プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ 外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオの外観：プレサンス谷町九丁目ディセオ 外観
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス：プレサンス谷町九丁目ディセオ
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス：プレサンス谷町九丁目ディセオ
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス：プレサンス谷町九丁目ディセオ エントランス
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プレサンス谷町九丁目ディセオのエントランス：プレサンス谷町九丁目ディセオ エントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 |
プレサンス谷町九丁目ディセオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目1-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2021年6月
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総戸数
72戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立高津小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町九丁目ディセオの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス谷町九丁目ディセオの口コミ・評判
2023年6月
ちいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  2
|
メリット | 南向きの部屋は日当たりが良いです。目の前ラブホテルですが。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 近鉄日本橋駅
まーさんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロでミナミから北までどこへでもいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千日前が近く歩いていけます。近くにはスーパーから市場まで全部あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店は山ほどあり、駅からの帰りによることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには意外と公園が多く遊ぶ場所は多いです |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼夜問わず誰かが歩いているので、寂しい街ではありません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃をある程度みればとても便利な街だと思います |
2023年7月 谷町九丁目駅
ななさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅のなんば、梅田、天王寺。どこに行くにも行きやすい。 少し歩けば上本町駅もあるので近鉄線も利用出来る便利さが好きです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにドンキがあったり、24時間営業のスーパーや食堂もあり買い物にも困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も沢山あり24時間営業の食堂が特に美味しくて好きでした |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数も少なくないので遊びに困らないかと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多いことと人も多いのでその点は安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高い方ですが住みやすさと比例すると思うので納得の値段でした |
2023年5月 谷町九丁目駅
まちまちさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 繁華街観光地から一駅ぐらいの駅であるのでいろいろな店舗があり活気があるえきでした。 地下鉄の千日前線と谷町線と私鉄では近鉄が通っています。市バスも通る大きな道路側もありましたので乗り換えもスムーズに行うことができました。交通の便もとても便利な駅でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し足を延ばせば商店街や大阪城•人形町の松屋町筋にも通うことができました。住宅街でもあり、街並みには少し古い家や蔵も残っていたりしていたところが面白かったです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生の街でもあるのでレストランもすごくお手頃価格の所もありましたし居酒屋さんやファミリー向けの店舗も充実していました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育ての環境は、周りにたくさんの学校があるので充実していました。大きくなれば予備校が多いところなので通う事にも困らない立地です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は放置自転車もなく、ファミリ層には連携がしっかりとされている地域なので治安は対策はきっちりしていました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がすごくよく少々高めなイメージでした。 |
2022年10月 谷町九丁目駅
えびさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市営地下鉄が複数路線、私鉄も利用可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に便利。百貨店、商業施設に隣接。コンビニやスーパー、銀行も充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家族から会社員単身者、年齢層も広く利用できる店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立有名中高も数ある文教地区。教育熱心な家庭が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業施設やコンビニ、スーパーは、比較的夜遅くまで開いていて、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価は高いですが、穏やかな家庭が多いので、子育てには安心。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,684万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,811 ～ 1,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,727 ～ 1,811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,642 ～ 1,727万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,558 ～ 1,642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,474 ～ 1,558万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス谷町九丁目ディセオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス谷町九丁目ディセオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 23.42㎡ | 3.58㎡ | 1,907万円 | ＠270万円 | ＠82万円 | 5,492円 234円 |
1,402円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町九丁目ディセオの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 23.2～23.6㎡｜23.46㎡ | 1,756万円｜247万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 23.6～23.6㎡｜23.6㎡ | 1,900万円｜266万円/坪 |
| 12階～13階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 2,140万円｜305万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～23.6㎡｜23.33㎡ | 2,010万円｜285万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.2～23.6㎡｜23.5㎡ | 1,830万円｜257万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
