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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 阿倍野区 > 天王寺町北 > 河堀口駅 > レオンコンフォート天王寺東

中古

レオンコンフォート天王寺東

アクセス数： 349

お気に入り更新日：2025/02/02

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販売価格履歴	新築時:0件中古:1件
賃料履歴	2022年～: 80件

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レオンコンフォート天王寺東の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
近鉄南大阪線／河堀口駅徒歩9分
JR大阪環状線／寺田町駅徒歩10分
JR阪和線／美章園駅徒歩12分
利用可能路線
『河堀口駅』　近鉄南大阪線　
『寺田町駅』　JR大阪環状線　
『美章園駅』　JR阪和線　
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目13-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2021年4月
総戸数
63戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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2024年6月寺田町駅

モノクロさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR環状線で天王寺から一駅目なので天王寺までのアクセスも良く、天王寺まで出れば地下鉄にも近鉄線にも乗り換えできます。
生活利便施設の充実	5	メリット	周辺には美容院が多いです。駅に直結してドン・キホーテがありますので、日用品の買い出しも楽です。
飲食店の充実	5	メリット	寺田町駅前は食べ物屋が多く、充実しています。老舗のうなぎ屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	住宅街で、マンションから戸建ても多く、幼稚園や小、中学校、高校、大学、専門学校があります。大きくはないですが公園もあります。
治安	5	メリット	住宅街で夜も人通りが多く、街灯も多いため危なくない。
コストパフォーマンス	5	メリット	寺田町駅東側（環状線外）は家賃も安く、駅近で住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2023年6月寺田町駅

Kouさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	「天王寺」駅に2分ほどで着くので、主要駅へのアクセス利便は高いです。それほど混雑している印象はなく、電車の本数も多いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	数年前に、駅から出てすぐのところに「ドン・キホーテ」がオープンし、非常に便利です。少し歩けば「ライフ」などのスーパーもあります。
飲食店の充実	5	メリット	北出口付近には、飲食店が非常に多いです。様々な種類の飲食店があり、食事を楽しむことができます。比較的リーズナブルな印象です。テレビや雑誌で紹介された有名店も数件あります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに学校はあります。南出口を出てすぐに、遊具がある公園があり、子供たちが遊んでいるのをよく見かけます。夏時期に、駅周辺一帯で「川堀祭」というお祭りも開催されていました。
治安	5	メリット	汚いという印象はありません。北出口付近は、飲食店が多く、人が多い印象です。南出口付近は、人が少なく、静かな印象です。
コストパフォーマンス	5	メリット	主要駅へのアクセスのしやすさを考えると、コストパフォーマンスは高いと思います。常に人が多いという印象でもないので、主要駅の隣駅としては、住みやすいように感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・338文字）

2023年6月寺田町駅

ほっとさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪環状線の駅なので、大阪や天王寺までスムーズに行く事ができます。
生活利便施設の充実	4	メリット	天王寺駅から近いので、買い物施設などは問題ないです。
飲食店の充実	4	メリット	小さな飲食店が揃っていて、選びやすいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校から大学まで比較的近い場所にあるので、安定感があります。
治安	4	メリット	出口による治安の違いは解消される傾向にあります。
コストパフォーマンス	3	メリット	大阪市内ではコスパに関しては標準的だと思います。.

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・190文字）

2023年6月寺田町駅

大阪民さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	タクシーの通りは多い方。バス乗り場も少し歩けばある。快速もとまるから大阪駅まで便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅降りるとコンビニ、飲食店、薬局、ディスカウントストア等の充実はしている
飲食店の充実	5	メリット	コンビニ、カフェ、ラーメン屋、テイクアウトのできるお店が多い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅降りて5分ほどの場所に公園がある。学校もあるため学生が多い。
治安	3	メリット	夜遅くまでしている飲食店が多い。終電間際まで居座れる。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心からも便利なのに場所を選べば安くで住める

