第２２御苑宮庭マンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10388
第22御苑宮庭マンションの外観
第22御苑宮庭マンションの外観画像です。
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第22御苑宮庭マンションのエントランス
第22御苑宮庭マンションのエントランス画像です。 -
第22御苑宮庭マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
第22御苑宮庭マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
第22御苑宮庭マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
第22御苑宮庭マンションのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
第２２御苑宮庭マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩2分
東京メトロ副都心線／新宿三丁目駅 徒歩4分
都営新宿線／新宿駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区新宿2丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
花園小学校
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中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年12月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２２御苑宮庭マンションの口コミ・評判
2015年6月
ようまんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄、新宿御苑駅から近く、新宿駅にも徒歩７分位。繁華街にも近く買い物に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 道路に面しているけど車の騒音は少ない。御苑が目の前なので自然に恵まれている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロックなので安全面では良い、エントランスとエレベーターにも防犯カメラが設置してあるのでその点も安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 少数人数、単身、夜の仕事の人には良い。天井の高さ、柱の数もちょうど良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 繁華街が近いので買い物には困らない。食事処も数多くあるので外食の多い人には嬉しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 少人数制の学校を望む方には良い。病院も割りと多いので、その点は困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】止まる路線が多く、鉄道会社も複数近くに集まっているため利便性が高い。悪くはないと思うが、住みやすさに関してはほとんどない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅直結の商業施設も複数ある上、駅に近いところにもかなりの商業施設もあるので、欲しいものはなんでも揃う。食べ物も大体なんのお店もある。強いて言うならフレンドリーな人が多いと言えるかもしれない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】種類はかなり豊富だと思う。食べたいなと思うものは大体お店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】駅のお手洗いには、多機能トイレがあると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新宿駅に対する口コミ】日本一の乗降客数であるため周囲には家電量販店や飲食店などは数え切れないほどあります。 以前までは東口と西口の行き来がしにくかったですが、東西自由通路ができてからは雨に濡れることなく移動できるようになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
たつさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新宿駅、新宿三丁目駅、新宿御苑前駅が近くにありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
新宿御苑がすぐ横なので自然豊かな環境です。 近所に色々なお店や病院があるので生活しやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックや防犯カメラがあるので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 可もなく不可もなく、特に不満はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 新宿駅が近いので買い物や食事に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 真横が新宿御苑(かなり広い庭園)で子供が遊べますし、学校や病院も近くにあり便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新宿駅
ゆずさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用でき、快速や特急まで止まる便利な日本を代表する主要駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に飲食店以外にも駅弁屋、雑貨屋、本屋などがあり、特に新南口では、コンコースで催事イベントが行われていることがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お弁当などのほしいものがすぐ簡単に買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターやエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多く、犯罪も多発しやすい。それを防ぐために警備員や警察官が駅構内を監視しているところを目にしたことがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内アクセスが非常に良い上、駅周辺には駅ビルが立ち並び買い物も楽しめる。 |
2021年11月 新宿駅
3.0
【メリット】 埼京線の、乗り場の近くには朝早くから遅くまで営業してる紀伊國屋、成城石井などスーパーも充実……
2021年11月 新宿三丁目駅
4.0
【メリット】 ビックロなどいろいろな施設に直結ができる便利なビルです。
新宿駅や西新宿、都庁前……
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 都内有数のビッグターミナル、駅に直結の小田急、京王、ルミネ、ミロードや地下通路で伊勢丹、高……
第２２御苑宮庭マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区新宿ランキング
位(157物件中) |
新宿御苑前駅ランキング
位(159物件中) |
第２２御苑宮庭マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2016年2月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2013年11月 | ー | 8階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 25.32㎡ | 3.41㎡ | 1,573万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 5,160円 203円 |
5,870円 231円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２２御苑宮庭マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 21.62～31.52㎡｜24.92㎡ | 1,480万円｜203万円/坪 |
| 6階～7階 | 27.65～30.63㎡｜29.14㎡ | 2,480万円｜282万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.62～27.75㎡｜23.43㎡ | 1,282万円｜182万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.08～30.68㎡｜26.88㎡ | 1,535万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.65～30.63㎡｜29.14㎡ | 2,480万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.62～31.52㎡｜24.56㎡ | 1,392万円｜190万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
第２２御苑宮庭マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7階 | 1K | 北東 | 21.62 |  |
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| 2017年3月 | 6階 | 1R | 北西 | 30.68 | |
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| 2017年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 19.74 | |
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| 2016年10月 | 5階 | 1K | 南西 | 30.6 | |
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| 2016年9月 | 5階 | 1K | 南西 | 30.6 | |
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|
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２２御苑宮庭マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.74～19.74㎡｜19.73㎡ | 70,500円｜11,807円/坪 |
| 4階～5階 | 19.74～31.52㎡｜26.64㎡ | 114,625円｜13,923円/坪 |
| 6階～7階 | 21.62～30.68㎡｜26.15㎡ | 85,250円｜10,936円/坪 |
| 8階～9階 | 21.62～56.44㎡｜33.71㎡ | 124,000円｜11,352円/坪 |
| 10階～11階 | 27.75～27.75㎡｜27.75㎡ | 80,000円｜9,530円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 153,750円｜16,610円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.74～56.44㎡｜25.97㎡ | 88,285円｜11,135円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
