秀和四谷パークサイドレジデンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
25318
秀和四谷パークサイドレジデンスの外観
秀和四谷パークサイドレジデンスの外観画像です。
-
秀和四谷パークサイドレジデンスのエントランス
秀和四谷パークサイドレジデンスのエントランス画像です。 -
秀和四谷パークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
秀和四谷パークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
秀和四谷パークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
秀和四谷パークサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:10件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約448万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
秀和四谷パークサイドレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／四ツ谷駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都新宿区若葉1丁目15-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1971年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新宿区立四谷小学校
-
中学校区域
新宿区立四谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年12月撮影
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
【秀和四谷パークサイドレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
【秀和四谷パークサイドレジデンスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「秀和四谷パークサイドレジデンスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
新宿区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「新宿区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「秀和四谷パークサイドレジデンスや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
秀和四谷パークサイドレジデンスの口コミ・評判
2012年4月
booomkingさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 四ッ谷駅から２〜３分。大変交通の便が良い。さらに、幹線道路が近いのにたいへん静かである。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 迎賓館、学習院初等科などがすぐちかくにあり、さらに公園に面した大変に静かで美しい環境がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ワンフロアに２軒までしかなく、各住居は１００平米を超えてゆったりした空間を持っている。基本的に日当りは大変良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地元には、中学校と小学校もある。都会の真ん中の学校としてはしっかりした校庭もあり環境は悪くない。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
さといもさん
【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | お部屋を見に行きました時、素敵なアルコープがありました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
さといもさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 四ツ谷駅からも近く、窓からは緑をのぞむことができる貴重な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
シュウワさん
【購入検討者さん】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 立地条件良く公園、中学校、小学校、幼稚園が近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 四ツ谷駅
サマンサセリーナさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線の快速が停まるのでとても便利です。改札の出口により道を選べるので信号待ちを避けられます。 地下鉄丸ノ内線と南北線へ乗り換えられるのもよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると色々なお店がある。史跡もあり情緒あってよい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パンや飲み物程度は買える。大通りにでれば色々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校施設はあるが大学の方が多いイメージである。史跡もあるので観光にもよいかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅からでるも道が広くて歩きやすい。治安が悪いと感じた事はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心なのでどこにでも出やすいとおもう。鉄道、バスが充実している |
2023年7月 四ツ谷駅
ゆうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京の中心地にあり、さまざまな場所へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や各種生活インフラが揃っているため、便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店が経営されており、それぞれの良さを感じることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 生活する上で必要な施設は揃っているため。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく安心して外に出かけることができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いがそれ以上に交通の利便性がありいい |
2022年2月 四ツ谷駅
4.0
【メリット】 元々、しんみち通りという飲み屋街や老舗の店などが並んでいたが、2年前に駅前開発で複合高層ビ……
2019年11月 四ツ谷駅
3.0
【メリット】 この駅は総武線だけでなく中央線も乗り入れており、中央線快速も停車します。また、地下鉄も、丸……
秀和四谷パークサイドレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区若葉ランキング
位(17物件中) |
四ツ谷駅ランキング
位(175物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格19,378万円
推定相場坪単価448万円/坪
推定相場㎡単価136万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 20,831 ～ 21,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 19,862 ～ 20,831万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 18,893 ～ 19,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 17,924 ～ 18,893万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 16,956 ～ 17,924万円 | 87.5～92.5％ |
秀和四谷パークサイドレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
秀和四谷パークサイドレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 8階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年2月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 118.43㎡ | 12.54㎡ | 12,204万円 | ＠338万円 | ＠103万円 | 33,054円 279円 |
20,000円 168円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■秀和四谷パークサイドレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新宿区若葉の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■四ツ谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 96.52～116.25㎡｜108.35㎡ | 7,776万円｜242万円/坪 |
| 3階～4階 | 137.53～137.53㎡｜137.53㎡ | 8,900万円｜213万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.3～116.25㎡｜103.93㎡ | 8,260万円｜257万円/坪 |
| 7階～8階 | 96.52～141.68㎡｜128.12㎡ | 15,798万円｜403万円/坪 |
| 9階～10階 | 96.52～141.68㎡｜111.57㎡ | 12,980万円｜388万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 96.52～141.68㎡｜122.04㎡ | 12,663万円｜341万円/坪 |
| 東向き | 79.3～96.52㎡｜90.78㎡ | 8,686万円｜310万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
秀和四谷パークサイドレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 141.67 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 141.67 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 141.68 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 79.37 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■秀和四谷パークサイドレジデンスの賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新宿区若葉の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新宿区の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■四ツ谷駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 79.37～79.37㎡｜79.37㎡ | 225,000円｜9,371円/坪 |
| 7階～8階 | 141.67～141.67㎡｜141.66㎡ | 675,000円｜15,751円/坪 |
| 9階～10階 | 141.68～141.68㎡｜141.68㎡ | 595,000円｜13,883円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.37～141.68㎡｜126.09㎡ | 542,500円｜13,689円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
