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賃貸

LaDouceur中之島

総合評価：

4.0 アクセス数： 1462

賃貸募集中物件：8件

お気に入り更新日：2025/02/01

LaDouceur中之島の外観

LaDouceur中之島の外観
LaDouceur中之島の外観
LaDouceur中之島の外観
LaDouceur中之島の外観
LaDouceur中之島の外観
LaDouceur中之島の外観
LaDouceur中之島の外観：Zeus西梅田premium
LaDouceur中之島の外観：Zeus西梅田premium
LaDouceur中之島の外観：Zeus西梅田premium
LaDouceur中之島の外観：外観・土地
LaDouceur中之島のエントランス
LaDouceur中之島のエントランス
LaDouceur中之島のエントランス
LaDouceur中之島のエントランス
LaDouceur中之島のエントランス

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賃料履歴	2022年～: 186件
口コミ	メリット:2件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	123,064円
平均坪単価	＠9,045円
平均m²単価	＠2,736円
上位専有面積	39.6m²：91件 40.81m²：39件 39m²：11件
上位間取り	1LDK：131件 2DK：25件 2LDK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

LaDouceur中之島の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩7分
京阪中之島線／中之島駅徒歩9分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅徒歩15分
利用可能路線
『阿波座駅』　大阪メトロ中央線　大阪メトロ千日前線　
『中之島駅』　京阪中之島線　
『肥後橋駅』　京阪中之島線　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西区土佐堀3丁目3-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2007年9月
総戸数
学区情報
大阪市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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LaDouceur中之島の【賃貸】物件情報

LaDouceur中之島 204

賃料(管理費): 7万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 26.58m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 南

: 詳細を見る

LaDouceur中之島

賃料(管理費): 7.2万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 26.58m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: 北西

: 詳細を見る

LaDouceur中之島 518

賃料(管理費): 10.5万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 39.6m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: 南

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LaDouceur中之島

賃料(管理費): 10.5万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 39m²

間取り: 1LDK

所在階: 5階

向き: 北

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LaDouceur中之島

賃料(管理費): 10.9万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 39.6m²

間取り: 1LDK

所在階: 9階

向き: 北西

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LaDouceur中之島

賃料(管理費): 11.6万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 40.15m²

間取り: 2DK

所在階: 4階

向き: 北東

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La Douceur中之島

賃料(管理費): 20.3万円(16,000円)

敷金・礼金: 219,000円・219,000円

専有面積: 79.2m²

間取り: 2LDK

所在階: 12階

向き: 北

: 詳細を見る

LaDouceur中之島 1306

賃料(管理費): 29万円(16,000円)

敷金・礼金: 306,000円・306,000円

専有面積: 118.8m²

間取り: 2LDK

所在階: 13階

向き: 北

: 詳細を見る

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LaDouceur中之島の口コミ・評判

2024年4月

みんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京阪と地下鉄が近くにあって利便性は良い。バス停も近くにあって梅田にもすぐに出れる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

ああさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	お部屋はとても良かったです。でもこの家賃なら他にもいいとこありす

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月阿波座駅

はぐりさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	中央線と千日前線が乗り入れており、大阪のどこに移動するにも困りません。地下への入り口が複数ある点が良いです。また、トイレが非常にキレイであるところも魅力のひとつです。時間帯によらず、電車もそこまで混んでいません。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にはほとんどの施設が揃っており、生活には困りません。・金融機関→ゆうちょ銀行（郵便局）、りそな銀行・病院→日本生命病院・本屋→福島書店その他、スポーツジムやテニススクール、リサイクルショップなどがあります。
飲食店の充実	5	メリット	スーパーはライフと万代があります。飲食店は数多くあり、一人暮らしなら吉野屋やココイチ、家族で行くならやよい軒など、基本的に困ることはないでしょう。コンビ二に関してもセブンイレブン・ローソン・ファミリーマートと大手コンビニは全てあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くには小学校や中学校があり、公園なども多数あるので子育てするには適した環境です。休日は子連れの家族をよく見かけます。駅に関しても多目的トイレやスロープ・エレベーターを完備しているので、高齢者なども住みやすい街です。
治安	5	メリット	住宅街とビジネス街を掛け合わせようなところなので、治安は非常に良いです。街全体がキレイであり、酔っ払いなどの変な人もほとんどいません。街灯も多いため、夜に一人で歩く分でも危険なことはほとんどありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	総合非常に住みやすい場所です。隣の駅である本町駅周辺はビジネス街であるため、本町周辺に勤務先がある人には特におすすめです。家族で暮らすうえでもスーパーや病院などは一通りありますので生活に困ることはありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・347文字）

2023年1月渡辺橋駅

noguさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田にもなんばにも10分で行ける点が一番いいです
生活利便施設の充実	5	メリット	靭公園が近くにあり、都心なのにみどりを感じれます。
飲食店の充実	5	メリット	公園そばにおしゃれな店が多い。1人でも気軽によれる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校は近くにある。治安もいいのでよさそうです。
治安	5	メリット	とても良い。公園も該当あるので危険な感じはしない
コストパフォーマンス	5	メリット	分譲だと値段はそこまで崩れないかと。あみだ池線ができればさらに上がるのでは

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・165文字）

2021年12月渡辺橋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ビジネス街なので、駅周辺が綺麗な町並みになっている。また、飲食店やコンビニ、カフェなどが一……

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（残り124文字）

2019年4月渡辺橋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】梅田までひと駅と立地が良く通勤に便利なわりに、御堂筋線ほど混んでいません。周辺には飲食店が……

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（残り243文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

LaDouceur中之島の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	2階	1K		26.58
2025年1月	4階	2DK	北東	40.15
2025年1月	9階	1LDK	北	39.6
2025年1月	2階	1K	南	26.58
2025年1月	2階	1LDK	北	40.81
…残り181件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西区土佐堀の賃料相場青線＝大阪市西区の賃料相場渡辺橋駅の賃料相場中之島駅の賃料相場阿波座駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西区土佐堀の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■渡辺橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	26.58～40.81㎡｜37.67㎡	100,395円｜8,793円/坪
4階～6階	39～40.81㎡｜39.78㎡	105,526円｜8,766円/坪
7階～9階	39.6～40.81㎡｜40.06㎡	109,500円｜9,031円/坪
10階～12階	39～123.86㎡｜51.81㎡	136,814円｜8,894円/坪
13階～15階	40.81～167.67㎡｜124.56㎡	284,428円｜7,689円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.58～118.8㎡｜42.95㎡	111,181円｜8,601円/坪
東向き	40.15～167.67㎡｜59.78㎡	151,348円｜8,879円/坪
西向き	39.6～40.81㎡｜39.8㎡	105,333円｜8,748円/坪
北・北東・北西向き	26.58～123.86㎡｜45.01㎡	119,142円｜8,856円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	102	54	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	131	25	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	4	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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