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオンコンフォート天王寺東の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年6月	2024年12月	5階	1DK	北
平均			5階				27.25㎡	3㎡	2,090万円		＠254万円	＠77万円	5,780円 212円	2,180円 80円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝レオンコンフォート天王寺東の売買相場緑線＝大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場青線＝大阪市阿倍野区の売買相場寺田町駅の売買相場美章園駅の売買相場河堀口駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■レオンコンフォート天王寺東の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■大阪市阿倍野区天王寺町北の売買相場
- 前月比
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■大阪市阿倍野区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■寺田町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	27.25～27.25㎡｜27.25㎡	2,090万円｜253万円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	27.25～27.25㎡｜27.25㎡	2,090万円｜253万円/坪

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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	1	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
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～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

レオンコンフォート天王寺東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	3階	1DK	南	27.25
2024年11月	7階	1DK	南	27.25
2024年11月	4階	1DK		27.25
2024年11月	4階	1DK	南	27.75
2024年11月	7階	1DK	南	27.75
…残り75件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝レオンコンフォート天王寺東の賃料相場緑線＝大阪市阿倍野区天王寺町北の賃料相場青線＝大阪市阿倍野区の賃料相場寺田町駅の賃料相場美章園駅の賃料相場河堀口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■レオンコンフォート天王寺東の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
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■大阪市阿倍野区天王寺町北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■寺田町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	27.2～27.75㎡｜27.37㎡	70,727円｜8,542円/坪
3階～4階	27.25～27.75㎡｜27.38㎡	71,286円｜8,607円/坪
5階～6階	27.25～27.75㎡｜27.37㎡	71,661円｜8,655円/坪
7階～8階	27.25～27.75㎡｜27.44㎡	71,942円｜8,668円/坪
9階～10階	27.2～27.75㎡｜27.41㎡	73,219円｜8,831円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	27.2～27.75㎡｜27.4㎡	71,945円｜8,680円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	80	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	80	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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階建	地上9階建
総戸数	28戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3309

中古

リベール天王寺東

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目9番5号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩10分
築年月	2001年11月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	38戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5194

中古

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住所	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目10番5号
最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩7分
築年月	2004年2月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	62戸

口コミ数	373
偏差値	51
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推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,091万円 146万円 45万円

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最寄駅	JR大阪環状線寺田町駅徒歩7分
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階建	地上7階建
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口コミ数	6
偏差値	～50
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推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,202万円 104万円 32万円

中古

天王寺グランドハイツ

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最寄駅	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩6分
築年月	1986年1月
階建	地上14階建
総戸数	127戸

口コミ数	6
偏差値	52
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推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,837万円 134万円 41万円

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コモドヴィラ天王寺

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階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	51

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フェニックスレジデンス桑津

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目9番25号
交通	JR大阪環状線寺田町駅徒歩12分
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階建て	地上10階建
総戸数	99戸

口コミ数	16
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フォレスト桑津

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目5番14号
交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩8分
築年数	1990年1月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	3

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	フォレスト桑津	6.5万円 (8,000円)	無	無	43.74m²	2DK	2階	南西

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賃貸

スカイハイツモリカワ

住所	大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18番16号
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階建て	地上8階建

口コミ数	15
アクセス数	264

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スカイハイツモリカワ	8.5万円 (5,000円)	無	無	57.48m²	1LDK	2階	西

全件を表示する

賃貸

アップル

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交通	近鉄南大阪線河堀口駅徒歩7分
築年数	2007年4月
階建て	地上6階建
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口コミ数	0
アクセス数	92

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アップル	6.4万円 (10,000円)	無	100,000円	34.59m²	1DK	3階	南

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総戸数	44戸
専有面積	67.11㎡～71.27㎡
間取り	1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	3票
アクセス数	4447

新築

グランアッシュ阿倍野相生通

価格	4,880万円～4,880万円
所在地	大阪府大阪市阿倍野区相生通二丁目371番1 他4筆（地番）
交通	南海線「岸里玉出」駅徒歩8分
階建	地上5階建
総戸数	33戸
専有面積	71.98㎡～71.98㎡
間取り	最終期 3LDK

スコア	3.9
投票数	5票
アクセス数	3895

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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