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賃貸

花kawa

総合評価：

3.7 アクセス数： 101

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2022年～: 25件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	45,680円
平均坪単価	＠6,352円
平均m²単価	＠1,922円
上位専有面積	22m²：10件 23m²：7件 30m²：6件
上位間取り	2K：12件 1K：11件 2DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

花kawaの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神本線／姫島駅徒歩8分
JR東海道本線／塚本駅徒歩12分
JR東西線／御幣島駅徒歩15分
利用可能路線
『姫島駅』　阪神本線　
『塚本駅』　JR東海道本線　
『御幣島駅』　JR東西線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1986年3月
総戸数
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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花kawaの口コミ・評判

2023年9月

azさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	塚本駅や姫島駅まで徒歩15分ほどで行けるので便利です。大阪まで電車で一駅。なんなら自転車で淀川大橋を渡ることもできる距離です。駅まで坂道もないので歩きやすい。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くに公園もあるし、大通りから少しだけ内に入っているので騒音もないです。閑静な住宅街です。特に夜中に騒いてるような声も聞こえないです。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	鉄筋コンクリートなので家庭音などは全然聞こえないです。毎日清掃の人が入っているので古いですがゴミが落ちていることもなくゴミ捨て場も綺麗です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	壁はコンクリで厚いので、隣の家の音などは聞こえないです。部屋によって向きが全然違うので、日当たりは部屋によります。部屋によってユニットバスだったり洗濯機置き場があったりと仕様が全然違います。マンションの玄関には「ペット不可」の貼り紙がありますが、最近は部屋によってペット可の部屋もあります(要登録)。家賃が安めで、2Kの部屋もあります(ただしユニットバスで洗濯機無し)。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	すぐ近くに２４時間営業のウエルシアがあるので便利です。喫茶店や安いスーパーも多いので便利です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	静かで学校や病院なども自転車があれば行ける範囲にあるので便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年2月塚本駅

わーさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪駅まで一駅で利便性が高い。駅前にコンビニが多く便利
生活利便施設の充実	5	メリット	大きな商業施設はないが、スーパー、コンビニ、パン屋、本屋、雑貨屋、少し行けば銭湯もある
飲食店の充実	5	メリット	ファストフード、コンビニ、お菓子屋さん、じゃんぼ、バズってきてるパン屋さんもある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園は比較的広いものが2箇所ほどある。病院も色々揃っているので便利
治安	5	メリット	悪いとは思わない。交番は駅から少し離れたところにあるが、よくパトロールしている
コストパフォーマンス	5	メリット	新築の戸建、マンション等が増えてきている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・249文字）

2024年1月姫島駅

ぷーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	家から近いエレベーターがある駅員が親切です
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物、クリニック、ドラッグストアが近いので便利
飲食店の充実	5	メリット	たこ焼き屋があるカツ専門店があるうどん屋がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校中学校が近くにある保育所もたくさんある
治安	4	メリット	静かだと思う犯罪などの事件は少ない不審者いない
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすい梅田、新大阪に近いので便利だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・172文字）

2021年10月塚本駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大阪の中心、JR大阪駅から一駅、約3分の便利なロケーションながら、静かで治安も良く、下町情……

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（残り150文字）

2019年10月姫島駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には、阪急オアシスや業務スーパー、ツルハドラッグがあり、日常生活に必要なものは買って……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

花kawaの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	4階	2K	北	30
2024年9月	3階	2K		22
2024年4月	3階	2K	南	22
2024年3月	2階	2K		30
2024年3月	3階	2K		22
…残り20件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西淀川区花川の賃料相場青線＝大阪市西淀川区の賃料相場塚本駅の賃料相場御幣島駅の賃料相場姫島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西淀川区花川の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■塚本駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	22～30㎡｜23.87㎡	45,375円｜6,314円/坪
3階～3階	20.47～30㎡｜23.34㎡	44,692円｜6,403円/坪
4階～4階	22～30㎡｜28㎡	49,500円｜5,886円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	22～30㎡｜24.06㎡	46,066円｜6,386円/坪
東向き	22～30㎡｜24㎡	45,750円｜6,374円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	20.47～30㎡｜24.91㎡	44,666円｜6,003円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	14	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	10	0	6	0	0	0
～7.5	1	0	8	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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