プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華の外観
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プレサンス京都二条 京華のエントランス
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プレサンス京都二条 京華のエントランス
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プレサンス京都二条 京華のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 136件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約239万円/坪 賃料:約9669円/坪 利回り:約4.86％ |
プレサンス京都二条 京華の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／二条駅 徒歩13分
JR山陰本線／円町駅 徒歩19分
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利用可能路線
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
『円町駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス京都二条 京華の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレサンス京都二条 京華の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都二条 京華の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【円町駅に対する口コミ】駅のすぐ前にはバス停があり、様々な観光名所へのアクセスが良いです。 小規模な駅ではありますが、学生や観光客などで賑わっています。 コンビニが隣接しており、便利です、牛丼チェーン店が2店舗ほどあったり、ラーメン屋さんもあるのでお腹がすいた時に便利かもしれないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 円町駅
たなべさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても綺麗で整備された駅です。 改札にはみどりの窓口もあって便利です。 駅近にはコンビニや飲食店が豊富で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに大きなエディオンがあって便利です。かなり大きなエディオンなので電気機器には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにセブンイレブンがあります。 ドトール、吉野家、松屋、CoCo壱番屋、トリノキラメキなど飲食店も充実しており食事に困りません。 どこも価格はリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や電気屋など充実しているので、子育てにも向いていると思います。 駅を出て少し歩くと中学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思います。駅の周りには不良などがたむろするような場所もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカに安い飲食店が多いのでコストパフォーマンスは高いと思います。スーパーなども充実しています。 |
2023年2月 二条駅
Squallさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都まで使うのですが、距離がそんなに遠くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには居酒屋やスーパー、薬局など充実している。映画館もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がいっぱい溢れていて、困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐに中学校があり、充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは少ないイメージです。治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生マンションも充実しておりいいと思う。 |
2022年9月 二条駅
りーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRが近くて乗り換えに便利。 快速も止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがたくさんあって便利。 雑貨屋さんや個人商店もあり欲しいものがすぐ買える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がおおくて、食べたい気分に合わせれるのがいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがあるのでベビーカーでも安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | いつでも周りが明るい。街自体がきれいで歩きやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がいい。駅から歩けば家賃も落ち着いて住みやすい |
2022年9月 二条駅
アシャラ杉蔵さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 意外とキレイで、目の前にバスのロータリーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | まぁまぁ発展していて、田舎でない訳ではない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩いたら飲食店はあるにはある状態。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅としてはバリアフリーは整っているし、問題なさそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いろんな人が利用するが特にヤバそうな人がいる感じではない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前のマンションなどは少し割高に感じるが、利便性はいい。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,524万円
推定相場坪単価239万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,714 ～ 2,777万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,587 ～ 2,714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,461 ～ 2,587万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,335 ～ 2,461万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,209 ～ 2,335万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス京都二条 京華の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市上京区 | 53位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 京都市上京区尼ケ崎横町 | 1位 | / 1物件中 |
| 二条駅 | 23位 | / 80物件中 |
| 円町駅 | 4位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市上京区 | 13位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市上京区尼ケ崎横町 | 1位 | / 1物件中 |
| 二条駅 | 9位 | / 66物件中 |
| 円町駅 | 1位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス京都二条 京華の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 31.29㎡ | 4.67㎡ | 2,378万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 7,688円 245円 |
2,098円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都二条 京華の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市上京区尼ケ崎横町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.23～22.62㎡｜22.42㎡ | 1,715万円｜253万円/坪 |
| 5階～5階 | 33.54～34.4㎡｜34.25㎡ | 2,599万円｜251万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.23～33.54㎡｜26.13㎡ | 1,979万円｜251万円/坪 |
| 西向き | 34.4～34.4㎡｜34.4㎡ | 2,618万円｜252万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス京都二条 京華の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 東 | 22.23 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 22.8 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 22.62 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 22.62 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 23.2 | |
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…残り131件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都二条 京華の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市上京区尼ケ崎横町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市上京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.23～23.2㎡｜22.56㎡ | 66,156円｜9,693円/坪 |
| 3階～4階 | 22.23～34.41㎡｜25.15㎡ | 71,085円｜9,416円/坪 |
| 5階～5階 | 33.54～46㎡｜39.71㎡ | 101,590円｜8,460円/坪 |
| 6階～6階 | 34.4～40.31㎡｜39.12㎡ | 99,480円｜8,401円/坪 |
| 7階～7階 | 25.3～46.1㎡｜30.82㎡ | 78,132円｜8,393円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.23～44.85㎡｜25.15㎡ | 70,849円｜9,421円/坪 |
| 西向き | 22.23～46.1㎡｜28.68㎡ | 77,669円｜9,065円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
