エクセレント ヒルズの外観
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エクセレント ヒルズの外観
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エクセレント ヒルズの外観
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エクセレント ヒルズの外観
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エクセレント ヒルズのその他
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エクセレント ヒルズのその他
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エクセレント ヒルズのその他
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エクセレント ヒルズのその他
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エクセレント ヒルズのその他
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エクセレント ヒルズのその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 36件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 144,555円 |
| 平均坪単価 | ＠9,338円 |
| 平均m²単価 | ＠2,825円 |
| 上位専有面積 | 52.62m²：7件 58.71m²：6件 36.68m²：6件 |
| 上位間取り | 2LDK：26件 1LDK：8件 ワンルーム：1件 |
エクセレント ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／与野駅 徒歩8分
JR埼京線／北与野駅 徒歩15分
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利用可能路線
『与野駅』 JR京浜東北線
『北与野駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目7-18 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
26戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
エクセレント ヒルズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【エクセレント ヒルズの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
エクセレント ヒルズの口コミ・評判
2024年4月
Eitaroさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | マンションから最寄り駅である「与野駅」までは徒歩８分、準最寄り駅である「与野本町」までは徒歩１２分ほど。与野駅周辺には飲食チェーンが複数あるが、住宅地としての印象が強い。隣駅が「さいたま新都心駅」（徒歩２０分ほど）であり、大型商業施設であるコクーンへのアクセスが良いのは大変魅力的。また「大宮駅」（２駅）「浦和駅」（３駅）のアクセスも良い。都心部へは、京浜東北線と「浦和」乗り換えで上野東京ラインを使用するケースが多いが、通勤時間帯は大変混雑する。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | スカイレジデンシャル等の大型マンションや綺麗な一軒家も多く、印象としては閑静な住宅街であると言える。徒歩５分圏内にセイユーがあり、１０分圏内にはスーパービバホームがあるため、食品・コモディティ類の買い物にはとても便利である。また徒歩２分圏内にはデンキチ（家電量販店）の利便性もよい。朝の通勤時間帯では、とても多くの人が「与野駅」に降りてくることにびっくりしたが、浦和と大宮の中間ということもあり、それなりに多くの企業の支店、営業店が存在しているのかもしれない。だからといって騒がしい訳ではない。治安はとてもよいため、夜間の「与野駅」からマンションへの動線も安心である。投稿者は夜中によく与野ー新都心エリアをランニングしているが、全体的にとても綺麗で怖い道もないと感じている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観デザインは可もなく不可もなく。内観デザインは内廊下式でとても綺麗。オートロックや監視カメラのセキュリティ面も特に問題なし。宅配ボックスも便利である。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 内装は綺麗で清潔感あり。日当たりよし、天井高さ申し分なし、余分な柱でっぱり等も少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | デンキチ（家電量販店）徒歩２分圏内。セイユー（ドラッグストアエリアあり）徒歩５分圏内。ステーキガスト徒歩５分圏内。スーパービバモール徒歩１０分圏内。コクーン（新都心の大型商業施設）徒歩２５分圏内。その他専門店が複数あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | エリアとしてハザード面の危険度は低い。ファミリー向け住宅エリアのため公立の小学校・中学校も徒歩圏内に存在。個人的には学習塾が多く立地している印象で、教育施設への需要が高いエリアであると感じる。開業病院や大型病院（赤十字）などの医療機関もそれなりに多く存在している。地域イベントとしては駅周辺の大通り沿いで夏祭りが開催されるが、地域一丸となって子供から大人まで楽しんでいる姿が活力的であり微笑ましい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | スーパーがたくさんあってよい保育園などの施設が多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 与野駅
3.0
【メリット】 駅前にはチラホラ飲食店のある静かで小さな駅。駅の東口には子供が無料で遊べるあいぱれっとがあ……
2019年10月 北与野駅
4.0
【メリット】 駅を降りてすぐにさいたま新都心駅へつながるデッキがある。
駅周辺に飲食店も何軒か……
2019年9月 与野駅
2.0
【メリット】 埼玉の中心地である大宮と浦和のちょうど真ん中に位置し、どちらに行くのにもアクセスが容易。ま……
2019年6月 北与野駅
2.0
【メリット】 都心へのアクセスが便利な埼京線が乗り入れている。また徒歩圏に京浜東北線が乗り入れているさい……
エクセレント ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 52.62 |  |
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| 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.62 | |
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| 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 西 | 36.68 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.12 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.62 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市中央区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■北与野駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.68～58.12㎡｜47.49㎡ | 126,000円｜8,792円/坪 |
| 2階～2階 | 36.68～58.71㎡｜53.4㎡ | 142,700円｜8,837円/坪 |
| 3階～3階 | 36.68～63.62㎡｜53.46㎡ | 146,857円｜9,193円/坪 |
| 4階～4階 | 42.74～63.66㎡｜56.81㎡ | 157,000円｜9,156円/坪 |
| 5階～5階 | 80.17～80.17㎡｜80.17㎡ | 180,000円｜7,422円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.74～63.66㎡｜55.65㎡ | 149,833円｜8,896円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.68～80.17㎡｜52.66㎡ | 141,652円｜8,998円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
