マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
賃料履歴 | 2022年~: 147件 |
推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約9068円/坪 利回り:約4.64% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス鶴舞パーク&ステーションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線/鶴舞駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線/矢場町駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線/上前津駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『矢場町駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『上前津駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田2丁目21-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2022年9月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
-
小学校区域
老松小学校
-
中学校区域
白山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス鶴舞パーク&ステーションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人(世帯)にオススメ?
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 上前津駅
しゃけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 名城線、鶴舞線の両方が通っており、改札も近いです。出口も近距離で多くあり、いきたいところへのアクセスが良いです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大須商店街とも徒歩面内で、多くの飲食店やリーズナブルなショップがあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあります。シーシャカフェの聖地でもあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 安価なスーパーや業務用スーパーがあります |
治安 |
3 |
メリット | お店の人は親切、また道案内なども嫌な顔せず教えてくれます |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街でもあり、徒歩圏内にいろいろなお店があります |
2023年6月 鶴舞駅
おさむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋中心部へも近く、地下鉄でもバスでも自転車でも移動しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園や大きな図書館があり、公共施設は充実しています。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺はもちろん、周辺のあちこちに飲食店が点在しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 巨大な公園と大きな図書館があるので、子育てはしやすいはずです。 |
治安 |
4 |
メリット | 都心に近い割には治安は良いです。公園や図書館、大学、病院などがあり、文化的にも恵まれた地域なので雰囲気も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利なところで落ち着いた地域の割には割高でもない地域です。 |
2022年12月 鶴舞駅
ゆーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線もあって、駅周辺には飲食店なのがあって充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公園、飲食店、薬局、少し先にスーパーなど充実している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一人でも行けるような手頃な飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園が近くにあって、四季も楽しめる。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りが多くて交番あるのは安心。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通に非常に便利でスーパーも買いやすい値段。 |
2022年10月 鶴舞駅
そうちゃんママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 鶴舞駅はJR中央線と地下鉄名城線の2路線が利用できます。 JR中央線では快速電車が停まるので電車の本数も多いです。 名古屋駅へは7分で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐ名大病院があり何かあった時、便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にベーカリーピカソがありカレーパンが美味しいです。 居酒屋やカフェも多く多様なジャンルから飲食店を選べます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に鶴舞公園があります。 エレベーターがあるのでベビーカーでも安心して利用できます。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がありお巡りさんが立っている姿をよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 鶴舞駅は決して家賃が安いエリアではありませんが 東山線沿線に比べると便利な割には許容範囲内です。 |
プレサンス鶴舞パーク&ステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市中区ランキング
位
(502物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング
位
(78物件中) |
鶴舞駅ランキング
位
(98物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,700万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,827 ~ 1,870万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,742 ~ 1,827万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,657 ~ 1,742万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,572 ~ 1,657万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,487 ~ 1,572万円 | 87.5~92.5% |
プレサンス鶴舞パーク&ステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 77位 | / 448物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 5位 | / 73物件中 |
鶴舞駅 | 7位 | / 89物件中 |
矢場町駅 | 22位 | / 68物件中 |
上前津駅 | 11位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 70位 | / 372物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 4位 | / 52物件中 |
鶴舞駅 | 4位 | / 70物件中 |
矢場町駅 | 17位 | / 62物件中 |
上前津駅 | 8位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス鶴舞パーク&ステーションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
平均 | 4階 | 21.66㎡ | 4.26㎡ | 1,666万円 | @255万円 | @77万円 | 5,960円 275円 |
1,300円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス鶴舞パーク&ステーションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市中区千代田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴舞駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.66~21.66㎡|21.66㎡ | 1,900万円|289万円/坪 |
4階~5階 | 21.66~21.66㎡|21.66㎡ | 1,550万円|236万円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 21.66~21.66㎡|21.66㎡ | 1,666万円|254万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
プレサンス鶴舞パーク&ステーションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 8階 | 1K | 東 | 21.66 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 21.13 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 21.13 | |||||||
2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 21.66 | |||||||
2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 21.66 | |||||||
…残り142件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス鶴舞パーク&ステーションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.13~24.1㎡|22.59㎡ | 57,374円|8,416円/坪 |
4階~5階 | 21.13~24.1㎡|22.11㎡ | 56,741円|8,492円/坪 |
6階~7階 | 21.13~24.1㎡|22.79㎡ | 57,921円|8,416円/坪 |
8階~9階 | 21.13~24.09㎡|22.44㎡ | 59,623円|8,795円/坪 |
10階~11階 | 21.13~24.09㎡|22.47㎡ | 59,305円|8,742円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 21.13~24.1㎡|22.45㎡ | 58,413円|8,614円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |