ハイコーポエヒメ
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
602
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約45万円/坪 賃料:約4677円/坪 利回り:約12.53％ |
ハイコーポエヒメの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／久宝寺駅 徒歩5分
JR関西本線／八尾駅 徒歩17分
JRおおさか東線／新加美駅 徒歩27分
-
利用可能路線
『久宝寺駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
『八尾駅』 JR関西本線
『新加美駅』 JR関西本線 JRおおさか東線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市跡部北の町2丁目3-41 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
-
階建て
4階建
-
築年月
1974年10月
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総戸数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイコーポエヒメの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】準急が停まるし、新大阪まで乗り換えなしでいけるなど便利なところ住みやすくて、わたしはきにいっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】近くに大きい病院や、スーパーなどもたくさんあり便利です。駅もあるので、比較的に明るくて安心して暮らせる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】おいしいクロワッサンの店があり気に入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【久宝寺駅に対する口コミ】近くに水遊びできる公園があり、とても助かっています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【久宝寺駅に対する口コミ】階段とエスカレーターが設備されているため、簡単に好きな方を使うことができる。駅周辺にスーパーやコンビニがあるため改札を出て買い物もしやすい。 駅員さんが普段から待機しているため、相談しやすい環境になっている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【久宝寺駅に対する口コミ】大和路線と東西線が利用できます。大和路線は快速も止まるため、天王寺・大阪方面への利便性が高いです。よく乗り換えに利用されます。 スーパーやドラックストア、生活品系の複合商業施設が隣接しています。比較的治安もよく暮らしやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【久宝寺駅に対する口コミ】関西本線がメインですがおおさか東線という路線も乗り入れていおり、八尾市内でも中心的役割を果たしている駅です。快速急行が停車するため王子駅、天王寺駅方面へのいどうがスムーズに行える点も魅力的です。南出口すぐの場所には業務用スーパーや西松屋といった買い物ができる場所もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 八尾駅
えだまめさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速は止まらないが、天王寺、難波までは一本でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くには飲食店が多く人も多くて少しは賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋さんが多く平日の夜や休み前になると飲みに行く人が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や図書館なども近くにあり公園なども駅から離れたところにちらほらあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅もすごく綺麗になり近くに交番があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 久宝寺駅に比べては家賃は下がると思うので住みやすいかと。 |
2024年1月 久宝寺駅
もまさん
11件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この路線は久宝寺から新大阪まで一本で移動出来てとても便利です！！ 開通して数年間経ちますが新幹線に乗る機会も増えました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 久宝寺駅にはコンビニや病院などが充実しています！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 久宝寺駅から数分歩くとスーパーが３店舗あり、おしゃれなカフェや美味しい居酒屋もあります(*^-^) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには電車が通るのを見学できる公園があります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的静かな地域なので治安は良いです！！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | おおさか東線が出来てから家賃など地代はあがりつつあります。 |
2023年7月 久宝寺駅
げんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も停車し、おおさか東線と繋がり大変便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに万代、ライフ、業務スーパーがあり大変便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マニアックな居酒屋とかあります 地元民が集まります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに総合病院があり、安心してくらせます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は凄い静かです。治安はいい方ではないでしょうか？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | タワマンがあり、賃貸もいっぱいあります。 |
2021年10月 久宝寺駅
5.0
【メリット】 駅直結で市民病院やその他病院が沢山ある。(皮膚科、眼科、泌尿器科、ファミリークリニック、耳……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格352万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 378 ～ 387万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 360 ～ 378万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 343 ～ 360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 325 ～ 343万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 308 ～ 325万円 | 87.5～92.5％ |
ハイコーポエヒメの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 126位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市跡部北の町 | 1位 | / 1物件中 |
| 久宝寺駅 | 13位 | / 14物件中 |
| 八尾駅 | 40位 | / 40物件中 |
| 新加美駅 | 33位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 34位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市跡部北の町 | 1位 | / 1物件中 |
| 久宝寺駅 | 7位 | / 11物件中 |
| 八尾駅 | 12位 | / 24物件中 |
| 新加美駅 | 4位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイコーポエヒメの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2K | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2K | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 2K | ||||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 2K | ||||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年7月 | 1階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2024年3月 | 3階 | 2K | ||||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2024年3月 | 4階 | 2K | ||||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年8月 | 1階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 2DK | ||||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 25.17㎡ | 1.72㎡ | 412万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 4,018円 159円 |
2,500円 99円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイコーポエヒメの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■八尾市跡部北の町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.85～25.31㎡｜25.18㎡ | 423万円｜56万円/坪 |
| 2階～2階 | 24.85～25.31㎡｜25.2㎡ | 454万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 366万円｜49万円/坪 |
| 4階～4階 | 24.85～26.61㎡｜25.29㎡ | 320万円｜42万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 400万円｜53万円/坪 |
| 西向き | 24.85～25.31㎡｜25.21㎡ | 439万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ハイコーポエヒメの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4階 | 1DK | 西 | 24.85 |  |
|
|
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| 2024年10月 | 1階 | 2K | 西 | 25.21 | |
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|
| 2024年10月 | 1階 | 2K | 北 | 24.85 | |
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| 2024年7月 | 1階 | 2K | 西 | 25.21 | |
|
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| 2024年7月 | 1階 | 2K | 北 | 24.85 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 1階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイコーポエヒメの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市跡部北の町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.85～25.21㎡｜24.95㎡ | 35,000円｜4,637円/坪 |
| 2階～2階 | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 30,000円｜3,991円/坪 |
| 3階～3階 | 24.85～25.61㎡｜25.15㎡ | 33,888円｜4,455円/坪 |
| 4階～4階 | 24.85～32.4㎡｜27.36㎡ | 32,666円｜4,005円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 33,000円｜4,390円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24.85～32.4㎡｜25.69㎡ | 33,923円｜4,387円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 34,200円｜4,550円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
