サンタウン市川
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
2534
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 |
サンタウン市川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／鬼越駅 徒歩26分
京成本線／京成八幡駅 徒歩27分
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利用可能路線
『鬼越駅』 京成本線
『京成八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
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所在地(住所)
千葉県市川市東菅野5丁目10-11 周辺地図はこちら
-
構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
1990年4月
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総戸数
20戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市川市立北方小学校
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中学校区域
市川市立下貝塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンタウン市川の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】本八幡駅は都営新宿線の終点駅です。快速を使えば新宿まで30分で行くことができます。始発なので座ることができる点もよい。駅周辺には昔ながらの商店街も元気で頑張っています。昭和の感じがする地域だと思います。物価はとても安く、若い人にオススメの地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
みれちょさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅街でとても静か。駅からは遠いが子育て世代がたくさんいるからか私立の幼稚園がとてもたくさんある。マルエツが近くにある、自転車やバスで本八幡駅まで行けばスーパー激戦区なので困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】とっても大好きな町です。 駅前も便利ですし。 南口、北口ともに使いやすいです。 本八幡の駅の改札の作りがとっても気に入っております。 ホームからの眺めも好きな風景です。 美味しいお店がたくさんあり、発見がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 本八幡駅
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広くて、他の路線に乗り換えられます。また、発展してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋が近くにあって、良いなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店が揃っているため、とても良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがたくさんあるめ、とっても楽です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても明るく、裏路地などに行かなければ安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ぶっちゃけ3000円あれば1日すごせる。 |
2023年9月 本八幡駅
まささん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、都営、京成線と3路線使用可能なので、都内や成田空港へのアクセスは抜群に良いとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本八幡駅付近に一通りお店がありショッピングから日常の食糧品などが揃えられる。 病院も大病院はないがクリニックが多いのでよほどでない限り不満はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、レストラン、カフェなどひしめき合っている。気に入っているのはカフェアンドバーY &Yさんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育機関は多いので全く不満なし、公園も小さいところが多いが点在している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。日中の治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が都内ほど高くなく、その割にアクセスがいいので良いと思う。 |
2023年5月 本八幡駅
もちょさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅で並べば確実に座れる。通勤ラッシュ時は一度折り返しで乗ってきた人を降ろしてくれる。新宿・秋葉原などへ１本かつ30～40分程度で行ける。それなりに混んでいるが利便性の割に大混雑ということもない。総武線・京成線もあるので千葉方面のアクセスもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的なものはほとんどある。無料バスか徒歩圏内（15分ちょっと）で大型ショッピングモールもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | それなりに飲食店は多い。チェーン店もほとんどある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校は多くはないがいくつかある。河川敷で野球チームが活動している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口は離れるほど高級住宅街になっており落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特別なことをしなければ本八幡付近でほとんど済むのがいい。市川市の施設もほとんど本八幡近辺にある。 |
2020年3月 本八幡駅
4.0
【メリット】 なにより立地がいいです。東京、上野、新宿とどこにも行きやすい。しかも自転車でサーっと走って……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格771万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 829 ～ 848万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 790 ～ 829万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 752 ～ 790万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 713 ～ 752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 675 ～ 713万円 | 87.5～92.5％ |
サンタウン市川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンタウン市川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 56.55㎡ | 4.99㎡ | 910万円 | ＠53万円 | ＠17万円 | 8,285円 146円 |
2,666円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンタウン市川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市東菅野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本八幡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.66～59.53㎡｜56.17㎡ | 915万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | 58.04～58.04㎡｜58.04㎡ | 886万円｜50万円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.66～59.53㎡｜56.55㎡ | 910万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンタウン市川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 55.57 |  |
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| 2021年9月 | 1階 | 4DK | 南西 | 55.57 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 58.04 | |
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| 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 55.57 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンタウン市川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市東菅野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■本八幡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.57～55.57㎡｜55.57㎡ | 81,333円｜4,839円/坪 |
| 2階～2階 | 58.04～58.04㎡｜58.04㎡ | 85,000円｜4,841円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.57～58.04㎡｜56.18㎡ | 82,250円｜4,840円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
