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賃貸

ラフィネネオ

総合評価：

4.2 アクセス数： 528

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2016年～: 27件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	134,370円
平均坪単価	＠7,078円
平均m²単価	＠2,141円
上位専有面積	68.31m²：16件 68.51m²：7件 40.19m²：4件
上位間取り	2LDK：12件 3LDK：11件 2K：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラフィネネオの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／妙典駅徒歩2分
利用可能路線
『妙典駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
千葉県市川市富浜1丁目2-25 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
4階建
築年月
2008年3月
総戸数
19戸
小学校区域
市川市立行徳小学校
中学校区域
市川市立第七中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
市川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィネネオの口コミ・評判

2023年11月

あしたのよんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	徒歩2分のため、なんら問題ない駅や小学校が近いが、想像以上に音もうるさくない。機密性が高いよう
立地・治安・周辺環境	5	メリット	治安は良い。イオンとマンションしかないような土地なので、居酒屋が多いような街柄よりかはかなり治安よい
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	全体的にきれい。2008年築とはいえ、よいマンションと感じるはず。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	部屋が広く収納も多いのでかなり部屋の仕様はよい。衣類をかけるクローゼットの奥に棚もあるのもよい
買い物・飲食店充実度	3	メリット	イオンがあるので、だいたい事足りる。飲食店もチェーンが多いので、毎日外食しない限りはそこまで困らない
暮らし・防災・子育て	5	メリット	子育て世代が多く住むので助け合いの精神がある人が多い

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月妙典駅

Kazuさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東西線は都心に出るにも1本だし、他の方面に出るにも西船橋まで出れば多方向へ乗り換えることができ、どの方面に行くにも動きやすい。また妙典は各駅停車のみ停車するが、始発駅になる時もあるので朝の上りラッシュも始発のものに乗れば座れる。
生活利便施設の充実	4	メリット	病院の数が多く、種類も多いため最寄りのみでかかりつけがまかなえて安心感がある。イオンや、自転車圏内に業務スーパーもあるため非常に利便性がある。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は駅周りに充実しており、安くて満足感のある店舗が多い。パン屋やカフェ、居酒屋もあるため朝早くからよる遅くまで駅周辺で食事するところがある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園や小学校、公園も複数あり子育てしやすい環境だと思う。塾や子供が通えるスポーツクラブなどもあり、実際家族や子連れをよく見かける。
治安	5	メリット	線路からイオン側はニュータウンで建物や家も新しくきれいで、変な人もおらず、治安は良い。道もまっすぐで広く、夜も街灯があるが明るくて困るほどでもなく、過ごしやすい。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は高めに設定されているが、都心への出やすさとニュータウンなこと、施設や病院の充実度を考えるとコスパ良いと考えられる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・595文字）

2022年9月妙典駅

そらさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東西線の中では新しい駅ということで綺麗だし、始発電車があるので東京方面に行く時にとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にAEONがあり、買い物、食事には何一つ困らないです。病院も沢山あって選び放題です。
飲食店の充実	5	メリット	駅前にコンビニやアーケードの中に複数の飲食店があり、少し歩けばAEONの中にもあるので選び放題です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園は多くあると思います。午前中にお散歩する姿が見られますよ。
治安	5	メリット	新しい駅ということで綺麗だし、人もよく出歩いているので良い方だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	一人暮らし向きのアパートから家族向けのマンションまであるので選び放題です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2022年8月妙典駅

ともさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	朝の通勤混雑する時間帯に約10分間隔で始発があるため、席に座って通勤することができる。
生活利便施設の充実	3	メリット	公園が多く子育て世代には便利。小児科、皮膚科、内科、歯医者など病院も多い。
飲食店の充実	3	メリット	ココス、サイゼリヤ、スシローなどチェーン店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園は最近増えていて、選ばなければ割と入ることができる。イオンでベビーグッズがほぼ揃うので助かる。
治安	5	メリット	駅周辺は整備されていて電灯も多く、ゴミも散らかっていたりしない。飲み屋も少なく酔っ払いもいない。
コストパフォーマンス	4	メリット	同じ沿線の南行徳や原木中山と比べると家賃は多少高いが、駅周辺が整備されていてイオンがあり、始発がある点ではコスパはいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・355文字）

2020年1月妙典駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にはイオンがあり、中にはイオンシネマがあります。
電車の混雑に関しては東西……

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（残り191文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィネネオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	3階	2LDK	北西	68.51
2024年9月	4階	3LDK	北西	68.51
2024年9月	2階	2LDK	北西	68.31
2024年9月	3階	2LDK	北西	68.31
2024年6月	3階	2K	北西	40.19
…残り22件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝市川市富浜の賃料相場青線＝市川市の賃料相場妙典駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■市川市富浜の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■市川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■妙典駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	68.31～68.31㎡｜68.31㎡	136,000円｜6,582円/坪
2階～2階	68.31～68.51㎡｜68.34㎡	139,600円｜6,752円/坪
3階～3階	40.19～68.51㎡｜54.28㎡	117,833円｜7,274円/坪
4階～4階	40.19～68.51㎡｜66.5㎡	139,133円｜6,939円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.31～68.31㎡｜68.31㎡	146,000円｜7,066円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	40.19～68.51㎡｜64.03㎡	133,923円｜6,962円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	22	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	4	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	12	10	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
～45
～50
50～

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グリーンヒルズ妙典

住所	千葉県市川市富浜1丁目1番24号
交通	東京メトロ東西線妙典駅徒歩2分
築年数	2014年1月
階建て	地上5階建
総戸数	17戸

口コミ数	16
アクセス数	2149

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エクセレント市川妙典

住所	千葉県市川市妙典3丁目15番16号
交通	東京メトロ東西線妙典駅徒歩1分
築年数	2005年8月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	17
アクセス数	1397

賃貸

ウェルセット2

住所	千葉県市川市富浜1丁目3番2号
交通	東京メトロ東西線妙典駅徒歩2分
築年数	2005年2月
階建て	地上6階建
総戸数	35戸

口コミ数	19
アクセス数	535

賃貸

グレースコート志村

住所	千葉県市川市妙典3丁目16番4号
交通	東京メトロ東西線妙典駅徒歩3分
築年数	1999年9月
階建て	地上6階建
総戸数	40戸

口コミ数	20
アクセス数	1455

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グレースコート志村 306	14.5万円 (7,500円)	1ヶ月	1ヶ月	65.13m²	2SLDK	3階	南西

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賃貸

ドゥーエ妙典

住所	千葉県市川市妙典3丁目16番10号
交通	東京メトロ東西線妙典駅徒歩1分
築年数	2006年9月
階建て	地上5階建
総戸数	34戸

口コミ数	2
アクセス数	204

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドゥーエ妙典	22.8万円 (10,000円)	無	無	71.84m²	2LDK	1階	南西

	ドゥーエ妙典	22.8万円 (10,000円)	無	無	73.28m²	2LDK	1階	南東

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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