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賃貸

グランフォンテ

総合評価：

4.0 アクセス数： 51

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2022年～: 5件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	78,400円
平均坪単価	＠12,512円
平均m²単価	＠3,785円
上位専有面積	21.02m²：3件 20.27m²：2件
上位間取り	1K：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グランフォンテの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／両国駅徒歩3分
都営新宿線／森下駅徒歩7分
都営浅草線／東日本橋駅徒歩17分
利用可能路線
『両国駅』　JR中央・総武線　都営大江戸線　
『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　
『東日本橋駅』　JR総武本線　都営浅草線　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都墨田区両国4丁目10-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
2000年11月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
墨田区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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グランフォンテの口コミ・評判

2023年1月

まっしーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	両国駅にも森下駅にも徒歩で行けるのでとても便利です。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月両国駅

めざましさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ＪＲや私鉄が通っているので交通の便はいいです。
生活利便施設の充実	3	メリット	それなりに揃っているという感じですね便利ですよ。
飲食店の充実	5	メリット	ちゃんこ屋さんとかあるので他の地域とは違いますね。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅には多機能トイレもあるので安心してください。
治安	5	メリット	治安はしっかりしていると思います安心してください。
コストパフォーマンス	3	メリット	まぁまぁ利便性は良い方だと思います下町ですからね。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2024年7月森下駅

ころすけさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都営線が新宿線と大江戸線が両方とも使えとても便利です。
生活利便施設の充実	2	メリット	飲み替えターミナルの利便性以外、特に特筆する点はない。
飲食店の充実	2	メリット	清澄白河や両国に比べたら、残念ながらあまりないが、ハンバーグのモンブランや馬肉料理のみの屋は有名です。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	下町らしい良さはあると思う。都心にはない土の校庭があるのには驚いた。
治安	2	メリット	森下3丁目には交番ポリスボックスがあり、何かあった時、24時間言いにいけるのはありがたい。
コストパフォーマンス	5	メリット	九段下からほぼ同じ所要時間の中野に比べて家賃は同じ間取りで約半分です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・441文字）

2022年8月両国駅

s2mms2さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR総武線「両国駅」についてですが、他の線に比べて遅延なども少なく、定刻発車になるため通勤には非常に良いです。また夜は建物のライトアップもあり、両国ならではでとても綺麗です。駅の中に誰でも弾けるピアノがあるのも特徴的です。
生活利便施設の充実	5	メリット	付近に100円均一やスーパー、カラオケ店、マクドナルドやラーメン店などの飲食店、薬局、コンビニエンスストアもあるため、便利です。最近駅構内にセブンイレブンもできました。駅の近くに病院は見たことないですが、少し歩けばあるので許容範囲です。生活にはなんら問題ありません。
飲食店の充実	4	メリット	また駅の高架下もですが、駅中にもご飯屋さんが併設していることもあり、独身の方でも住みやすいと感じます。一部ラーメン屋さんや居酒屋さんは翌4時ごろまで営業してくださっています。少し歩けばラーメン屋さん、焼肉屋さんがたくさんあるので、飲食店巡りもできていいです！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園・保育園・小学校の数は問題ないかと思います。公園に関しては小さめのものはありますが、大きなところはないです。駅にはエレベーターもありますし、多機能トイレも整備され、綺麗に清掃されていたかと思います。
治安	4	メリット	出口は、西口・東口ありますが、東口は商店街や喫煙所が近いため少しだけ治安が悪く感じますが、そんなに変わらないです。西口は特にですが、街は綺麗で、道路も広く観光地というような感じがします。悪質な酔っ払いに関しても見たことないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	錦糸町、新宿、銀座からも近く、個人的には渋谷・池袋も30分で行けるので利便性にとんでいるかと思います。家賃相場は少し高めかなとも感じますが、住みやすいので許容範囲です。物価も高くもなく普通なので住みやすさにつながっています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・507文字）

2022年1月両国駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】観光地なので駅前は観光スポット、飲食店が多い。
国技館、大江戸博物館が駅前にあり……

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（残り220文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランフォンテの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	2階	1K	西	21.02
2023年8月	2階	1K	西	21.02
2023年3月	3階	1K	西	21.02
2023年1月	2階	1K	西	20.27
2022年8月	3階	1K	西	20.27
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝墨田区両国の賃料相場青線＝墨田区の賃料相場両国駅の賃料相場馬喰町駅の賃料相場森下駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■墨田区両国の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
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■墨田区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
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■両国駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	20.27～21.02㎡｜20.77㎡	78,000円｜12,417円/坪
3階～3階	20.27～21.02㎡｜20.64㎡	79,000円｜12,654円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	20.27～21.02㎡｜20.72㎡	78,400円｜12,512円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	5	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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メゾンモア・クレエ

住所	東京都墨田区両国4丁目1番3号
交通	都営大江戸線両国駅徒歩6分
築年数	1997年3月
階建て	地上8階建
総戸数	38戸

口コミ数	6
アクセス数	775

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エクセレント両国

住所	東京都墨田区両国4丁目28番3号
交通	JR中央・総武線両国駅徒歩4分
築年数	2007年5月
階建て	地上10階建

口コミ数	2
アクセス数	46

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リヴェール両国

住所	東京都墨田区両国4丁目30番17号
築年数	2007年3月
階建て	地上3階建
総戸数	4戸

口コミ数	1
アクセス数	207

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リブリイースター菊川

住所	東京都墨田区千歳3丁目16番2号
交通	都営新宿線森下駅徒歩5分
築年数	2015年6月
階建て	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	18
アクセス数	243

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樋口ハイツ

住所	東京都墨田区千歳3丁目17番5号
交通	都営大江戸線森下駅徒歩6分
築年数	1987年4月
階建て	地上6階建
総戸数	30戸

口コミ数	16
アクセス数	2128

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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