グランパーク東京ノースの外観
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グランパーク東京ノースのエントランス
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グランパーク東京ノースのその他
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グランパーク東京ノースのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約286万円/坪 賃料:約9831円/坪 利回り:約4.13％ |
グランパーク東京ノースの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／蓮根駅 徒歩6分
都営三田線／西台駅 徒歩11分
JR埼京線／浮間舟渡駅 徒歩19分
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利用可能路線
『蓮根駅』 都営三田線
『西台駅』 都営三田線
『浮間舟渡駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
東京都板橋区坂下3丁目12-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
29戸
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランパーク東京ノースの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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グランパーク東京ノースの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【蓮根駅に対する口コミ】駅前にはコンビニやスーパーなども多く、また大きな商店街もあるので生活には便利。 チェーンのレストランの他、個人経営の飲食店が豊富なのが特徴。 平地で勾配や階段はほとんどなく、広い道路にもすぐ出られる環境。 都営三田線の終点に近いため、電車は比較的空いています。巣鴨まで約15分、大手町まで約30分でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 蓮根駅
ゆうたさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで20分程度で行くことができとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前や駅周辺に小さいがスーパーが複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名なラーメン店がありラーメン好きには魅力がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校が近隣にある。幼稚園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 下町で年配の人が多いため落ち着いた街で安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に近い割には家賃も日用品も物価が安い |
2021年11月 西台駅
3.0
【メリット】 ガチャついてないので人混みが嫌いな人は良いと思います、また駅前にはダイエーやゲオとか小さな……
2019年11月 浮間舟渡駅
3.0
【メリット】 北区と板橋区にまたがっているため利用者が多く、荒川に近くて見晴らしが良くてレジャーなどにも……
2018年4月 蓮根駅
2.0
【メリット】 三田線の端っこにある駅ですが、なぜか質の良い美味しい焼肉屋さんが多いです。駅徒歩5分圏内だ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,069万円
推定相場坪単価286万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,224 ～ 2,276万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,121 ～ 2,224万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,017 ～ 2,121万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,914 ～ 2,017万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,810 ～ 1,914万円 | 87.5～92.5％ |
グランパーク東京ノースの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 板橋区 | 238位 | / 1,414物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区坂下 | 6位 | / 54物件中 |
| 蓮根駅 | 12位 | / 114物件中 |
| 西台駅 | 8位 | / 92物件中 |
| 浮間舟渡駅 | 4位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 315位 | / 815物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区坂下 | 9位 | / 27物件中 |
| 蓮根駅 | 13位 | / 54物件中 |
| 西台駅 | 14位 | / 49物件中 |
| 浮間舟渡駅 | 14位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランパーク東京ノースの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年4月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 25.48㎡ | 3.64㎡ | 2,152万円 | ＠280万円 | ＠85万円 | 9,171円 359円 |
2,266円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパーク東京ノースの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区坂下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浮間舟渡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 25.35～25.67㎡｜25.62㎡ | 2,138万円｜276万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 2,145万円｜280万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 2,300万円｜299万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.35～25.67㎡｜25.49㎡ | 2,141万円｜278万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
グランパーク東京ノースの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 25.67 |  |
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| 2024年9月 | 4階 | 1K | 東 | 25.35 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | 25.35 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 1K | 東 | 25.35 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 東 | 25.35 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパーク東京ノースの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区坂下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浮間舟渡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 70,000円｜9,128円/坪 |
| 2階～2階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 70,500円｜9,194円/坪 |
| 3階～3階 | 25.35～25.67㎡｜25.43㎡ | 75,000円｜9,749円/坪 |
| 4階～4階 | 25.35～25.67㎡｜25.43㎡ | 73,250円｜9,523円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.67～25.67㎡｜25.67㎡ | 75,000円｜9,659円/坪 |
| 東向き | 25.35～25.67㎡｜25.39㎡ | 73,000円｜9,502円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
