92 |  |
|
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 西 | 25.92 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 25.92 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 西 | 23.08 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 東 | 24.51 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ祇園河原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市東山区宮川筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市東山区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■祇園四条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.08～25.92㎡｜24.56㎡ | 66,525円｜8,966円/坪 |
| 2階～2階 | 24.15～25.92㎡｜25.12㎡ | 61,075円｜8,046円/坪 |
| 3階～3階 | 25.92～26.92㎡｜26.58㎡ | 63,333円｜7,877円/坪 |
| 4階～4階 | 23.08～25.92㎡｜24.21㎡ | 63,820円｜8,731円/坪 |
| 5階～5階 | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 57,000円｜8,164円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.63～24.63㎡｜24.63㎡ | 70,000円｜9,395円/坪 |
| 東向き | 23.08～25.92㎡｜24.91㎡ | 61,800円｜8,202円/坪 |
| 西向き | 23.08～26.92㎡｜24.88㎡ | 62,855円｜8,389円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
