ヒルズ代官山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
14780
ヒルズ代官山の外観
ヒルズ代官山の外観画像です。
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ヒルズ代官山のエントランス
ヒルズ代官山のエントランス画像です。 -
ヒルズ代官山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ代官山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ代官山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ代官山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 55件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約446万円/坪
賃料:約15366円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ヒルズ代官山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／代官山駅 徒歩3分
東急東横線／中目黒駅 徒歩5分
JR山手線／恵比寿駅 徒歩8分
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利用可能路線
『代官山駅』 東急東横線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都渋谷区恵比寿西1丁目34-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
長谷戸小学校
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中学校区域
鉢山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年11月撮影 ●スーパー「代官山ピーコック」約265m ●公園「区立恵比寿公園」約320m ●病院「東京共済病院」約700m ●「東急ストア」約450m ●「区立西郷山公園」約630m ●「セブンイレブン」約200m ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ代官山の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 東急東横線の代官山駅から徒歩3分で、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩7分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 沢山の商業施設と、住宅・マンションが混在する地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 白を基調としていて清潔感があり、スッキリとしたデザインの外観です。駐輪場、エレベーターが設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 14階建てのマンションで、周りには高く遮る建物が少ないため、陽当たりは良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニのファミリーマートまで徒歩2分、スーパーのピーコックストアまで徒歩4分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩圏内には「東京音楽大学中目黒代官山キャンパス」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【中目黒駅に対する口コミ】高架下や川沿い・住宅街の中まで沢山のお店があり、話題に事欠きません。 川沿いはお店が集中していますが、商店街の方は下町感が残っておりいい意味で肩肘はりすぎない街です。 駅前に様々スーパーやドラックストアもあり生活する分にはとても便利でありながら、代官山や渋谷・恵比寿へ徒歩圏内。単身で過ごすのにとても楽しい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
Sanchezさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 駅至近。飲食店も豊富。子供のいる家庭には乳児、幼児向けのお店が多数あり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 代官山、恵比寿、中目黒の三角形の中にある立地は誰もが住みたい場所。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 恵比寿や代官山は高級店から、庶民的なお店までそろい。色々な顔がある。お店の新陳代謝も激しく、５、６年住んでも飽きがこない。都心志向の人は一度住む価値があると思う。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 代官山駅
4.0
【メリット】 言わずと知れたオシャレな駅。降り立つと表立った路面店やご飯屋さんに行きがちですが、駅の裏道……
2021年10月 恵比寿駅
4.0
【メリット】 駅の西側は飲食店が豊富に揃っており、選択肢も多いです。東側に関しては、西側と比べると店は少……
2021年10月 中目黒駅
3.0
【メリット】 出口が増えて、混まなくなり、よくなった。
高架下にいろいろなレストランが増えて、……
2019年3月 中目黒駅
5.0
【メリット】 東急東横線だけではなく日比谷線の始発駅であるため、渋谷や恵比寿にすぐ出ることができ使い勝手……
ヒルズ代官山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1598物件中) |
渋谷区恵比寿西ランキング
位(48物件中) |
代官山駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,125万円
推定相場坪単価446万円/坪
推定相場㎡単価135万円/㎡
ヒルズ代官山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,509 ～ 5,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,253 ～ 5,509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,997 ～ 5,253万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,740 ～ 4,997万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,484 ～ 4,740万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 640位 | / 1,247物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西 | 22位 | / 37物件中 |
| 代官山駅 | 119位 | / 189物件中 |
| 中目黒駅 | 122位 | / 250物件中 |
| 恵比寿駅 | 226位 | / 349物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 431位 | / 1,020物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西 | 18位 | / 33物件中 |
| 代官山駅 | 94位 | / 170物件中 |
| 中目黒駅 | 75位 | / 210物件中 |
| 恵比寿駅 | 158位 | / 295物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヒルズ代官山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 2DK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年6月 | 2022年8月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2020年11月 | 2021年4月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 14階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年8月 | 2016年10月 | 10階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2015年2月 | 2015年2月 | 10階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2014年3月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 38.58㎡ | 4.49㎡ | 4,234万円 | ＠365万円 | ＠111万円 | 11,468円 308円 |
6,194円 166円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ代官山の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区恵比寿西の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■恵比寿駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.07～43.42㎡｜43.17㎡ | 5,150万円｜394万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.39～43.42㎡｜39.9㎡ | 4,009万円｜336万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.94～66.94㎡｜66.94㎡ | 5,680万円｜280万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.42～24.42㎡｜23.08㎡ | 2,543万円｜365万円/坪 |
| 13階～14階 | 24.42～24.42㎡｜24.42㎡ | 2,580万円｜349万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.8～43.42㎡｜42.46㎡ | 4,886万円｜381万円/坪 |
| 東向き | 24.42～24.42㎡｜24.42㎡ | 2,452万円｜332万円/坪 |
| 西向き | 22.39～22.42㎡｜22.4㎡ | 2,680万円｜395万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.42～22.42㎡｜22.42㎡ | 2,500万円｜369万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヒルズ代官山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10階 | 1K | 東 | 24.42 |  |
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| 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 44.9 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | 44.09 | |
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| 2024年7月 | 12階 | ワンルーム | 西 | 22.42 | |
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| 2023年12月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 24.38 | |
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…残り50件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ代官山の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■渋谷区恵比寿西の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■恵比寿駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.21～44.09㎡｜36.69㎡ | 155,857円｜14,019円/坪 |
| 4階～6階 | 19.5～43.07㎡｜30.53㎡ | 124,333円｜13,422円/坪 |
| 7階～9階 | 22.42～35.73㎡｜29.8㎡ | 116,333円｜12,753円/坪 |
| 10階～12階 | 22.42～44.9㎡｜34.98㎡ | 156,705円｜14,841円/坪 |
| 13階～14階 | 20～87.26㎡｜38.02㎡ | 154,000円｜13,531円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.21～87.26㎡｜39.24㎡ | 167,093円｜14,036円/坪 |
| 東向き | 24.38～24.42㎡｜24.39㎡ | 111,714円｜15,137円/坪 |
| 西向き | 22.3～22.42㎡｜22.38㎡ | 87,400円｜12,907円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.21～24.4㎡｜20.77㎡ | 82,000円｜13,087円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
