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スーリールアンサンブル

総合評価：

4.8 アクセス数： 287

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2022年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	73,222円
平均坪単価	＠5,713円
平均m²単価	＠1,729円
上位専有面積	41.68m²：4件 40.44m²：2件 52.55m²：1件
上位間取り	1LDK：8件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

スーリールアンサンブルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／桂川駅徒歩12分
阪急京都本線／桂駅徒歩15分
阪急京都本線／洛西口駅徒歩22分
利用可能路線
『桂川駅』　JR東海道本線　
『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　
『洛西口駅』　阪急京都本線　
所在地(住所)
京都府京都市西京区下津林芝ノ宮町周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2017年8月
総戸数
15戸
学区情報
京都市西京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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スーリールアンサンブルの口コミ・評判

2023年9月

あかまんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR桂川駅からマンションまで徒歩約15分です。桂川駅は桂川イオンに直結しているので、駅を利用する際、買い物がしやすく大変便利です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近所に大般若公園と芝ノ宮公園があり、どちらも遊具が揃っていて比較的綺麗なので、子供を遊びに連れて行きやすいです。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	オートロック、アルソックが付いているので安心です。マンションの清掃をまめにしてくださっているのでいつも綺麗で住み心地が良いです。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	コンセントと電気の数が多いのが良いです。洗面台が三面鏡で色々物を収納できて良いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩5分のところにスーパー(激安新鮮市場、産直広場、タカギ)、薬局(ウェルシア)、郵便局、コンビニ(ファミリーマート)、シャトレーゼがあり便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	徒歩20分のところにガタゴトという子供の遊びがあったり、徒歩15分のところに川岡東小学校の児童館があったりと子供向けの遊び場がいくつかあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年11月桂川駅

youkoさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通電車でも快速電車でも停まってくれるため利用しやすいです
生活利便施設の充実	4	メリット	駅から直結してショッピングモールに繋がるため買い物がしやすいです
飲食店の充実	4	メリット	カフェなどの手軽に入って食事がでできる場所が多いです
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子どもが遊べるスペースが多い為、子育て中でも利用しやすい地域です
治安	4	メリット	新しい町並みで、街灯も付いているので安全だと感じます
コストパフォーマンス	4	メリット	買い物は安いものを購入できる場所があるので上手に買い物をしていくことができます

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・277文字）

2023年8月桂駅

あいうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	全ての電車が止まり、嵐山線に乗り換えることもできる。
生活利便施設の充実	5	メリット	塾やスーパーがたくさんあり、学校帰りにいける。
飲食店の充実	5	メリット	西口側にはたくさんの飲食店があるので便利。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	塾がおおいので、子どもたちにとってはいいかもしれない。
治安	5	メリット	近くの居酒屋街以外は京都でトップレベルにいい。
コストパフォーマンス	5	メリット	便利なので、車無しでも不自由なく生活出来る。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2023年2月桂駅

えりこさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急の乗り換えと市バス、京阪バスなど利便性が高い
生活利便施設の充実	5	メリット	病院やスーパー、学校などが充実してしている
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋やミスタードーナツなどが充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	スーパーや幼稚園、保育園、学校が充実している
治安	5	メリット	終電の時間も早いので治安は良い。ヤンキーなどもいない。
コストパフォーマンス	5	メリット	阪急は運賃が安い。家賃は少し離れたらお手軽

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・173文字）

2021年12月桂川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】女子トイレしかわかりませんが、トイレは綺麗にされてます。
駅員さんは基本的に優し……

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（残り209文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スーリールアンサンブルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	3階	1LDK		41.68
2024年3月	1階	1LDK	南	40.44
2023年11月	1階	1LDK	南	41.68
2023年11月	1階	1LDK	南	41.68
2023年9月	2階	1LDK	南	41.68
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市西京区下津林芝ノ宮町の賃料相場青線＝京都市西京区の賃料相場桂川駅の賃料相場桂駅の賃料相場洛西口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市西京区下津林芝ノ宮町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■京都市西京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■桂川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	40.44～41.68㎡｜41.26㎡	71,000円｜5,688円/坪
2階～2階	40.22～41.95㎡｜41.07㎡	71,500円｜5,757円/坪
3階～3階	41.68～52.55㎡｜47.11㎡	80,000円｜5,632円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.22～52.55㎡｜42.58㎡	73,250円｜5,696円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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