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賃貸

明光苑

総合評価：

3.5 アクセス数： 88

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/14

明光苑の外観

明光苑の外観
明光苑のエントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 12件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	53,333円
平均坪単価	＠7,233円
平均m²単価	＠2,188円
上位専有面積	21.05m²：10件 43.86m²：2件
上位間取り	1K：10件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

明光苑の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／西院駅徒歩1分
京福電鉄嵐山本線／西大路三条駅徒歩10分
利用可能路線
『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
『西大路三条駅』　京福電鉄嵐山本線　
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生仙念町周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
9階建
築年月
1998年3月
総戸数
30戸
学区情報
京都市中京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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明光苑の【賃貸】物件情報

明光苑 801

賃料(管理費): 5.1万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21.05m²

間取り: 1K

所在階: 8階

向き: 北

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

明光苑の口コミ・評判

2023年7月

MKさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	阪急の西院、京福の西院ともに徒歩数分です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅と建物の間は、四条通りを行くことになるので、治安上も心配いりません。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	１階がオートロックになっています。大家さんが１階に住んでいますので、安心です。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	最上階に住んでいましたが、隣がないので騒音の心配はありませんでした。南面の窓は2メートル近くあり、南側に遮るものが無いので、景色は抜群です。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩圏内にスーパーが2軒あり、買い物も便利です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	部屋のすぐ前が小学校で、選挙の投票もここなので、便利です。また、比較的近くに京都市民病院があります。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年2月西院駅

Mana07さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速が止まる・中心部までのアクセス利便・電車の本数・バスの運行状況・タクシー乗り場・コンビニが近くにあるなど
生活利便施設の充実	5	メリット	薬局が充実している。20分ほど歩けば大きな市立病院がある
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋の充実・ファストフード・コンビニも充実している
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレがある・エレベーター・エスカレーターがある。階段にはスロープが有る
治安	4	メリット	駅前に交番がある・街灯の多さ・駅周辺の綺麗さ
コストパフォーマンス	4	メリット	飲食店などの値段は相場的に高くないためとても入りやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・319文字）

2022年8月西院駅

さゆりさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京都の中心部に行くにも、大阪の中心部に行くにも便利な駅です。快速も止まりますし、この駅に着くバスも多いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	周りには商業施設が多く、徒歩圏内で衣食住なんでも揃うので住みやすいです。
飲食店の充実	5	メリット	駅の周りは飲食店だらけなので、食で困ることはありません。テイクアウトできるお店も多いため、買って帰って食べる、みたいなこともしやすいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校が多いので選びやすい環境だと思います。大きな公園もあり、遊ばせやすいです。
治安	3	メリット	特段事件は耳にしません。学生の多い若い街ですので夜もわりと明るいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	かなり利便性が良いので、単身で働きに行く方には良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・290文字）

2022年2月西院駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近年に大幅リニューアル工事が行われ、バリアフリー化と京福電鉄の駅との直結化が行われた。

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（残り187文字）

2019年6月西大路三条駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の周辺には複数のスーパーやコンビニがあるのでとても便利です。また京福電鉄の駅の近くには市……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

明光苑の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	8階	1K	南	21.05
2024年10月	8階	1K	北	21.05
2024年7月	2階	2LDK	北	43.86
2024年5月	9階	2LDK	北	43.86
2024年4月	3階	1K	北	21.05
…残り7件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市中京区壬生仙念町の賃料相場青線＝京都市中京区の賃料相場西院駅の賃料相場西大路三条駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市中京区壬生仙念町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■京都市中京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■西院駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	43.86～43.86㎡｜43.86㎡	77,000円｜5,804円/坪
3階～4階	21.05～21.05㎡｜21.05㎡	46,666円｜7,329円/坪
5階～6階	21.05～21.05㎡｜21.05㎡	47,333円｜7,434円/坪
7階～8階	21.05～21.05㎡｜21.05㎡	49,250円｜7,735円/坪
9階～9階	43.86～43.86㎡｜43.86㎡	84,000円｜6,331円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.05～21.05㎡｜21.05㎡	48,200円｜7,570円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	21.05～43.86㎡｜27.56㎡	57,000円｜7,073円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	7	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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