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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 駅南通 > 兵庫駅 > プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃貸

プレサンス兵庫ヴィアーレ

アクセス数： 425

賃貸募集中物件：13件

お気に入り更新日：2025/02/01

プレサンス兵庫ヴィアーレの外観

プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観：外観・土地
プレサンス兵庫ヴィアーレの外観：外観・土地
プレサンス兵庫ヴィアーレのエントランス

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賃料履歴	2022年～: 188件
平均賃料相場	76,530円
平均坪単価	＠9,411円
平均m²単価	＠2,847円
上位専有面積	23.78m²：76件 35.67m²：43件 35.26m²：39件
上位間取り	1K：105件 1LDK：83件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

プレサンス兵庫ヴィアーレの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／兵庫駅徒歩8分
神戸高速東西線／大開駅徒歩14分
利用可能路線
『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
『大開駅』　神戸高速東西線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2021年8月
総戸数
153戸
学区情報
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

プレサンス兵庫ヴィアーレの【賃貸】物件情報

プレサンス兵庫ヴィアーレ 311

賃料(管理費): 6.13万円(6,660円)

敷金・礼金: 無・99ヶ月

専有面積: 23.78m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃料(管理費): 6.16万円(6,660円)

敷金・礼金: 無・68,260円

専有面積: 23.78m²

間取り: 1K

所在階: 4階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ 514

賃料(管理費): 6.19万円(6,660円)

敷金・礼金: 無・68,560円

専有面積: 23.78m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃料(管理費): 6.34万円(6,660円)

敷金・礼金: 無・70,060円

専有面積: 23.78m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 南東

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ 310

賃料(管理費): 6.9万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.78m²

間取り: 1K

所在階: 3階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ 509

賃料(管理費): 7万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.19m²

間取り: 1K

所在階: 5階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ 801

賃料(管理費): 7.15万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 24.19m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 南東

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ 1012

賃料(管理費): 7.25万円(11,000円)

敷金・礼金: 無・1ヶ月

専有面積: 23.78m²

間取り: 1K

所在階: 10階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃料(管理費): 10.54万円(8,560円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 35.67m²

間取り: 1LDK

所在階: 4階

向き: 南東

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ 508

賃料(管理費): 10.54万円(8,560円)

敷金・礼金: 無・114,000円

専有面積: 35.67m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: 南東

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃料(管理費): 10.54万円(8,560円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 35.26m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: 南東

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃料(管理費): 10.54万円(8,560円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 35.26m²

間取り: 1LDK

所在階: 4階

向き: 北西

: 詳細を見る

プレサンス兵庫ヴィアーレ

賃料(管理費): 10.55万円(8,470円)

敷金・礼金: 無・114,000円

専有面積: 35.26m²

間取り: 1LDK

所在階: 7階

向き: 北西

: 詳細を見る

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年11月大開駅

みいさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を降りればすぐにスーパーに行けて便利。少し歩けばJRもある。

デメリット(1件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り1件・22文字）

2024年3月兵庫駅

ミントさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速がとまることは通勤にメリットがある。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅出たらスーパーがすぐあるので買い物に便利
飲食店の充実	5	メリット	コンビニがすぐあるので、とても便利に思う
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	多目的トイレはある。がとても汚く、臭い。
治安	3	メリット	駅近は人通りが多くあかるいので安心感はあり
コストパフォーマンス	3	メリット	快速がとまるので通勤者は便利だとおもう。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・176文字）

2023年11月兵庫駅

あすさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	普通と快速が止まるのは便利だし、快速が止まる分本数も比較的多くて助かる。大阪駅までも50分以内でいける。駅前に24時間営業のスーパーがあり非常に便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーとコンビニの数が多く食料品のお買い物がとても便利。駅の中に100均があるのがとても助かります。
飲食店の充実	4	メリット	朝早くから開いてるパン屋さんや24時間営業のスーパーが駅のすぐ横にあって便利。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園や幼稚園が多く、小学校と中学校が近くにあり子育てはしやすいかなと。
治安	4	メリット	どこも街頭があるので比較的明るい街ではある。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅から離れると安くなるが自転車があれば便利かも。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・275文字）

2022年5月兵庫駅

yuhmi0106さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR東海道・山陽本線と朝夕動いている和田岬線のみですが、新快速以外の各駅と快速が止まります。また、兵庫の中心地である神戸駅、元町駅、三宮駅まで1~3駅でアクセス出来ることから、かなり交通の利便性はいいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩5分圏内にスーパーが4つもあるので買い物にはかなり便利です。しかも１つは24時間営業なので、仕事の帰りが遅くなったとしても買い物が出来て助かります。他にドラッグストアや歯科、内科、皮膚科、整形外科、眼科といった病院も駅前にすべてあるので、そういった面でもかなり便利です。
飲食店の充実	5	メリット	駅前にチェーン店ですが、ファミリーレストラン、パン屋、カフェがあり、駅構内にもうどん店、牛丼店、シュークリーム店があり、飲食店はかなり充実しています。少し歩くと居酒屋や焼き肉店も数多くあるので外食には困らないかと思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅から徒歩5分ほどで小学校があります。また、小学校の横には公園が２つ、駅から10分ほど歩くと大きな公園もあるので子供を遊ばせるにはいい場所です。
治安	4	メリット	遅くまでやっている店が多いので、夜でもある程度の人通りはあります。なのでそこまで治安は悪くないかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	結構築年数の古めな建物が多いですが、建物がしっかりしているのと、リノベーションしていたりもするので住み心地は悪くないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・325文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス兵庫ヴィアーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	10階	1K	北西	23.78
2025年1月	4階	1K	北西	23.78
2025年1月	8階	1K	北西	23.78
2025年1月	7階	1LDK	北西	35.26
2025年1月	7階	1LDK	北西	35.67
…残り183件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市兵庫区駅南通の賃料相場青線＝神戸市兵庫区の賃料相場兵庫駅の賃料相場大開駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市兵庫区駅南通の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■兵庫駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	23.78～35.67㎡｜28.25㎡	72,178円｜8,410円/坪
3階～4階	23.78～35.67㎡｜28.49㎡	73,815円｜8,538円/坪
5階～6階	23.78～35.67㎡｜28.75㎡	76,533円｜8,762円/坪
7階～8階	23.78～35.67㎡｜29.4㎡	79,651円｜8,940円/坪
9階～10階	23.78～35.67㎡｜29.82㎡	80,428円｜8,914円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.78～35.67㎡｜30.69㎡	80,600円｜8,651円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	23.78～35.67㎡｜27.44㎡	73,024円｜8,769円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	106	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	63	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	105	1	0	0	0	0
～10	0	63	0	0	0	0
～12.5	0	19	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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