プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
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プレサンス広島中央の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 439件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約9147円/坪 利回り:約4.65％ |
プレサンス広島中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／鷹野橋駅 徒歩5分
広電宇品線／日赤病院前駅 徒歩7分
広電宇品線／市役所前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『鷹野橋駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
『日赤病院前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
『市役所前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
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所在地(住所)
広島県広島市中区国泰寺町1丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
110戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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プレサンス広島中央の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鷹野橋駅
YUREさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車の停留所で、低床式の2面で2本の線路を挟むような配置です。隣の駅までの間隔が短いです。昔ながらの風情ある市電です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | タカノ橋商店街があり、飲食、買い物に困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉・居酒屋・中華・カレー屋と様々な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広島会計学院電子専門学校・ビジネス専門学校・外語専門学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の出口、駅周辺は綺麗に保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 商店街があるなど利便性が良いだけに家賃はやや高いです。 |
2024年1月 鷹野橋駅
ぷーさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車の駅のみですが、バス停も徒歩圏内のため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには商店街もあり、アットホームでなんでも揃う場所です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらのお店からチェーン店まで幅広く飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も保育園も徒歩圏内で場所的にはとても良いかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番もあり、地元民しか来ないような雰囲気もあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は市内から少し離れている分やすく設定されています。 |
2022年2月 市役所前駅
4.0
【メリット】 市役所、中区役所、NTTビルへのアクセスは良い。
電車が来るまでの時……
2021年10月 日赤病院前駅
5.0
【メリット】 駅すぐに東千田公園があり、広島中心部にも関わらず広くて気持ちのよい公園なので気に入っていま……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,640万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,763 ～ 1,804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,681 ～ 1,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,599 ～ 1,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,517 ～ 1,599万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,435 ～ 1,517万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス広島中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 36位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区国泰寺町 | 1位 | / 12物件中 |
| 鷹野橋駅 | 2位 | / 29物件中 |
| 日赤病院前駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 市役所前駅 | 3位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 23位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区国泰寺町 | 2位 | / 11物件中 |
| 鷹野橋駅 | 2位 | / 22物件中 |
| 日赤病院前駅 | 3位 | / 10物件中 |
| 市役所前駅 | 2位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
プレサンス広島中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 10階 | 1K | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 11階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 13階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年10月 | 11階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 23.38㎡ | 4.24㎡ | 1,580万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 5,653円 241円 |
1,295円 55円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス広島中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区国泰寺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■市役所前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 23.06～24.04㎡｜23.45㎡ | 1,536万円｜216万円/坪 |
| 13階～15階 | 23.06～23.06㎡｜23.06㎡ | 1,800万円｜258万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.06～23.06㎡｜23.06㎡ | 1,453万円｜208万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.06～24.04㎡｜23.71㎡ | 1,706万円｜238万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンス広島中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 15階 | 1K | 北西 | 24.04 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 23.19 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北西 | 24.04 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 23.06 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北西 | 23.19 | |
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…残り434件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス広島中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区国泰寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■市役所前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.06～41.39㎡｜24.01㎡ | 62,932円｜8,678円/坪 |
| 4階～6階 | 23.06～41.39㎡｜26.4㎡ | 69,987円｜8,846円/坪 |
| 7階～9階 | 23.06～41.39㎡｜27.18㎡ | 72,046円｜8,844円/坪 |
| 10階～12階 | 23.06～41.39㎡｜25.17㎡ | 69,638円｜9,201円/坪 |
| 13階～15階 | 23.06～41.39㎡｜25.9㎡ | 71,498円｜9,204円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.06～41.39㎡｜27.77㎡ | 74,196円｜8,949円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.19～41.39㎡｜24.17㎡ | 66,004円｜9,038円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
