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賃貸

フォーレストリバー

総合評価：

4.5 アクセス数： 549

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 40件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	37,775円
平均坪単価	＠7,385円
平均m²単価	＠2,234円
上位専有面積	17.01m²：33件 17.35m²：7件
上位間取り	1K：34件 1R：4件ワンルーム：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォーレストリバーの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／津田沼駅徒歩7分
JR中央・総武線／東船橋駅徒歩18分
利用可能路線
『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『東船橋駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
所在地(住所)
千葉県船橋市前原西1丁目26-23 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1991年3月
総戸数
小学校区域
船橋市立前原小学校
中学校区域
船橋市立前原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
船橋市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォーレストリバーの口コミ・評判

2024年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】終電の時間が遅めです。快速が止まります。単身者向けの賃貸物件が多く、敷地は広くないのですが閑静な住宅街もあります。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】モリシア、イオンモールや24時間営業のスーパーがあります。夜遅くまで営業しているお店が多く、人どおりもあって明るいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】飲み屋街があります。夜遅くまで営業しています。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【津田沼駅に対する口コミ】子供の数が多く、進学塾は駅前に集中しています。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月津田沼駅

かおりさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速停車駅です。始発電車も多いので、座れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	イオンモールやイトーヨーカドーがあるので、食料品も日用品もそろいます。
飲食店の充実	5	メリット	ファーストフードが充実しています。ラーメン屋やレストランなど人気のお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅前には多くの塾が集まっています。通いやすいです。
治安	5	メリット	駅前は夜遅くまで開いているお店が多いので明るいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	ファミリー世帯向けの新しいマンションが増えました。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2023年10月津田沼駅

mさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・快速が止まる・始発電車がある・駅構内、駅周辺のお店が充実している・エレベーターがある・東京駅まで30分ほどでアクセスが良い
生活利便施設の充実	4	メリット	・大きい病院が近くにある・商業施設が充実している・ファミリー層や学生が多く、治安が良い
飲食店の充実	5	メリット	・色々な種類の飲食店があり、基本的に充実している
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・学校や保育所等が充実している・広い公園がある・塾も多い
治安	4	メリット	・駅前に交番がある・南口は治安が良い・夜でも割と人通りがあり明るいので安心して歩ける
コストパフォーマンス	3	メリット	・都心までの距離と利便性を考えると場所によってはコスパが良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・242文字）

2023年2月東船橋駅

トムさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	乗り換えなしでターミナル駅（秋葉原等）まで約30分、また１つ駅先に船橋駅、２つ駅先に西船橋駅があり、１回の乗り換えにより、さらに都心へのアクセスの良さが増えることだと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物施設（小型のスーパーやコンビニ、ドラックストアー等）、クリニック（特に歯科医院は多数あり）等、小規模コンパクトなイメージながら、生活必需品的な生活利便性は揃っていると思います。
飲食店の充実	4	メリット	24時間営業の飲食チェーン店や弁当屋さん、長時間営業のハンバーガーショップ、定食屋さんなどがあり、ある程度のバリエーションが保たれていて、その時々で食べたいと思うものを選択できると感じています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅前に保育園、駅から徒歩圏内に公園も整備されていて、駅に多機能トイレやエレベーターの設備もあり、特に子育てに関する環境は良好だと思います。
治安	4	メリット	駅前に交番もあり、いわゆる歓楽街はないため、駅周辺は比較的清潔さが保たれていて、落ち着いた雰囲気の中で生活できる所がメリットだと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅から徒歩１分位の所から賃貸住宅があり、生活利便性を考慮すると家賃は安めだと思います。ワンルームなら6万円位、２LDKで10万円位で住むことができます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・654文字）

2021年12月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅近くにパルコやモリシア、イオンといった大きなショッピング施設があり、何でも揃います。東京……

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（残り194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォーレストリバーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	1階	1K	南	17.01
2024年4月	1階	1K		17.01
2023年10月	3階	1K		17.01
2021年12月	3階	1K	南	17.01
2021年10月	2階	1K		17.01
…残り35件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝船橋市前原西の賃料相場青線＝船橋市の賃料相場東船橋駅の賃料相場津田沼駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■船橋市前原西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■船橋市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■東船橋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	17.01～17.35㎡｜17.03㎡	36,833円｜7,147円/坪
2階～2階	17.01～17.35㎡｜17.11㎡	38,235円｜7,389円/坪
3階～3階	17.01～17.35㎡｜17.04㎡	38,090円｜7,390円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	17.01～17.35㎡｜17.06㎡	37,775円｜7,317円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	40	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	40	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

フォーレスト・リバー

住所	千葉県船橋市前原西1丁目26番23号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩7分
築年数	1993年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	455

賃貸

ハイネス津田沼

住所	千葉県船橋市前原西1丁目26番21号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩10分
築年数	1984年4月
階建て	地上5階建
総戸数	30戸

口コミ数	4
アクセス数	827

賃貸

マインツインメル津田沼

住所	千葉県船橋市前原西1丁目26番19号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩9分
築年数	1991年4月
階建て	地上5階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	94

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マインツインメル津田沼	4.25万円 (9,000円)	42,500円	42,500円	20.44m²	1K	2階	東

	マインツインメル津田沼	4.3万円 (9,000円)	43,000円	43,000円	20.44m²	1K	3階	東

	マインツインメル津田沼	5.1万円 (9,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.23m²	1K	4階	南

	マインツインメル津田沼	5.2万円 (9,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.44m²	1K	5階	東

	マインツインメル津田沼	5.35万円 (9,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.23m²	1K	2階	南

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賃貸

ジュネパレス津田沼第26

住所	千葉県船橋市前原西3丁目1番8号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩9分
築年数	1990年1月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	413

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ジュネパレス津田沼第26	4.8万円 (3,500円)	無	無	19.16m²	1K	2階	南西

	ジュネパレス津田沼第26 203	4.8万円 (3,500円)	無	無	18.44m²	1K	2階	-

全件を表示する

賃貸

ウェーブ

住所	千葉県船橋市前原西3丁目2番20号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩8分
築年数	1993年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	264

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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